Лендлорд упёрся.

[MBS]

К конце июля истекает наш апартмент-лиз. К этому времени исполняется 15 лет, как снимаем квартиру. За это время выплатили больше $140К, платили исправно.
В середине сентября съезжаем в купленное кондо (клозинг). Попросили лендлорда о 2-х месячном сроке продления лиза (август-сентябрь). Упёрся, хочет минимум лиз на 6 месяцев.
Неохота выкидывать деньги за 4 месяца, а саблет сложно найти.
Тупик?

[Easbayguy]

К конце июля истекает наш апартмент-лиз. К этому времени исполняется 15 лет, как снимаем квартиру. За это время выплатили больше $140К, платили исправно.
В середине сентября съезжаем в купленное кондо (клозинг). Попросили лендлорда о 2-х месячном сроке продления лиза (август-сентябрь). Упёрся, хочет минимум лиз на 6 месяцев.
Неохота выкидывать деньги за 4 месяца, а саблет сложно найти.
Тупик?

А сколько за разрыв лиза?

[Сабина]

К конце июля истекает наш апартмент-лиз. К этому времени исполняется 15 лет, как снимаем квартиру. За это время выплатили больше $140К, платили исправно.
В середине сентября съезжаем в купленное кондо (клозинг). Попросили лендлорда о 2-х месячном сроке продления лиза (август-сентябрь). Упёрся, хочет минимум лиз на 6 месяцев.
Неохота выкидывать деньги за 4 месяца, а саблет сложно найти.
Тупик?

Ситуация и правда фиговая, я в свое врнмя аж перевезла семью в соседний город где сдавали на короткий срок.
Еще как вариант - недорогой отель по типу Extended Stay of America, у них рейты ниже если на долгий срок, узнайте что и как

[Komissar]

принципиально надо съезжать в extended stay или пару комнат в мотеле.

Скажем "нет" бесчинствам лендлордов!

Предложите ему лиз на 2 месяца, по цене +50 $ за мес. Упрется - предложите доплатить $100 за мес. Уперся снова - предложите ему назвать доплату, но только на 2 месяца. Не понра - съезжайте.

[MBS]

А сколько за разрыв лиза?

Нисколько. Будет судить на всю сумму лиза.

Еще как вариант - недорогой отель по типу Extended Stay of America, у них рейты ниже если на долгий срок, узнайте что и как

У нас два таких отеля. В обоих - $85 per night. За 2 месяца получается в полтора раза больше, чем просто выплатить за 4 лишние месяца.

Предложите ему лиз на 2 месяца, по цене +50 $ за мес. Упрется - предложите доплатить $100 за мес. Уперся снова - предложите ему назвать доплату, но только на 2 месяца. Не понра - съезжайте.

В офисе там сложно говорить. Сидят тётки на зарплате, вопросов не решают. У них - инструкция, что отвечать...

[Easbayguy]

Интересно как, у вас жутко дешевый аппартмент 140K за 15 лет, и жутко дорогой extended stay!
Снять комнату на craigslist и рентовать storage на пару месяцев? Мы когда покапали жилье у нас продавцы попросили пожить пару месяцев после закрытия и они положили в escrow наши платежи за ссуду + налог за два месяца. Может у вас тоже хотят пожить?

[Komissar]

К конце июля истекает наш апартмент-лиз. К этому времени исполняется 15 лет, как снимаем квартиру. За это время выплатили больше $140К, платили исправно.

у меня есть жильцы, уже выплатили 50% стоимости дома, пока жили (не так уж долго)

[MBS]

Интересно как, у вас жутко дешевый аппартмент 140K за 15 лет, и жутко дорогой extended stay!

Для Upstate NY такая цена за 2-бедрум это не очень дешево. Когда 15 лет назад заселялись, по местным ценам было даже дороговато. Сейчас, это примерно, средняя цена...
А extended stay меня самого удивил.
В Сан-Антонио в 2007-м сам так месячишко снимал, $25 в за ночь было...

Снять комнату на craigslist и рентовать storage на пару месяцев?

Прикидывали такой вариант. Не очень получается. Бабка 90-летняя задействована, не очень-то в комнату с ней заселишься...

[Blender]

Он вам уже прислал notice? Ну и посмотрите что там у вас в НЫ насчет landlord- tenant сказано.

[MBS]

Он вам уже прислал notice? Ну и посмотрите что там у вас в НЫ насчет landlord- tenant сказано.

"НЫ" - что это?

[Blender]

NY

[MBS]

NY

А, понял. Какии небудь key words или просто так вбивать "landlord- tenant"? Щас попробую. Спасибо.

[MBS]

Полистал NYS AG regulations, https://www.ag.ny.gov/sites/default/fil ... Rights.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Пока не вижу, за что зацепиться...

