Redfin vs. обычный риэлтор для SFBA. Правильно ли я мыслю?

[arnak]

Кто работал с Redfin? Думаем с ними давать оферы.

Я когда начинаю задавать такой вопрос обычно говорят, что они на зпл и им все равно купите вы или нет. Но зато они не давят, не торопят, не советуют дать побольше офер. Обычные агенты явно заинтересованы в бОльшей цене т.к. они получат больше $$$.

Еще говорят, что хорошие агенты ставят интересы клиента выше своих (альтруисты такие).

Говорят, что обычные агенты оказывают больше услуг (каких???)

Они могут сторговаться (в SFBA На дом в отличном состоянии по цене за которую недавно продались соседи с multiple offers???)

Они говорят, что в Redfin нет того уровня сервиса... но какой может быть уровень сервиса, если рынок бери-хватай?

А редфин еще и рефанд дает.

Я правильно мыслю или я чего-то не понимаю по агентам?

[Komissar]

redfin'у можно дом вернуть и все деньги назад заплатят, да еще и с процентами.

[arnak]

К сожалению, сам редфин ничего не продает. А граждане назад ничего не берут. Но вобще порентовать перед покупкой было бы шикарно (за собаку не плачу, Вы знаете).

[Ratbert]

redfin'у можно дом вернуть и все деньги назад заплатят, да еще и с процентами.

только все придется вычистить и вымыть как было, поцарапанные стены подкрасить... это ж сколько трудов

[Komissar]

redfin'у можно дом вернуть и все деньги назад заплатят, да еще и с процентами.

только все придется вычистить и вымыть как было, поцарапанные стены подкрасить... это ж сколько трудов

на это можно нанять мекса и заплатить ему by check to be bounced.

[Lavash]

redfin'у можно дом вернуть и все деньги назад заплатят, да еще и с процентами.

только все придется вычистить и вымыть как было, поцарапанные стены подкрасить... это ж сколько трудов

на это можно нанять мекса и заплатить ему by check to be bounced.

Зачем еще чек тратить и платить fee? Излишнее мотовство. Сказать, что работой не довольны на 100% и не платить, вообще.

[arnak]

На это уходит депозит. Никогда ничего не мыли и не чистили при выезде. И никого не нанимали. Депозит даже потом возвращают обычно частично. Мы дома не портим ничего. Все в пределах нормального пользования жилищем. Собачка наша вобще примерно себя ведет. Не линяет, не грызет ничего и не царапает. Только мокрым носом пятна на стекле оставляет в нашей спальне, которые легко стираются.

А по теме есть что сказать или мы будем беседы из одной ветки в другую перекладывать?

[Trespassers W]

Мы покупали с Redfin-овским риэлтором. Ничего плохого сказать не могу, вежливая тетенька и вполне опытная. Но и восторга особого тоже нет. Как только был подписан контракт и внесен депозит она слилась и отлавливать ее по каким либо вопросам было нелегко. Мы покупали впервые и по прошествии времени поняли что было множество мелочей, которые она могла бы нам подсказать. Есть два типа риэлторов: те кто работают с клиентом и те кто просто ставит свое имя на контракт. Наша была ближе ко второму.

[arnak]

А какие мелочи всплывают потом? И где гарантии, что обычный агент также не исчезнет?

[Lolla]

Лучше вообще без риэлтора, себе дешевле.
Кеш бек должен быть внесен в HUD иначе это будет violation of RESPA. А потом есть вероятность получить от агента 1099 еще заплатить с этого дела налог на доходы

[Lolla]

это конечно не таргет с их ретерн полиси, но как на счет поторговаться напрямую с листинг агентом и просто тупо снизить свой офер на 3 процента, в конечном итоге вы по деньгам выиграете больше (*жадность должна включиться рано или поздно*)

[Trespassers W]

А какие мелочи всплывают потом? И где гарантии, что обычный агент также не исчезнет?

Во первых, это не она нам искала дома по заданным параметрам, а я сам просматривал все что выходит на рынок, связывался с ней и мы ехали смотреть. В моем представлении, хороший риэлтор должен сам предлагать варианты.

Во вторых, если бы она действовала активнее и подсказала нам в паре мелочей по финансовым вопросам, то мы бы не упустили dream house, который нам очень понравился. В результате наш офер был перебит с небольшим преимуществом.

Я не то чтобы жалуюсь и в общем то все сложилось довольно удачно, просто сейчас я понимаю насколько мы были зеленые first time buyers, а полезной информации от нее поступало немного и нечасто.

[Lavash]

Обычные агенты тоже разные бывают. Лучше, я думаю, искать по рекоммендациям. Поспрашивать друзей, коллег. Наш агент, которого нам рекомендовали, сбросил с цены листинга при торговле, при чем не по нашей инициативе. Ну и мы этого агента рекомендуем.

[kostik78]

Правильный агент будет помогать. Мне повезло - посоветовали хорошего агента которого я потом много кому еще рекомендовал. Так он поговорил с нами выяснил наши предпочтения и каждую пядницу выдавал список домов что мы должны были за выходные посмотреть. Ездил он с нами всегда кроме одного дома. Если было что-то реально интересно то торопил на неделе. Когда смотрели дома, он нам подсказывал на что обращят внимание а что ерунда (при этом он скоректировался когда узнал что я handyman). Вообщем ИМХО он на 110% отработал свои комиссионные.

