How to Buy home without 20% down

[Сабина]

Может кому пригодится

http://money.cnn.com/2015/11/13/real_es ... index.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Trespassers W]

Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.

[Сабина]

Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.

Я не изза биномности запостила Чисто в копилку , faq

[Херовимчик]

Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.

можно и без PMI, второй кредит (под драконовские условия) и вперед. Оформление не дольше чем при 20%

[inside]

Тоже мне, бином Ньютона. Conventional loans с 10% down дают без проблем сейчас, говорят можно и ниже. Плати PMI и бери на здоровье.

можно и без PMI, второй кредит (под драконовские условия) и вперед. Оформление не дольше чем при 20%

Так банк, наверное, все мозги отимеет из-за второго кредита. Они все хотят быть первыми и единственными.

[Херовимчик]

Ничего никто не отымел. Вот только год назад в очередной раз по такой схеме покупали

[AndyJr]

Подтверждаю - 2я ссуда при схеме %75/%15/%10 down, работает на 3.5% + 2.1 ~ 5.6% interest-only - даже на non-warrantable condo во Флориде (оформление на пару недель дольше)

[mitnlag]

Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?

[inock]

Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?

Видимо вторая ссуда. Первая была 75%

[Lolla]

Расшифруйте 75/15/10? Что такое 15?

The first number refers to the percentage of the home’s value that the first mortgage will cover. The second number refers to the percentage of the sale price that the second mortgage, home equity loan, or the HELOC will cover. And the last number refers to how much the homeowner needs to come up with for a down payment
http://articles.wingwire.com/2015/10/22 ... you-money/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Buterbrod]

Подскажите, люди добрые. У нас есть дом, стоит 300к, еше 100к должны банку. Если один супруг нашел работу в другом городе, и мы собираемся покупать второй дом в этом другом городе - на что рассчитывать? Сколько нужно down? Первый дом продавать не хотим, деньги из него тоже вынимать не хотим.

[Kolombina]

Любой down можете давать, хоть 3.5%.

[Kolombina]

Любой down можете давать, хоть 3.5%.

FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?

Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.

А минимально можно 3.5, с MIP конечно.

[Buterbrod]

[quote=Kolombina post_id=6672573 time=1494393678 user_id=24810]
[quote=partner_ca post_id=6672566 time=1494392818 user_id=83527]
[quote=Kolombina post_id=6672563 time=1494392455 user_id=24810]
Любой down можете давать, хоть 3.5%.
[/quote]
FHA? Чтобы потом всю жизнь платить PMI?
[/quote]

Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.

А минимально можно 3.5, с MIP конечно.
[/quote]
Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, rates будут примерно одинаковые?

[inock]

Любой дошн можете давать, хоть 3.5%.

ФХА? Чтобы потом всю жизнь платить ПМИ?

Я поняла вопрос так, что не хочется вытягивать из существующего дома, а свободного кеша на 20% нет.
Если есть - конечно, лучше платить 20%.

А минимально можно 3.5, с МИП конечно.

Да, правильно. Свободного кеша столько нет. То есть вообще нет разницы - первый дом или второй или третий, ратес будут примерно одинаковые?

В одно и тоже время или по очереди? Если в одно и тоже, то за третий будут просить больше клоусинг или реит, ну как за инвестмент хоме примерно.

[Kolombina]

Рейты зависят только от того, праймери резиденс или нет. Второй это дом или нет - неважно.

Сейчас такие драконовские MIP на FHA и PMI на conventional loans, что я бы, наверное, лучше вытянула 20% из существующего дома. Дешевле должно быть.

[Kolombina]

В одно и тоже время или по очереди? Если в одно и тоже, то за третий будут просить больше клоусинг или реит, ну как за инвестмент хоме примерно.

В одно и то же время нельзя купить три праймери резиденс )

Но если шоппиться на праймери резиденс на рейты, то будут одинаковые, будь это первый праймери или третий праймери.

Самые низкие рейты на праймери, на second (vacation) home выше, и на ренталы\инвестменты самые высокие.

Рейты на ренталы уже зависят от того, второй дом или десятый.
На десятый могут быть и рейты выше и даунпеймент, и клоузинг кост. А может быть и нет, если повезет.

[Buterbrod]

А может быть два primary дома?

[Kolombina]

А может быть два primary дома?

Два праймери дома одновременно быть не может.
Вы можете купить один праймери дом, а через пару лет - новый праймери. Но старый при этом ни продавать ни рефинансировать не требуется, то есть вы оставляете тот же лоан, который получали на праймери. И так можно делать не раз.

Но праймери домом теперь у вас будет новый дом. Старый дом вы можете рентовать или держать как vacation home.

[Grand Canyon]

Я совсем недавно купил с 10% down, имея при этом 1-й дом. Все было легко. Как только переехал в новый дом и перевез все вещи, выставил на продажу 1-й дом и продал его в течение месяца (собственно контракт заключили на второй день, а месяц ждали закрытия). Вернул себе полностью свое equity и положил в новый дом на след. день -> с меня сняли PMI. В итоге, заплатил PMI всего за один месяц.