Лендлорд упёрся.

[Kolombina]

Вообще какой-то ужас тут описывают. Люди жили 15 лет, все нормально, захотели month-to-month - типичная нормальная ситуация.

Радовались бы , что нормальные тенанты, ну просто настало время съехать.
Бывают и похуже случаи.

Вот у меня у подружки тенант был - ей пришлось рестрейнинг ордер брать.

[MBS]

....Пишите им notice, если на сговор не идут - According to p. 6 of current lease agreement resident declines to extend the lease for another term and will continue to occupy premises on a month to month basis through <date> with the rent amount of (125% of current)

Я вот теперь подумываю всё же попробовать найти наш исходный лиз от 2001-го года. Вдруг там не 125, а например 110%....

[Blender]

....Пишите им notice, если на сговор не идут - According to p. 6 of current lease agreement resident declines to extend the lease for another term and will continue to occupy premises on a month to month basis through <date> with the rent amount of (125% of current)

Я вот теперь подумываю всё же попробовать найти наш исходный лиз от 2001-го года. Вдруг там не 125, а например 110%....

Это очень полезная мысль! Самое главное - разберитесь какие именно уведомления вы должны подавать и в какие сроки.

[Kolombina]

это сезонный фактор: если вы съезжаете к октябрю то лендлорд попадает на мертвый сезон..

А в январе разве получше будет?

как хорошо, что у нас никаких сезонов нет

[Vоvan]

Не прокатит. Скорей всего 125% - это из последнего документа и он "перекрывает" предыдущие условия.

--
В.

[MBS]

Не прокатит. Скорей всего 125% - это из последнего документа и он "перекрывает" предыдущие условия
--
В.

Почему перекрывает? Мы же из года в год подписывали лишь одну страничку с новой ценой рента. В которой написано:"All other terms and conditions shall remain the same..."

Старый лиз нашёлся, там те же 125%, но формулировка для данной ситуации похуже: "...Tenant agrees to pay Landlord for such Dwelling 125% of the monthly rental plus any additional rent when due...Evict Tenant by summary proceedings. .."

К счастью мы-таки подписали и тот более поздний лиз, потому что тогда, лет 6 назад, комплекс разделился на два отдельных, и лизы переоформляли.

[Vоvan]

Я думал что вы подписали 125% как изменение. Не думаю что условия старого лища про выселение имеют силу если вы подписали новый документ.

--
В.

[MBS]

Я думал что вы подписали 125% как изменение. Не думаю что условия старого лища про выселение имеют силу если вы подписали новый документ.

--
В.

125%, как Blender выше и предсказывал - часть основного текста лиза. Там где речь идёт о переходе на помесячную плату по инициативе тенанта. Конечно в силе только последний лиз, т.к. старый лиз подписывался с ныне не существующей конторой.

[Komissar]

Вообще какой-то ужас тут описывают. Люди жили 15 лет, все нормально, захотели month-to-month - типичная нормальная ситуация.

Радовались бы , что нормальные тенанты, ну просто настало время съехать.
Бывают и похуже случаи.

Вот у меня у подружки тенант был - ей пришлось рестрейнинг ордер брать.

Не говори. Я таким многолетчикам даже гифтбаскет на крысмас посылаю.

Я - ликующий лендлорд с человеческим лицом!

[тетя Саша]

С другой стороны, не что так не двигает на покупку своего дома как дикий или не-договороспособный лендлорд. После такого лендлорда свой дом ценишь как никогда.

[MBS]

С другой стороны, не что так не двигает на покупку своего дома как дикий или не-договороспособный лендлорд. После такого лендлорда свой дом ценишь как никогда.

В общем да.
С другой стороны, когда дети выросли, город слегка поднадоел, а например на противоположном побережье предлагается заманчивое место, из квартиры, согласитесь, куда как легче съехать....

[тетя Саша]

Конечно, из рента все же легче съехать, чем из своего, тут и второго мнения быть не может. Хорошо, что у вас нашелся внятный выход из ситуации.

[Kolombina]

С другой стороны, не что так не двигает на покупку своего дома как дикий или не-договороспособный лендлорд. После такого лендлорда свой дом ценишь как никогда.

Тем не менее homeownership rate падает по стране.

[Grand Canyon]

Тем не менее homeownership rate падает по стране.

Лэндлорды ликуют, да?

Кстати интересно, чтобы стать лэндлордом вы использовали стартовый капитал из личных накоплений, или брали кредиты под бизнес? Тут я был на одном семинаре, инвестор говорил мол получить private loan - как нечего делать и что мол только так все и делают (не имея личных денег). Но что-то все подозрительно легко на словах (этот инвестор разводил на $500, чтобы люди записывались на платный курс как правильно инвестировать в недвижимость).

[Kolombina]

Тем не менее homeownership rate падает по стране.

