Получить кредит на покупку жилья БЕЗ ДОХОДА

[Lolla]

Помимо обычный платежей есть еще налоги и страховка, а иногда и НОА раз вопрос о квартире стоит. Но самое главное - свой дом нужно поддерживать в жилом состоянии, что-то сломается, нужно чинить самим что тоже денег стоит.
Если зарплата на семью из 5 это $25К в год и живут они в однобедрумной квартире, рент который они сейчас платят может быть половину от того что вы предположили. Я не удивлюсь если они в Секшн 8 живут вообще.
Чтобы узнать дадут ли кредит, нужно пытаться его получить и не маме конечно. Если доход хоть какой-то есть сколько-то да дадут, другой вопрос на что этого хватит.

Ну у меня страховка и налоги - все входит в ежемесячные платежи за дом. Поэтому знаю о чем говорю.
HOA - это другое дело, конечно. Это один раз в год обычно. У меня около 650 в год, в других местах где-то всего 400 в год. И полно мест без НОА, особенно в старых районах. Конечно надо смотреть без НОА.

В общем, мужу надо найти хоть какую работенку, хотя бы на 40К - и через полгода точно сможет дом купить. Не знаю где они живут, но есть места, где еще можно найти дом за 100К. Без наворотов, конечно, но жить можно - и даже белые вокруг будут.

Опять же сейчас они как-то платят рент, так? А сейчас рент даже в самых дешевых местах типа York PA все равно порядка $800/мес, не меньше. Месячный платеж за дешевый дом все равно будет либо 1:1, либо ниже чем рент.

Понятно что налоги и страховку можно внести в моргедж пейменты, просто к сумме за принсипл и интерес еще добавится сумма за страховку и на налог. НОА сильно может разниться. У нас за таунхаус 305 долларов в месяц, но платить можно одним пейментом за год, да. Если речи идет о квартире, то там явно будет что-то. Если не НОА, то какие нибудь конда фи. Купить квартиру без этого имхо нереально.
На счет где живут и сколько платят мы не знаем. Я предполагаю что вообще ничего не платят с таким доходом на 5 человек, живут в субсидированном жилье.

[Lolla]

Я не удивлюсь если они в Секшн 8 живут вообще.

Тоже об этом подумала, но секшн 8 на 5 человек дали бы хотя бы 3 спальни.
А если у них нет секшн 8, то прямая дорога туда, и ничего покупать не надо.

Хотя не понимаю, как можно было долго-долго учиться в университетах, чтобы потом так жить.

Может получали когда еще детей не было? Кто его знает.
Я тоже склоняюсь к тому, что надо в секшн 8 чем дом покупать.
А про универ я потому и спросила чему и на кого учились.

[Тунгуска]

Наверно, нет смысла отдавать троих детей в садик. Зять чему-то учился в ресторанном деле, а дочка долго брала пререквизиты, потом пошла на медсестренскую программу. Год проучилась, бросила, родила ребенка. Стала сосстанавливаться, ее взяли опять на первый курс. Кое-как получила диплом медсестры RN. Родила третьего ребенка. Получают ли они помощь от государства - не знаю. Они не хотят со мной общаться. Пожалуйста, посчитайте кто-нибудь - если кв стоит 200 000 и я сразу плачу 20%, то сколько ежемесячно мне придется платить банку за их кредит. Хочу правильно расчитать свои силы. И еще. Моя пенсия 20 000 в год, возраст 60+ Кредит мне, тоже, не дадут?

[Kolombina]

Они не хотят со мной общаться.

Эту тему нужно в жизнь, может до многа страниц разростись.

[Kolombina]

Я не удивлюсь если они в Секшн 8 живут вообще.

Тоже об этом подумала, но секшн 8 на 5 человек дали бы хотя бы 3 спальни.
А если у них нет секшн 8, то прямая дорога туда, и ничего покупать не надо.

Хотя не понимаю, как можно было долго-долго учиться в университетах, чтобы потом так жить.

Может получали когда еще детей не было? Кто его знает.
Я тоже склоняюсь к тому, что надо в секшн 8 чем дом покупать.
А про универ я потому и спросила чему и на кого учились.

Да уж.

Если автору так хочется купить им квартиру, то пусть купит и сдаст им по секшн 8 ))

А то купить, а вдруг через три года они платить все равно не смогут? Автору все 30 лет платить за квартиру и продавать и выселять детей?

Тунгуска, я понимаю, что вам хочется помочь детям, но вы уверены, что им нужна эта помощь?

[Lolla]

Наверно, нет смысла отдавать троих детей в садик. Зять чему-то учился в ресторанном деле, а дочка долго брала пререквизиты, потом пошла на медсестренскую программу. Год проучилась, бросила, родила ребенка. Стала сосстанавливаться, ее взяли опять на первый курс. Кое-как получила диплом медсестры RN. Родила третьего ребенка. Получают ли они помощь от государства - не знаю. Они не хотят со мной общаться. Пожалуйста, посчитайте кто-нибудь - если кв стоит 200 000 и я сразу плачу 20%, то сколько ежемесячно мне придется платить банку за их кредит. Хочу правильно расчитать свои силы. И еще. Моя пенсия 20 000 в год, возраст 60+ Кредит мне, тоже, не дадут?

