Early lease termination by tenant

[GarikToo]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

[Lolla]

да
надо контракт почитать
если согласия со обоих сторон нет, то лендлорд может потребовать оплату до конца лиза, через суд, и суд пойдет на встречу если есть контракт

[Kolombina]

Я добрая, я разрешаю сьехать без выплачивания всего, но требую охотно показывать дом и платить до того дня, как въедут новые тенанты.

[GarikToo]

доброта наказуема

мои тенанты захотели с'ехать на 3 недели раньше срока. Я согласился при условии что они мне заплатят дополнительную неделю с момента выселения, а потом они вдруг сказали что ключ отдадут только в конце оплаченного периода вобщем нельзя с людями по доброму.

[Krys-Krys]

доброта наказуема

мои тенанты захотели с'ехать на 3 недели раньше срока. Я согласился при условии что они мне заплатят дополнительную неделю с момента выселения, а потом они вдруг сказали что ключ отдадут только в конце оплаченного периода вобщем нельзя с людями по доброму.

Ну так надо было уточнить что заплатят за неделю после выселения (когда сдадут ключ).

[inside]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

Не совсем. У вас есть обязательно активно искать других жильцов, если старые съедут и перестанут платить, иначе они вам ничего не должны. Google mitigate damages

[GarikToo]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

Не совсем. У вас есть обязательно активно искать других жильцов, если старые съедут и перестанут платить, иначе они вам ничего не должны. Google mitigate damages

где написано что именно с случае early termination by tenant я должен mitigate damages?

[Komissar]

Я добрая, я разрешаю сьехать без выплачивания всего, но требую охотно показывать дом и платить до того дня, как въедут новые тенанты.

me too

[metaller]

А у меня вот как оказалось был годовой контракт на 1BR/1BA condo в Bellevue, WA без права досрочного расторжения. Договорились с лендлордшей что я нахожу нового тенанта и только тогда съезжаю. Народу много смотрело, всем типа нравилось, но брать квартиру не спешили. Location - one block from Bellevue downtown. В итоге прошло полтора месяца с начала поисков до выезда (Jan 1 - Feb 15 2016).

[Krys-Krys]

Я когда выезжала из квартиры в Чикаго - у меня уже лиз закончился. Было типо помесячно в устной форме и все. Когда я сказала что сьезжаю - так лендлорд спросил можно ли пока я живу сделать опен хауз. Я говорю - да, конечно. К конце часового опен хауса 2е товарищей уже подписали годовой лиз. Но был отменный локейшн и вкуснейшая цена при очень не плохой квартире.

[metaller]

Я когда выезжала из квартиры в Чикаго - у меня уже лиз закончился. Было типо помесячно в устной форме и все. Когда я сказала что сьезжаю - так лендлорд спросил можно ли пока я живу сделать опен хауз. Я говорю - да, конечно. К конце часового опен хауса 2е товарищей уже подписали годовой лиз. Но был отменный локейшн и вкуснейшая цена при очень не плохой квартире.

Круто ! А меня ещё за 2 месяца до истечения лиза лендлордша уже пинала ОЧЕНЬ активно - типа давай подписывай след лиз или ровно в день истечения текущего вылетишь за дверь.

[Krys-Krys]

Я когда выезжала из квартиры в Чикаго - у меня уже лиз закончился. Было типо помесячно в устной форме и все. Когда я сказала что сьезжаю - так лендлорд спросил можно ли пока я живу сделать опен хауз. Я говорю - да, конечно. К конце часового опен хауса 2е товарищей уже подписали годовой лиз. Но был отменный локейшн и вкуснейшая цена при очень не плохой квартире.

Круто ! А меня ещё за 2 месяца до истечения лиза лендлордша уже пинала ОЧЕНЬ активно - типа давай подписывай след лиз или ровно в день истечения текущего вылетишь за дверь.

Совершенно нормально. У нас тоже был до этого лиз вначале на год потом еще на год. Просто я сказала лендлорду что в ближайшие пару месяцев планирую переезжать в другой штат и можно ли пока помесячно посидеть? Он сказал - не вопрос, т к было начало лета.

[BronenosezPotemkin]

Мы сейчас тоже переезжаем на полтора месяца раньше конца лиза (после 5-ти летнего проживания). Пока договорились, что платим лендлордше за дополнительные две недели, а месяц она нам прощает. Но на мой взгляд даже брать за эти две недели - некрасиво. Мы ее за два месяца предупредили и вообще весь год говорили, что скорее всего не будем продлять. Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

[GarikToo]

Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

а зачем тогда контракт - пусть просто вселяются/выселяются когда хотят

[BronenosezPotemkin]

Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

а зачем тогда контракт - пусть просто вселяются/выселяются когда хотят

У людей могут быть разные обстоятельства, если Вас заранее предупредили, можно войти в положение. Ну а де юре Вы правы, конечно, обдерите их по полной.