where is a catch?

[aspirantka]

Пришла рекламка - мол, купите домик! в ней табличка - сколько стоит дом и каким будет даунпэймент и последующая плата. Цифры совершенно .... поразительные. Скажем, дом стоит 400 тыс, даунпэймент 5% - 20 тысяч, а потом "после-таксовая плата помесячная" - всего 1.350 . Это сильно расходится с тем, что дает риэлтер.ком - и даунпэймент какой-то очень низкий (на риэлтере - по крайней мере 70 штук, а то и 100, а в месяц не менее 1800). Или это имеется в виду, что часть оплаты за дом можно будет получить обратно при уплате налогов ? или что? я чего-то совсем не понимаю...

[brmail]

Так а чего не позвонить то? Потратишь 10 минут. Начни с того, что задай тот же самый вопрос - почему у них такой низкий месячный платеж.

[ShellBack]

Пришла рекламка - мол, купите домик! в ней табличка - сколько стоит дом и каким будет даунпэймент и последующая плата. Цифры совершенно .... поразительные. Скажем, дом стоит 400 тыс, даунпэймент 5% - 20 тысяч, а потом "после-таксовая плата помесячная" - всего 1.350 . Это сильно расходится с тем, что дает риэлтер.ком - и даунпэймент какой-то очень низкий (на риэлтере - по крайней мере 70 штук, а то и 100, а в месяц не менее 1800). Или это имеется в виду, что часть оплаты за дом можно будет получить обратно при уплате налогов ? или что? я чего-то совсем не понимаю...

Даунпэймент в 5%, это сейчас повсеместно. Судя по цифрам (1350*12*100/380000=4.26%), Вам предлагают Interest Only loan, это когда сам заём не выплачивается, а платятся ежемесячно только проценты. В расчёте на то, что дом будет дорожать. Да ещё и variable interest, который подпрыгнет как только поползёт вверх процентная ставка. Ну и таксы со страховкой и PMI не учтены, естественно. Вот он весь и catch.

[sergey1234]

Птредaлгаемое ими, даже если кредит на 30 лет - выплатить 486 тысяч взяв в долг 380 тыс. Это намного меньше 1 % годовыx, такиx ссуд однозначно не бывает, если не interest only.

Смотрите: 1% от 400 тыс это 4 тыс. Даже НЕ СЧИТАЯ сложные проценты (с процентов), за 30 лет по 4 тыс в год - 120 тыс (фактически - больше), плюс 380 тыс взятыx в долг выплатить. Итого 500 тыс а при иx цифраx - меньше, т.е. у ниx меньше 1%.

Предлагаю взять у ниx ссуду на этиx условияx, но не покупать дом а положить в банк под 4% на 30 лет. Один процент отдавать им, вам еще 3% останутся - т.е. 12 тыс в год

[OlgaVA]

Если продают девелоперы то они обычно используют комбинацию маркетинговых трюков. Даже и неважно как этот низкий платеж достигается. Платить то все равно 400К. Напр на год-два льготные условия 0% или/и они платят часть принципал. На год-два можно вообще сделать 0 платеж заложив это в цену. А после промоушн периода - в свободное плавание и может оказаться что баланс уже больше 400К и интерес рыночный уже вырос...