А на лицензию дочь успела сдать между детьми? Ее зарплаты вполне хватало бы и на садик, и на выплат по моргджу.
25К на семью из 5 это даже ниже порога бедности... С таким доходом вряд ли банк им денег даст.
По всей видимости вашу дочь и ее семью такая ситуация устраивает. Другие бы с дипломом медсестры уже пулей бы на работы вышли чтобы не жить впятером в 1 бедрумной квартире. Не лезте к ним со своей помощью, пусть сами разбираются.

По теме, чтобы купить квартиру за 200К с 20% даунпейментом с моргеджем на 30 лет, нужно 40К на даунпеймент и еще 7К на клоузинг примерно. Месячные платежы будут составлять 718 долларов + налог + страховка + НОА если они есть. Налог и страховка зависят от местности и самого жилья. НОА тем более. То есть на сумму в 718 долларов не нужно расчитывать, а еще прибавлять другие обязательные траты.

[Тунгуска]

Да, на лицензию дочь сдала. Я, тоже, думала, что отучатся и будут оба работать... Большое спасибо всем, кто ответил!

[Kometa]

Сейчас не самое лучшее время для покупки - цены наверху. Накоплений у них никаких, работает только один. Тем более, они не особо хотят этим заниматься. Зачем покупать-то при таком раскладе?

[Kometa]

тогда тем более о каком доме может идти речь?

Ну надежда ведь умирает последней...
Не знаю, какой у них реально доход. Скорее всего, дом в 100К они бы и потянули по платежам без проблем (ведь они же сейчас где-то рентуют, и скорее всего платят $800-1000 каждый месяц), только все упирается в кредит, который им не дадут даже на дешевый дом.

Помимо обычный платежей есть еще налоги и страховка, а иногда и НОА раз вопрос о квартире стоит. Но самое главное - свой дом нужно поддерживать в жилом состоянии, что-то сломается, нужно чинить самим что тоже денег стоит.
Если зарплата на семью из 5 это $25К в год и живут они в однобедрумной квартире, рент который они сейчас платят может быть половину от того что вы предположили. Я не удивлюсь если они в Секшн 8 живут вообще.
Чтобы узнать дадут ли кредит, нужно пытаться его получить и не маме конечно. Если доход хоть какой-то есть сколько-то да дадут, другой вопрос на что этого хватит.

При таком раскладе, надо подавать на программу рента жилья для малообеспеченных с детьми. Есть вероятность, что им 2-3 бедрубник за смешные деньги дадут. Зачем им дом тогда сейчас?

[Kometa]

Я не удивлюсь если они в Секшн 8 живут вообще.

Тоже об этом подумала, но секшн 8 на 5 человек дали бы хотя бы 3 спальни.
А если у них нет секшн 8, то прямая дорога туда, и ничего покупать не надо.

Хотя не понимаю, как можно было долго-долго учиться в университетах, чтобы потом так жить.

А я не удивляюсь. Полно вокруг вижу выпускников с мэйджером в какой-нить социологии, психологии или экологии, которые лет 8 учились и теперь работают на копейки не по специальности.

[Kolombina]

Да я понимаю, есть такое, Дейв Реймзи называет это A PhD in German Polka History

[Grand Canyon]

А я не удивляюсь. Полно вокруг вижу выпускников с мэйджером в какой-нить социологии, психологии или экологии, которые лет 8 учились и теперь работают на копейки не по специальности.

Да, было дело, я снимал комнату в доме у одной американки, которая недавно закончила универ, как раз по специализации социология. Она все-таки купила дом (таунхаус за 120К), но сдавала две из 4-х комнат тенантам, поскольку едва тянула даже этот недорогой таунхаус.

[Slonjra]

хмм
если я правильно понимаю стратегию развития этой семьи..
им просто надо продолжать активно размножаться и садится на шею государства...
минимум они уже имеют..еще малехо поднапрягнутся, пройдут стажировку у местных продвинутых Афро....
и еще через пару детей у них вообще не будет никаких проблем.

[Lolla]

Я не удивлюсь если они в Секшн 8 живут вообще.

Тоже об этом подумала, но секшн 8 на 5 человек дали бы хотя бы 3 спальни.
А если у них нет секшн 8, то прямая дорога туда, и ничего покупать не надо.

Хотя не понимаю, как можно было долго-долго учиться в университетах, чтобы потом так жить.

А я не удивляюсь. Полно вокруг вижу выпускников с мэйджером в какой-нить социологии, психологии или экологии, которые лет 8 учились и теперь работают на копейки не по специальности.

25К в год - это 12 долларов в час фул тайм. Я просто отказываюсь верить что кто-то после университета идет на такую работу работать чтобы содержать семью из 5 человек. Бред какой-то... Вообще, если бы хотели улучшить уровень жизни/ снимать жилье побольше или даже покупать, девушка могла бы выйти на работу, все-таки RN - даже в наших краях они получают 60К что больше чем в два раза чем то, что они имеют сейчас. И прелесть работы медсестрой где-нибудь в госпитале что ты часы можешь ставить так, что работать будешь 3 дня (у них шифт по 12 часов ведь, так?), да еще в выходные - тогда можно было бы без садика обойтись совсем, или няню брать на крайняк на 1 день.
Короче, было бы желание... Видимо нравится на 25К жить в однобедрумной квартире ВПЯТЕРОМ. Я б сдурела давно.

[DropAndDrag]

мне непонятно как им разрешают жить впятером в однобедрумной квартире.
на месте TC я бы не дергался. по приведенным фактам им надо бы разобраться в жизни, да отношения улучшить ...