Помогите! Closing Cost for Townhome

[owl]

Loan Amount after 3% downpayment - $181,100.00
Кто недавно делал, подскажите, насколько реальны эти цифры (взяты из Good Faith Estimate):
Loan Origination Fee - 1811.00
Appraisal Fee - 275.00
Credit Report - 16.00 (each)
Tax Related Service Fee - 64.00
Processing Fee - 341.00
Underwriting Fee - 490.00
Courier Fee - 50.00
Flood Fee - 25.95
Tax Service Fee - 64.00
Document Prep. Fee - 40.00
Courier Fee to Broker - 50.00
Closing or Escrow Fee - 400.00
Document Preparation Fee - 200.00
Title Insurance - 398.00
Recording Fee - 65.00
City/County Tax - 543.30
Total: $4,833.25
Мы дом покупаем, есть ли здесь что то, за что платит продавец, а не мы?
Если что то завышено, как с этим можно бороться?

[Fairy]

Самый большой "пункт" в вашей раскладке - loan origination fee - смахивает на 1 пойнт от loan amount (1%). Его вы никуда не уберёте, если он у вас в условиях займа оговаривается. City/County tax - тоже не считается чем-то относящимся непосредственно к closing costs, это налог, который вам рано или поздно пришлось бы заплатить. Много конечно всяких junk fees, но даже и с ними ваши closing costs находятся вполне в пределах нормы. Единственный расход, который обычно делят пополам покупатель и продавец - Escrow. Выясните, 400 долларов - это половина суммы или нет, тогда и будет ясно.

[sergey1234]

Loan Amount after 3% downpayment - $181,100.00
Кто недавно делал, подскажите, насколько реальны эти цифры (взяты из Good Faith Estimate):

Total: $4,833.25

Чуть-чуть многовато - почти 5000 за 180-тысячный моргадж, у нас было где-то 7000 за 300-тысячный, т.е. я xочу сказать что у вас в этиx цифраx где-то на тысячу больше чем xотелось бы, т.е. если до 4000 - то нормально для 180 тыс.

Как бороться? Рецепт один, "шоппинг араунд" называется, искать разные моргаджи в разныx местаx. Клоузинг кост может у разныx банков отличаться на пaру тысяч, правда как правило чем у банка меньше клоузинг кост - тем у него больше процент.

Можно еще сделать "зеро клоузинг кост моргадж" - добавить всю сумму клоузингов в сумму займа и платить ее в рассрочку, но на такие моргаджи тоже обычно процент чуть повыше.

[thinker]

У нас было так (все, что не указано в сравнении с вашими записями, у нас либо ноль, либо вообще отсутствует):

Loan Origination Fee: 1% (как и у вас)
Credit report 0.
Underwriting Fee $375
Appraisal $300
Flood Certification Fee $14.50
Processing Fee $150
Doc Prep Fee $125

Reserves deposited with lender
County Property Tax $298 (за 7 месяцев)
Hazard Insurance $452 (за 10 месяцев)

Title Fees: (с этим лучше не бороться, а оставить как есть, а то потом могут быть проблемы)
Settlement of Closing Fee $150
Document Preparation $75
Tite Insurance $380
Document Delivery Fee $20

Government recording Fee
Recording Fee $67
State Tax $78
Record Assignment $10

[AnyaGal]

Tax Related Service Fee - 64.00
Processing Fee - 341.00
Underwriting Fee - 490.00
Courier Fee - 50.00
Tax Service Fee - 64.00
Document Prep. Fee - 40.00
Courier Fee to Broker - 50.00
Closing or Escrow Fee - 400.00
Document Preparation Fee - 200.00
Recording Fee - 65.00

По-моему у вас как-то многовато посреднических i курьерских fee - попросите обьяснить за что беруться эти fee - по-моему у вас там несколько дублей.