Очень срочно! Хотим с инспектором посмотреть дом , а агент пропал.

[Sergunka]

А вот и нет. Рынок аховый , люди отказываются от инспекций, только бы заполучить дом. На это мы пойти никак не можем, поэтому вот так.

Наоборот. Люди, как и вы, идут смотреть недвигу сразу с инспектором, потом дают оффер без контидженсиз в нынешних условиях.

[Ladoshki]

Нормальные - да, но знаю из первых рук о случаях , когда люди даже без предварительной инспекции бьются за дом.

[Sergunka]

А вот и нет. Рынок аховый , люди отказываются от инспекций, только бы заполучить дом. На это мы пойти никак не можем, поэтому вот так.

Наоборот. Люди, как и вы, идут смотреть недвигу сразу с инспектором, потом дают оффер без контидженсиз в нынешних условиях.

[Sergunka]

Повтор.

[Kolombina]

То, я думала, что вы уже в эскроу, и нужно инспекцию делать.
Если вам ваш агент этот конкретный дом не показывал еще и у вас ничего подписанного нет, то смело можете брать другого агента.
Негласное правило в том, что если агент показал дом, а вы пошли с другим агентом , то тогда возникает procuring cause.
Другое дело, если агент показал дом и теперь вы идете снова, уже для инспекции.

[Kolombina]

То, я думала, что вы уже в эскроу, и нужно инспекцию делать.
Если вам ваш агент этот конкретный дом не показывал еще и у вас ничего подписанного нет, то смело можете брать другого агента.
Негласное правило в том, что если агент показал дом, а вы пошли с другим агентом , то тогда возникает procuring cause.
Другое дело, если агент показал дом и теперь вы идете снова, уже для инспекции.

[Ratbert]

Нормальные - да, но знаю из первых рук о случаях , когда люди даже без предварительной инспекции бьются за дом.

я покупал много домов, самых разных и ни разу не брал инспектора а вот зонинг инспектор пару раз не помешал бы

[Sergunka]

В нашем районе покупать недвигу без инспектора опасно. Может оказаться, что фундамент повело тыс. на 120, а из-за фундамента и крышу надо переделывать, еще +25 минимум. Мы не только инспектора, но и soil engineer пришлашали, чтобы удостовериться, что ночью с холмика не съедем во время дождей.

[Ladoshki]

нашелся! уже со всеми договорились на завтра.

[Ladoshki]

То, я думала, что вы уже в эскроу, и нужно инспекцию делать.
Если вам ваш агент этот конкретный дом не показывал еще и у вас ничего подписанного нет, то смело можете брать другого агента.
Негласное правило в том, что если агент показал дом, а вы пошли с другим агентом , то тогда возникает procuring cause.
Другое дело, если агент показал дом и теперь вы идете снова, уже для инспекции.

не знаю,
меня сегодня еще два агента отправили разбираться сперва с этим, а потом уже к ним. Так что "смело" и ,главное, быстро не получится. Времени у меня на эти танцы нет. дома часто даже не досиживают до опен хауса

[Kolombina]

То, я думала, что вы уже в эскроу, и нужно инспекцию делать.
Если вам ваш агент этот конкретный дом не показывал еще и у вас ничего подписанного нет, то смело можете брать другого агента.
Негласное правило в том, что если агент показал дом, а вы пошли с другим агентом , то тогда возникает procuring cause.
Другое дело, если агент показал дом и теперь вы идете снова, уже для инспекции.

не знаю,
меня сегодня еще два агента отправили разбираться сперва с этим, а потом уже к ним. Так что "смело" и ,главное, быстро не получится. Времени у меня на эти танцы нет. дома часто даже не досиживают до опен хауса

Я вам танцевать не предлагала.
Мне-то что, делайте как хотите.
Вы изначально непонятно объясняете, думаю, что и другим агентам невнятно говорили. Если вы начинали со слов, что агент не хочет приходить на инспекцию, как вы начали этот топик, то неудивительно, что никто не хотел с вами говорить.

Нашелся и хорошо, а если не нашелся бы - что бы делали, сидели бы смотрели как уплывают дома?

[Ladoshki]

Вы изначально непонятно объясняете, думаю, что и другим агентам невнятно говорили. Если вы начинали со слов, что агент не хочет приходить на инспекцию, как вы начали этот топик, то неудивительно, что никто не хотел с вами говорить.

это где начинала с таких слов?
я, как мне кажется, вполне внятно написала :

Агент уже 24 часа не отвечает.

но вы вообще как-то очень странно отреагировали но мое последнее сообщение, честно говоря. как-то прям лично его восприняли.

еще и додумали про то, что со мной никто не хотел говорить.

[Ratbert]

нашелся! уже со всеми договорились на завтра.

ну и? завтра было вчера а отчета все нет и нет

[Ladoshki]

ждем

[Ladoshki]

Продолжение попоболи : наше предложение приняли , с повышением на 7% ( наше максимальное повышение, мы включали escalation в предложение , и изначально предлагали больше того, что они просили)
Смотрю контракт , а предложение - конкурент смехотворно, изначально цена ниже, 2 инспекции, полтора месяца на закрытые . У нас в контракте четко прописано : с такими условиями мы не соревнуемся .
Я прошу агента спросить , а какого, собственно черта, они нам такое насчитали?
Он нехотя соглашается, прискакивает потом с криком " полундра! У них есть ещё одно предложение , которое заставляет нас повышать до максимума." Говорю : без проблем, гоните предложение и давайте скорее оформляться"

Предложения нет. Продавцы отозвали наше подписанный контракт с недействительным escalation и заявили , что мы были недостаточно честны в намерении купить.
Что это было? Это вообще законно ?

[Lolla]

А что такое escalation в контракте и откуда вы знали какое было предложение у конкурентов?

[Ladoshki]

А что такое escalation в контракте и откуда вы знали какое было предложение у конкурентов?

это когда я говорю , что я заплачу за дом Х , но если есть предложения выше моего, то я заплачу на У больше, в пределах до Z. контракт обязывает продавца показать предложение конкурентов в такой ситуации
http://www.realtor.com/advice/buy/what- ... u-use-one/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Херовимчик]

страсти какие... когда нашему агенту было лень съездить с нами на open house мы поехали одни, и купили этот дом с агентом продавца. Никаких escalation никогда не писали, даже в условиях калифорнийских драчек за дома. Мне кажется это прямой путь к ненужному переплачиванию

[arnak]

Агенты продавца любят, когда работает на 2 фронта. Сейчас никто не подписывает договора с агентами. Давали пару оынров с редфином - никаких договоров. Только продавец со своим агентом подписывают договор. А у покупателя все промоо -кто готтовит бумаг на офер - тот и агент.

[Lolla]

по двум оферам судить конечно рано, но вообще если вам дом показал один агент, а офер сделали с другим, то первый вполне может запрасить свою долю ссылаясь на procurring cause.