Early lease termination by tenant

[Natusya]

Лиз обычно подписывается на более выгодных условиях ( дешевле рент), чем по-месячная оплата, именно из-за того, что хочется избежать этих вьездов/выездов постоянных и в любои момент. А если какие-то другие планы /обстоятельства, не уверены, что сможете жить до конца лиза, то не надо лиз подписывать. Простить месяц лиза -это уже очень хорошо. И не забываите, что после того, как вы сьедете после 5 лет проживания хоть какои ремонт, но нужно будет сделать - стены, карпеты, и т.п. Это время и деньги из кармана лендлорда.

[BronenosezPotemkin]

И не забываите, что после того, как вы сьедете после 5 лет проживания хоть какои ремонт, но нужно будет сделать - стены, карпеты, и т.п. Это время и деньги из кармана лендлорда.

Это его квартира. Да, с течением времени приходится вкладывать в ремонт.Рент он стабильно повышал каждый год, и 5 лет в квартире ничего не делал, чтобы скрасить наше существование в ней. К тому же в этом плане не вижу особой разницы съедем мы сейчас или через месяц. Обычная жадность, только и всего.

[Uzito]

Есть договор съема квартиры. В нем написано на какое время жилец снимает квартиру, сколько платит и как есть условия расторжения договора. Жилец получает квартиру в полное распоряжение, владелей квартири получает за это бабло. Жилец вообще может в новую квартиру не въезжать, но всё равно обязан платить квартплату согласно договора.

В договоре так же расписаны обязанности владельца - проводить необходимый ремонт и поддерживать квартиру в жилом состоянии.

Причём тут "скрашивание существования"? Как Вы себе это представляете? Ходите получать коробку конфет за каждый месячный платеж? Запишите это в договор съема квартиры.

[BronenosezPotemkin]

Отредактировала свой предыдущий пост, чтобы мои неуклюжие литературные обороты не отвлекали от основной сути.

[Kolombina]

Мы сейчас тоже переезжаем на полтора месяца раньше конца лиза (после 5-ти летнего проживания). Пока договорились, что платим лендлордше за дополнительные две недели, а месяц она нам прощает. Но на мой взгляд даже брать за эти две недели - некрасиво. Мы ее за два месяца предупредили и вообще весь год говорили, что скорее всего не будем продлять. Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

[BronenosezPotemkin]

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

Вот, есть ещё на свете совестливые лендлорды.

[Uzito]

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

Подписывая годовой договор, вы обязуетесь платить за квартиру весь год и за это лендлорд дает вам скидку.
Вы можете подписать договор на пять лет и получить еще большую скидку.
Что год, что пять лет, рент должен покрыть износ и ремонт всякой фигни. За год износа меньше, чем за пять лет.
Если у лендлорда стоит очеред в десять человек, готовых платить на 20% больше в месяц, то Вас конечно могут отпустить с контракта вообще без каких-либо претензий.

[Kolombina]

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

Подписывая годовой договор, вы обязуетесь платить за квартиру весь год и за это лендлорд дает вам скидку.
Вы можете подписать договор на пять лет и получить еще большую скидку.
Что год, что пять лет, рент должен покрыть износ и ремонт всякой фигни. За год износа меньше, чем за пять лет.
Если у лендлорда стоит очеред в десять человек, готовых платить на 20% больше в месяц, то Вас конечно могут отпустить с контракта вообще без каких-либо претензий.

Я с точки зрения лендлорда пост написала ))

[GarikToo]

доброта наказуема

мои тенанты захотели с'ехать на 3 недели раньше срока. Я согласился при условии что они мне заплатят дополнительную неделю с момента выселения, а потом они вдруг сказали что ключ отдадут только в конце оплаченного периода вобщем нельзя с людями по доброму.

Ну так надо было уточнить что заплатят за неделю после выселения (когда сдадут ключ).

надо было. в след раз буду более бюрократичен. или вообще пошлю их и скажу пусть платять до конца договора

[Krys-Krys]

У лендлорда может просто времени не быть ремонтировать-искать жильцов именно тогда когда вы просите раньше выселится. Эти вещи нужно заранее планировать.

[KotKot]

У лендлорда может просто времени не быть ремонтировать-искать жильцов именно тогда когда вы просите раньше выселится. Эти вещи нужно заранее планировать.

А как можно такое заранее планировать в наше время? На работе могут пнуть в любой момент, могут перенести офис в другое место и поставить перед выбором.

Я вообще избегаю долговременных контрактов.

[GarikToo]

У лендлорда может просто времени не быть ремонтировать-искать жильцов именно тогда когда вы просите раньше выселится. Эти вещи нужно заранее планировать.

вот вот. спасибо за понимание

[inside]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

Не совсем. У вас есть обязательно активно искать других жильцов, если старые съедут и перестанут платить, иначе они вам ничего не должны. Google mitigate damages

где написано что именно с случае early termination by tenant я должен mitigate damages?

https://en.wikipedia.org/wiki/Mitigation_(law)

[Kolombina]

У лендлорда может просто времени не быть ремонтировать-искать жильцов именно тогда когда вы просите раньше выселится. Эти вещи нужно заранее планировать.

А как можно такое заранее планировать в наше время? На работе могут пнуть в любой момент, могут перенести офис в другое место и поставить перед выбором.

Я вообще избегаю долговременных контрактов.

Долговременный - это на год? Не знаю как у вас, у нас меньше чем на год контракт очень редко можно найти.

Я считаю, что если съезжают раньше первого года, то как я раньше писала, я не требую платить до конца лиза, но считаю, что должны платить до того, как въедут след тенанты. Чтобы сократить время, им приходится охотно показывать жилье потенциальным тенантам.
А если съезжают после того, как прожили год, то прошу 30 дней нотис и все.

[GarikToo]

а я только на год контракты подписываю. после первого года - или еше на год подписывай или проваливай