Дом для отпуска

[Ann4Ann]

нужно иметь на всякий случай своих электрика, сантехника и хендимена (модут быть 2 в одном, или 3 в одном). чтоб можно было положиться, позвонить и они зайдут-проверят все на случай, если вдруг соседи нажаловались на что, или наоборот, залили там. эт если все еще про кондо речь. кондиционер всегда должен быть включен, пускай на 79-80, хорошо б, чтоб влажность можно было выставлять и поддерживать не больше 60-ти.

[Ann4Ann]

в налогах, которые реалтор прислал, обращайте внимание эта цифра с homestead exemption or not, с вакейшн-хаус у вас екземпшн не будет, разница может быть легко в пару тыс.

[Lolla]

Спасибо за инфу. Место как раз во Флориде.
Я поговорил с местным риэлтором (он также обещал скинуть инфу). У них типа есть территории, где можно сдавать в краткосрочный рент, а где нет (т.е. можно, но не меньше 6 месяцев). Не думаю, что на курорте кто-то захочет продолжительный ренты. Имеет смысл только краткосрочный рент. В принципе, если купить для себя, то можно и не совсем у воды. 5 минут езды - не проблема. Зато цены ниже. Кондо, как кажется, проще сдать. Может дом и лучше.

Кстати, что может рентоваться краткосрочно а что нет может еще регулироваться местными властями. Я бы вам советовала не верить риэлтору и самим перепроверять все чтобы потом не оказалось что вам не то сказали, вы поверили на слово, и не с кого спрашивать. Все проверять! Как раз найти НОА разрешающие краткосрочные ренты более проблемотично. Обычно не разрешают.
Еще может быть что рентовать можно не более чем на x месяцев, то есть тоже засада.
5 минут от пляжа на машине - есть вероятность что юнит будет пустовать.

По поводу агенст, вы сказали что они процентов 10% берут. Я не верю в такие цены. У нас за долгосрочный рент первый месяц берут от 50 до 100%, и потом в среднем по 20% в месяц при этом забот меньше - не надо возиться с постоянно меняющимися туристами, уборки огранизовывать и так далее.
Еще по своему опыту скажу менеджент компанию хорошую найти это уже пол дела, считайте что вам повезло. Часто попадаются такие что на стороне туристов и вы теряете деньги, есть такие что на вашей стороне, то тогда туристы отзывы плохие пишут и фиг потом сдашь юнит. Но чаще всего такие нечестные когда с туристов берут, а вам не доносят. Это вообще темный лес. По доброй воли да живя в 7 часах езды - подумайте хорошо.

[Lolla]

в налогах, которые реалтор прислал, обращайте внимание эта цифра с homestead exemption or not, с вакейшн-хаус у вас екземпшн не будет, разница может быть легко в пару тыс.

Я б вообще на то что пишут в плане налогов не смотрела, а делалы бы эстимейт на сайте каунти (у нас почти во всех можно) - где вбиваешь стоимость при покупке, и оно считает. Не знаю как по всей Флориде а у нас налог вырос за год, коснулось это тех кто только купил и у кого рентал. Асесмент поменяли, так наш таунхаус поднялся в цене на 40% по сравнению с прошлым годом, и налог вырос на 30%. То есть с оценкой налогов я бы циферкам в объявах меньше всего верила бы.

[Lolla]

Сколько ценной инфы. Спасибо.
Похоже сдавать в ренты, находясь далеко, не самая блестящая идея.
Хорошо. А что если купить для себя? Тогда можно и не на самом берегу, что снизит цену. При отъезде всё выключать (электричество, газ, жалюзи и т.п.). Стричь траву - нанять. Какие здесь могут быть подводные камни?
Мне, кстати, риэлтор прислал несколько имейлов сейчас по поводу налогов, а также листинг. Вроде как разумные налоги, да и цены не кусаются. У нас явно выше. Я понимаю, удобнее что-то купить недалеко от основного дома. Но ү нас все дорого, да и места во Флориде нам больше нравятся.

ИМХО прямая дорога к проблемам. Нет электричества => начнет расти плесень.
Вы сначала посчитайте налог, НОА и кондо фи, потом решайте стоит ли оно того.Про налоги почитайте предыдущее мое сообщение. Тому что говорят и пишут риэлторы не верьте , проверяйте сами все. Если они что не так скажут - с них потом не спросить будет. Вся инфа есть в паблик рекордс в принципе.

[Ann4Ann]

да, а если не кондо, а дом, то пробейте цены на страховки заранее. если недалеко от океана, то флад зона и цена будет еще выше. плюс wing mitigation, плюс возраст дома - после эндрю (1992) , коды изменились, на рейт влияет.