[Blender]

Ну да, что то вроде ny landlord- tenant law. Ну и по своей деревне то же самое. Общая идея- что просто так вас выселить точно не получится. Нужно посмотреть что должен делать landlord для этого. Вполне вероятно что за 2 месяца он не сможет все что нужно сделать.

[MBS]

Ну да, что то вроде ny landlord- tenant law. Ну и по своей деревне то же самое. Общая идея- что просто так вас выселить точно не получится. Нужно посмотреть что должен делать landlord для этого. Вполне вероятно что за 2 месяца он не сможет все что нужно сделать.

Так выселять-то никто и не собирается, мы же платим исправно.
Просто, если нам подписать лиз на 6 месяцев (а на меньше или month-to-month лэндлорд не хочет), и потом съехать, они вкатят иск на оставшиеся 4 месяца и гарантированно выиграют суд...

[Rumba]

может как то на тему new showings поторговаться? у меня по типу такого было - договорились с лэндлордом что я буду пускать риэлторов с новыми жильцами и они отпустят меня с лиза когда наидут новых хороших тенантов, соответственно у них новые жильцы вселились вообще без перерыва, я сьехала за неделю до конца проплаченного месяца, время на клининг и мелкие починки было, у меня 3-4 месяца оставалось на тот момент. если б они мне на встречу не пошли - я б из принципа никого б не пускала и ключи б вернула в последнии день, у них в итоге были бы потери

[Blender]

См по вашей ссылке главу month- to- month tenant. Ну и лиз свой посмотрите. Раз вы не получили termination notice до 1 июля значит до конца августа вас уже не получится выселить. Сам eviction тоже вряд ли займет меньше месяца. Так что продержитесь

[MBS]

См по вашей ссылке главу month- to- month tenant. Ну и лиз свой посмотрите. Раз вы не получили termination notice до 1 июля значит до конца августа вас уже не получится выселить. Сам eviction тоже вряд ли займет меньше месяца. Так что продержитесь

"Renters who do not have leases and pay rent on a monthly basis are called “month-to-month” tenants. In localities without rent regulation,
tenants who stay past the end of a lease are treated as month-to-month tenants if the landlord accepts their rent"

А если они не согласны? На словах они не согласились... Вступить в переписку?

[Blender]

См по вашей ссылке главу month- to- month tenant. Ну и лиз свой посмотрите. Раз вы не получили termination notice до 1 июля значит до конца августа вас уже не получится выселить. Сам eviction тоже вряд ли займет меньше месяца. Так что продержитесь

"Renters who do not have leases and pay rent on a monthly basis are called “month-to-month” tenants. In localities without rent regulation,
tenants who stay past the end of a lease are treated as month-to-month tenants if the landlord accepts their rent"

А если они не согласны? На словах они не согласились... Вступить в переписку?

Ну можно и в переписку - предложить как тут советовали +50, затем +100... Ну а 1 августа послать чек.

[MBS]

А если они не согласны? На словах они не согласились... Вступить в переписку?

Ну можно и в переписку - предложить как тут советовали +50, затем +100... Ну а 1 августа послать чек.[/quote]

Штука в том, лэндлорд требует подписать новый 6-ти месячный лиз не позднее 18-го июля...
Если не подпишем, он это поймёт, как согласие выехать в конце месяца. Если при этом 1-го августа послать чек по новой цене (теперь это $855/m) - не вернёт ли его обратно?
Завтра попробуем еще раз поговорить, имея в виду комиссаров совет...

[Хомяк]

У нас два таких отеля. В обоих - $85 per night. За 2 месяца получается в полтора раза больше, чем просто выплатить за 4 лишние месяца.

Узнайте про недельный и месячный рейт! они не получаются умножением дневного на количество дней!

[Дама]

Идите на airbnb.com

там можно торговаться помесячно

[MBS]

Спасибо. Попробуем. Только, говорю же, с очень пожилым человеком не очень-то попутешествуешь по airbnb и extended stay...

[Blender]

Штука в том, лэндлорд требует подписать новый 6-ти месячный лиз не позднее 18-го июля...
Если не подпишем, он это поймёт, как согласие выехать в конце месяца. Если при этом 1-го августа послать чек по новой цене (теперь это $855/m) - не вернёт ли его обратно?...

Ну а зачем гадать - как он поймет. В лизе-то что по этому поводу написано? Должен быть пункт про holdover или что-то наподобие.

Завтра попробуем еще раз поговорить, имея в виду комиссаров совет...

Ну попробуйте конечно. Но лиз все-таки прочитайте...

[Blender]

Вот описание того что будет делать ваш лэндлорд если вы тупо не съедете. ИМХО за 2 месяца не управится. Но вам надо будет прийти несколько раз фсут.
https://www.nycourts.gov/courts/6jd/tow ... mmProc.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;