Брать ли деньги с тенанта за carpet?

[Kolombina]

Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.

ну у нас плитка не популярня в living/family room. я бы постелил hardwood, но сейчас бешенный спрос на услуги контракторов - надо месяцами ждать пока освободятся

Стелите самый дешевый карпет.

[Uzito]

Если ковёр поврежден по вине жильцов (собаки зассали, окурками прожгли, и т.д.), то что можно чаржить только остаточный срок службы ковра. Обычный срок службы 5-10 лет в зависимости от качества оного.

Если ковёр повреждён в результате неправильной установки, то смотреть что было в контракте с установщиками.

С другой стороны в вашей коммифорнии вроде бы нет никаких обязательств для лендлородов предоставлять новым жильцам квартиру с новым ковром. Можете оставить имеющийся ковёр со стрелками.