[Ann4Ann]

Я б вообще на то что пишут в плане налогов не смотрела, а делалы бы эстимейт на сайте каунти (у нас почти во всех можно) - где вбиваешь стоимость при покупке, и оно считает. Не знаю как по всей Флориде а у нас налог вырос за год, коснулось это тех кто только купил и у кого рентал. Асесмент поменяли, так наш таунхаус поднялся в цене на 40% по сравнению с прошлым годом, и налог вырос на 30%. То есть с оценкой налогов я бы циферкам в объявах меньше всего верила бы.

ну да, сумму налога надо на сайте кауни проверять. хм. а у Вас homestead excemption нету что-ли? я думала, это по всей флориде. у нас ассесмент тоже сильно вырос, но на паймери резиденс они не могурт со всей суммы считать. у нас рентал такой же, как наш дом - там да, налог заметно подрос. мы за него почти в 2 раза больше налога платим, хотя ассесмент вэлью одинаковая.

[Dweller]

Общий принцип что прибыль от немасштабного рентала возможна только если в него вкладывать труд, а делать это на расстоянии тяжело

[Lolla]

Я б вообще на то что пишут в плане налогов не смотрела, а делалы бы эстимейт на сайте каунти (у нас почти во всех можно) - где вбиваешь стоимость при покупке, и оно считает. Не знаю как по всей Флориде а у нас налог вырос за год, коснулось это тех кто только купил и у кого рентал. Асесмент поменяли, так наш таунхаус поднялся в цене на 40% по сравнению с прошлым годом, и налог вырос на 30%. То есть с оценкой налогов я бы циферкам в объявах меньше всего верила бы.

ну да, сумму налога надо на сайте кауни проверять. хм. а у Вас homestead excemption нету что-ли? я думала, это по всей флориде. у нас ассесмент тоже сильно вырос, но на паймери резиденс они не могурт со всей суммы считать. у нас рентал такой же, как наш дом - там да, налог заметно подрос. мы за него почти в 2 раза больше налога платим, хотя ассесмент вэлью одинаковая.

Мы с этого года перекинули экземшн на дом, который купили так как он наша праймари резиденс и нам сейчас скидка по налогу 500 долларов в год с дома (налог 6000 до экземпшн примерно). А вот рентал наш - там была скидка больше чем 500 долларов, и осталась бы, но мы ж там не живем. Там налог взлетел тоже нереально просто. С экземпшном платили 600 в год что ли, а экземпшн убрали + асесмент поменялся по всей каунти, так налог за этот год показывают 1900 уже. На 1400 больше чем в прошлом году
При этом если у темя праймари и ты не покупал не продавал и даже если асесмент изменился, они все равно больше чем на 3% не могут поднять...

[starkiller]

А что если такой домик завести на гаваях? Сначала 95% времени сдавать как vacation rental (через агенство) чтобы рентеры помогали выплачивать, а потом - использовать как vacation home. На гаваях только смушает такая штука как цунами - если рядом с океаном (что хотелось бы).

[Kolombina]

Я тут заводила тему про дачу.
viewtopic.php?f=83&t=197803" onclick="window.open(this.href);return false;

Мы так и не решились, хотя я очень хочу до сих пор.

[Kolombina]

Похоже сдавать в ренты, находясь далеко, не самая блестящая идея.

На сдачу может быть куча ограничений.

Например, мы этим летом снимали хатку в Хермоза Бич, это ЛА, так вот у них запретили вакейшн ренталы.

У нас в вегасе кусками - где-то запретили вообще, где-то наложили ограничения.
Это ограничения сити и каунти, а если еще есть НОА - то дополнительно могут быть ограничения.

Ну и там, где я хочу дачку, там тоже нельзя сдавать на короткий срок.

[Kolombina]

Ну и интересно то, что было можно сдавать, а потом оппа - каунти решило, что нет, не будем сдавать. Будем уважать соседей. И прошел такой вот легислейшн, и привет, конец ренталам.

[katit]

Для меня мое это мое. Хочется чтоб было как для себя. Во-первых на дистанции так не сделаешь а во вторых сдавать свое не хочется. Для отпуска рентуем. Даже пару домов рентуем постоянно т.к. нравится. Мы ездим с друзьями - так веселее. А если будет свое то как ездить с друзьями?

Т.е. рентал ренталом а отпуск отпуском. Купить под здачу на расстоянии мне кажется лучше уж тогда time share купить

[Ratbert]

мне кажется лучше уж тогда time share купить

ув катит, вы не ошиблись разделом? ибо трудно представить большую разводку чем таймшер... примерно как заменить все личные авто на каршер без права замены масла