Лендлорд упёрся.

[MBS]

Жена только что говорила наконец-то с неуловимым менеджером. Та продолжала склонять на 6-ти месячный лиз. Грозила судами и издержками на адвоката. Тем не менее выяснилось, что в полном тексте лиза-таки существует пункт 6-й, где сказано:"...Should Resident continue to occupy the Premises after the expiration of the term hereof or after a forteiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from hereof or after a forfeiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from month -to-month, and such month-to-month tenancy shall be under the same terms, covenants and conditions of this Lease, except that Resident shall pay rent at one and one -quarter (125%) times the rental prior to the expiration of the Lease term."

[Blender]

Жена только что говорила наконец-то с неуловимым менеджером. Та продолжала склонять на 6-ти месячный лиз. Грозила судами и издержками на адвоката. Тем не менее выяснилось, что в полном тексте лиза-таки существует пункт 6-й, где сказано:"...Should Resident continue to occupy the Premises after the expiration of the term hereof or after a forteiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from hereof or after a forfeiture incurred, whether with or against the consent of Landlord, such tenancy shall be from month -to-month, and such month-to-month tenancy shall be under the same terms, covenants and conditions of this Lease, except that Resident shall pay rent at one and one -quarter (125%) times the rental prior to the expiration of the Lease term."

Вопчем предлагаю сменить заголовок на "Лендлорд утёрся"

[Vоvan]

Ну вот и решился вопрос. Пишите им notice, если на сговор не идут - According to p. 6 of current lease agreement resident declines to extend the lease for another term and will continue to occupy premises on a month to month basis through <date> with the rent amount of (125% of current)

Дата подпись.

Если сомнения - найдите tenant lawyer чтобы писульку написал.

Странные какие-то. Все договариваются, а эти рогом уперлись.

п.с.
И тоже - станьте в рога чтобы вся переписка была только через сертиф. письма, а не на словах.

--
В.

[Kolombina]

Вот и ладненько, что все решилось.
лендлорд дурачок какой-то. Так и напороться можно

[Vоvan]

А у него то и выбора нету :

"whether with or against the consent of Landlord"

ХА ХА!

--
В.

[Kolombina]

Вообще какой-то ужас тут описывают. Люди жили 15 лет, все нормально, захотели month-to-month - типичная нормальная ситуация.

Радовались бы , что нормальные тенанты, ну просто настало время съехать.
Бывают и похуже случаи.

Вот у меня у подружки тенант был - ей пришлось рестрейнинг ордер брать.

[MBS]

....Пишите им notice, если на сговор не идут - According to p. 6 of current lease agreement resident declines to extend the lease for another term and will continue to occupy premises on a month to month basis through <date> with the rent amount of (125% of current)

Я вот теперь подумываю всё же попробовать найти наш исходный лиз от 2001-го года. Вдруг там не 125, а например 110%....

[Blender]

....Пишите им notice, если на сговор не идут - According to p. 6 of current lease agreement resident declines to extend the lease for another term and will continue to occupy premises on a month to month basis through <date> with the rent amount of (125% of current)

Я вот теперь подумываю всё же попробовать найти наш исходный лиз от 2001-го года. Вдруг там не 125, а например 110%....

Это очень полезная мысль! Самое главное - разберитесь какие именно уведомления вы должны подавать и в какие сроки.

[Kolombina]

это сезонный фактор: если вы съезжаете к октябрю то лендлорд попадает на мертвый сезон..

А в январе разве получше будет?

как хорошо, что у нас никаких сезонов нет

[Vоvan]

Не прокатит. Скорей всего 125% - это из последнего документа и он "перекрывает" предыдущие условия.

--
В.

[MBS]

Не прокатит. Скорей всего 125% - это из последнего документа и он "перекрывает" предыдущие условия
--
В.

Почему перекрывает? Мы же из года в год подписывали лишь одну страничку с новой ценой рента. В которой написано:"All other terms and conditions shall remain the same..."

Старый лиз нашёлся, там те же 125%, но формулировка для данной ситуации похуже: "...Tenant agrees to pay Landlord for such Dwelling 125% of the monthly rental plus any additional rent when due...Evict Tenant by summary proceedings. .."

К счастью мы-таки подписали и тот более поздний лиз, потому что тогда, лет 6 назад, комплекс разделился на два отдельных, и лизы переоформляли.

[Vоvan]

Я думал что вы подписали 125% как изменение. Не думаю что условия старого лища про выселение имеют силу если вы подписали новый документ.

--
В.

[MBS]

Я думал что вы подписали 125% как изменение. Не думаю что условия старого лища про выселение имеют силу если вы подписали новый документ.

--
В.

125%, как Blender выше и предсказывал - часть основного текста лиза. Там где речь идёт о переходе на помесячную плату по инициативе тенанта. Конечно в силе только последний лиз, т.к. старый лиз подписывался с ныне не существующей конторой.

[Komissar]

Вообще какой-то ужас тут описывают. Люди жили 15 лет, все нормально, захотели month-to-month - типичная нормальная ситуация.

Радовались бы , что нормальные тенанты, ну просто настало время съехать.
Бывают и похуже случаи.

Вот у меня у подружки тенант был - ей пришлось рестрейнинг ордер брать.

Не говори. Я таким многолетчикам даже гифтбаскет на крысмас посылаю.

Я - ликующий лендлорд с человеческим лицом!

[тетя Саша]

С другой стороны, не что так не двигает на покупку своего дома как дикий или не-договороспособный лендлорд. После такого лендлорда свой дом ценишь как никогда.