Лэндлорды ликуют, да?

Кстати интересно, чтобы стать лэндлордом вы использовали стартовый капитал из личных накоплений, или брали кредиты под бизнес? Тут я был на одном семинаре, инвестор говорил мол получить private loan - как нечего делать и что мол только так все и делают (не имея личных денег). Но что-то все подозрительно легко на словах (этот инвестор разводил на $500, чтобы люди записывались на платный курс как правильно инвестировать в недвижимость).

Я как-нибудь напишу книжку и вышлю вам экземпляр
Хочется откусить кусочек от славы Кийосаки ))

Начинаться будет так - как мы приехали в Америку с $300 в кармане на двоих

[Grand Canyon]

Я как-нибудь напишу книжку и вышлю вам экземпляр
Хочется откусить кусочек от славы Кийосаки ))

Начинаться будет так - как мы приехали в Америку с $300 в кармане на двоих

Ну что же, будем ждать выхода книги

[Kolombina]

Private money очень легко получить, это правда, но там же процент сумасшедший.

[Grand Canyon]

Private money очень легко получить, это правда, но там же процент сумасшедший.

Ну в том-то и дело. У меня большое подозрение, что там фуфло впаривают за $500 на этом тренинге, хотя это под крышей вышеупомянутого Кийосаки.

Но многоквартирные юниты, на 100-200 квартир как покупают, наверняка не на скопленные на обычной работе деньги?

[inock]

Привате монеы очень легко получить, это правда, но там же процент сумасшедший.

Ну в том-то и дело. У меня большое подозрение, что там фуфло впаривают за $500 на этом тренинге, хотя это под крышей вышеупомянутого Кийосаки.

Но многоквартирные юниты, на 100-200 квартир как покупают, наверняка не на скопленные на обычной работе деньги?

На 100-200 квартир это к комиссару. Обычно на бабушкины деньги прикупают, если дедушка раньше их не оприходует.

Посчитал. На обычной работе у меня это займёт 459 лет скопить.

[Kolombina]

У меня нет многокрартирных юнитов, я мелкий ликующий лендлорд.
Многоквартирные юниты обычно покупаются либо фемили деньгами, либо институционными деньгами.
С улицы вам никто лоан не даст.

[Grand Canyon]

Многоквартирные юниты обычно покупаются либо фемили деньгами, либо институционными деньгами.
С улицы вам никто лоан не даст.

Ну да, я так и предполагал. Иначе в этой стране не было бы вообще реальной экономики, т.к. все были бы заняты только сдачей юнитов в аренду друг другу и флипаньем домов.

[Kolombina]

Многоквартирные юниты обычно покупаются либо фемили деньгами, либо институционными деньгами.
С улицы вам никто лоан не даст.

Ну да, я так и предполагал. Иначе в этой стране не было бы вообще реальной экономики, т.к. все были бы заняты только сдачей юнитов в аренду друг другу и флипаньем домов.

нет, это не так.

Флипанье - это специфический бизнес, не прибыльнее, чем другие. Нет смысла всем заниматься этим бизнесом, есть и получше.

А лендлордство - это не бизнес,а инвестиция, такой же как и стоки. Кому что нравится.

Многоквартирные юниты - это тоже не бизнес, а инвестиция,которую делают когда денег очень много. 5-7% в год - это обычно потолок.

[Grand Canyon]

А лендлордство - это не бизнес,а инвестиция, такой же как и стоки. Кому что нравится.

Многоквартирные юниты - это тоже не бизнес, а инвестиция,которую делают когда денег очень много. 5-7% в год - это обычно потолок.

А разве нет лэндлордов, которые только этим живут? Но там, как я понимаю, юнитов должно быть очень много.

[Kolombina]

А лендлордство - это не бизнес,а инвестиция, такой же как и стоки. Кому что нравится.

Многоквартирные юниты - это тоже не бизнес, а инвестиция,которую делают когда денег очень много. 5-7% в год - это обычно потолок.

А разве нет лэндлордов, которые только этим живут? Но там, как я понимаю, юнитов должно быть очень много.

Есть, конечно.
Вот представьте, у вас есть 15 миллионов.
Что вы будете делать? Стоки покупать? Стремно.
Покупаете квартирный комплекс у нас в Лас-Вегасе и живете на 750-1М в год.

Поохотившись пару лет сначала. Потому что людей с 15 миллионами много, а квартирных комплексов мало.

[Krys-Krys]

Мой лендлорд в Чикаго владел билдингом где было всего 7 квартир. 3 этажа по 2 на каждой + гарден юнит. Думаю в старину это был целый дом. Потом его переделали в квартиры. Думаю на рынке этот дом стоит пару лямов. Таких квартир в Чикаго большинство (в 2-3х этажных домах).