P.S. Дом мы правда сами нашли на redfin и в той эрии в которой агенту сказали не искать ибо считали что это дорого для нас. Но он нам помог купить этот дом. Мы запрыгнули на второй раунд (дом был bank owned и было multiple offers) и он хорошо просчитал что нужно сделать чтобы купить этот дом на 100%. Жена очень хотела этот дом. Также помог быстро уладить с банком преапрувал, так как просили изначально другую сумму. Скорее всего мы перплатили но по моим ощющениям не много - заплатили меньше чем zillow estimate но чуть больше чем банк просил.

[Kolombina]

redfin'у можно дом вернуть и все деньги назад заплатят, да еще и с процентами.

только все придется вычистить и вымыть как было, поцарапанные стены подкрасить... это ж сколько трудов

на это можно нанять мекса и заплатить ему by check to be bounced.

Зачем еще чек тратить и платить fee? Излишнее мотовство. Сказать, что работой не довольны на 100% и не платить, вообще.

Да нет, ну что вы, если работой недовольны, можно сделать так, что риелтор еще и заплатит.

[inock]

редфиньу можно дом вернуть и все деньги назад заплатят, да еще и с процентами.

только все придется вычистить и вымыть как было, поцарапанные стены подкрасить... это ж сколько трудов

на это можно нанять мекса и заплатить ему бы чецк то бе боунцед.

Зачем еще чек тратить и платить фее? Излишнее мотовство. Сказать, что работой не довольны на 100% и не платить, вообще.

Да нет, ну что вы, если работой недовольны, можно сделать так, что риелтор еще и заплатит.

Жизнью?

[mahambra111]

А какие мелочи всплывают потом? И где гарантии, что обычный агент также не исчезнет?

не в его интересах исчезать- ему же ваш дом через 5 лет продавать и вам покупать следуюши. То есть тут обоюдное сотрудничество long term

[Ladoshki]

Первый раз лучше не с редфином. По-настоящему хороший агент в редфине работать не будет. Они там только бумажки помогут подготовить. и хорошо , если вовремя ( спросите, откуда я знаю )
Тех, кто покупает впервые ,все же нужно поводить за ручку, даже если они ( покупатели) думают, что все знают лучше всех . это я сейчас как покупатель пишу
Мы пытались с редфином, пытались с агентом , который ушёл из редфина, покупаем сейчас ( в процессе оформления ) с агентом , которого порекомендовал наш loan officer . Разницу почувствовали с самого начала. Мы не в сф , но рынок практически такой же безумный

[Ladoshki]

Вы, между прочим, и с обычным агентом можете попробовать договориться о возврате вам части комиссионных

[Хомяк]

Вы, между прочим, и с обычным агентом можете попробовать договориться о возврате вам части комиссионных

И зачем же хорошему агенту об этом договариваться? у него и так клиентов достаточно.

[Ladoshki]

Вы, между прочим, и с обычным агентом можете попробовать договориться о возврате вам части комиссионных

И зачем же хорошему агенту об этом договариваться? у него и так клиентов достаточно.

затем, чтобы заработать на людях хоть и половину комиссионных за дом в калифорнии. Это , мягко говоря, немаленькие деньги, которые на дороге не валяются .
Почему бы и нет? Тем более, по разговору риелтор может понять, насколько адекватен потенциальный клиент , особенно в плане бюджет-качество дома . Вменяемый покупатель , с одобрением от банка, - это относительно легкие деньги. Хороший агент это понимает .

[Ann4Ann]

хм, мы своего реалтора нашли через редфин и это лучший реалтор из всех, с кем приходилось работать, если еще будем покупать-продавать-сдавать (надеюсь, что будем), то только с ним. он, кстати, и "обычный реалтор" тоже, как выяснилось. у него и свой вебсайт есть, и он представитель одного из самых крупных реалторских агенств. никаких бумаг с ним не подписывали, все дальнейшие коммуникации, включая клозинг, были не через редфин, мы долго выбирали, несколько оферов давали - не сошлись в цене, он вел себя всю дорогу настолько профессионально и безукоризненно, что мы решили и не задавать вопросы про рибейт, но в HUD редфиновский рибейт был аккуратно вписан и на клозинге все было учтено, все как обещалось.
но мы не в кали, если что....

[Хомяк]

Вы, между прочим, и с обычным агентом можете попробовать договориться о возврате вам части комиссионных

И зачем же хорошему агенту об этом договариваться? у него и так клиентов достаточно.

затем, чтобы заработать на людях хоть и половину комиссионных за дом в калифорнии. Это , мягко говоря, немаленькие деньги, которые на дороге не валяются .
Почему бы и нет? Тем более, по разговору риелтор может понять, насколько адекватен потенциальный клиент , особенно в плане бюджет-качество дома . Вменяемый покупатель , с одобрением от банка, - это относительно легкие деньги. Хороший агент это понимает .

Вы тоже легко соглашаетесь на половинную зарплату?

[Lolla]

Практика показывает что всегда находятся люди, готовые поделиться половиной своей комиссии даже в нашей дешевой флориде

[Ladoshki]

Хомяк, комиссионные - это не совсем зарплата. И у агента есть выбор: либо не получить вообще ничего со сделки конкретно этого человека, либо получить кукую-то часть. Это рынок и конкуренция . у покупателей теперь есть вариант пойти к тем, кто без всяких разговоров отдаст часть комиссионных. обычным , классическим, агентам нужно это учитывать. Ну, либо жадничать и терять часть сделок