где засада?

[Homemaker]

Хочу начать заниматься покупкой - ремонтом - продажей домов. Недавно открыла для себя одну компанию.
Они обещают за $950 обучить как это делать, а главное дают кредит под дома (а не под конкретного клиента). Процент у них высокий (порядка 20%), но они обещают анализировать каждый конкретный дом и давать кредит только в том случае, если они видят потенциальный дил.
Без даунпеймента они еще берут до 30% с прибыли.
950$ обещают вернуть с пербым взятым у них кредитом.

В чём подвох (if any)?

Mod: предположу, что человек на самом деле спрашивает, не буду банить сразу. Название компании вырезал самой собой

[mitnlag]

ТС, если погуглите с переводчиком, то сразу увидите в чем подвох.

Смысл такой - вам не вернут $950 потому что вам не выдадут кредит. Это в самом простом случае.
А если выдадут - то они на вас заработают так, как Мавроди не зарабатывал в 90х. И это я уловил с пяти минут гугления.

https://www.biggerpockets.com/forums/92 ... h-cantwell" onclick="window.open(this.href);return false;

[Homemaker]

Жена хочет заработать деньги на обеспеченную старость. Технического образования не имеет. С компьютерами и техникой - на "Вы" Разговорный английский - свободный (и лучше меня). Письменный - на 4-. Гражданство США есть.

Еcть 50К кеша. Ну, если по сусекам поскребсти, то макисимум 100К (life-time savings).

Вот она и ухватилась за вариант из начального топика.

Прошу ей объяснить вероятность успеха и разбогатения.

С уважением, супруг of Homemaker.

[Kolombina]

найдете дом - делайте его сами. Возьмите хард мани, если обычный лоан не дают.
А если у вас нет даунпеймента - выучите программирование и накопите.

[Homemaker]

А если у вас нет даунпеймента - выучите программирование и накопите.

Жена с компьютерами не дружит, а я и так full-time работаю. Если только по ночам ещё таксовать. Но это долго копить придётся, до пенсии можно не успеть

[Kolombina]

А если у вас нет даунпеймента - выучите программирование и накопите.

Жена с компьютерами не дружит, а я и так full-time работаю. Если только по ночам ещё таксовать. Но это долго копить придётся

Вы хотите, чтобы я предложила вам решение для ваших objections?

[Homemaker]

Вы хотите, чтобы я предложила вам решение для ваших objections?

Я хочу убедиться, что компании, предлагающие такие услуги (как в начальном сообщении) - это лохотрон и чтобы супруга не велась на их рекламу. Ник mitnlag это подтвердил (за что ему спасибо), хочется услышать от других тоже. Так для супруги убедительнее будет.

А если (вдруг) действительно есть подобные компании, с которыми можно иметь дело, то хотелось бы знать

[Kolombina]

Лохотрон, конечно. Если вы нашли дом, который можно флипнуть, зачем вам какие-то компании? вы свой район для работы можете выучить сами, лучше любых компаний.
Мортгиджи можно получить и самим, не обяхательно отдавать 20% и 30% от прибыли.

Проблема - это найти дом, а если вы уже нашли, то полдела сделано. Деньги делаются не на продаже, а на покупке.
А искать дома они вас не научат.

[Homemaker]

А искать дома они вас не научат.

Почему? Они обещают за $950 обучить как это делать

[Kolombina]

А искать дома они вас не научат.

Почему? Они обещают за $950 обучить как это делать

Если вам $950 жжет карман, то надо пойти и потратить.

[Homemaker]

.....

Вы имеете ввиду, что этому научить невозможно в принципе? Или что компания не будет учить за $950?

[Kolombina]

.....

Вы имеете ввиду, что этому научить невозможно в принципе? Или что компания не будет учить за $950?

они будут учить вас непригодной лабуде, типа звонить банкам и спрашивать о non performing assets, рассылать почту-открытки и как обрабатывать людей, чтобы они продали дом . Люди, которые реально могут научить, сами флипают, а не учат. Да что там учат - даже в разговоре не поделятся. Поэтому научиться можно только через свои шишки.
Следите за флипами в своей эрии, за сколько берут, где берут, в каком состоянии, что делают, как цену назначают, как долго продают етс.
Это все public information

[inock]

.....

Вы имеете ввиду, что этому научить невозможно в принципе? Или что компания не будет учить за $950?

они будут учить вас непригодной лабуде, типа звонить банкам и спрашивать о нон перформинг ассетс, рассылать почту-открытки и как обрабатывать людей, чтобы они продали дом . Люди, которые реально могут научить, сами флипают, а не учат. Да что там учат - даже в разговоре не поделятся. Поэтому научиться можно только через свои шишки.
Следите за флипами в своей эрии, за сколько берут, где берут, в каком состоянии, что делают, как цену назначают, как долго продают етс.
Это все публиц информатион

Не знаю как насчёт 950, но долларов на 300 Kolombina уже насоветовала.
А вы сами флипорством занимаетесь или только продажами?

[Monakini]

Мне кажется это последователи "Tarek and Christina" Чтобы быть флипером нужно прийти в развалившийся сарай и сразу сказать сколько будет стоить ремонт и за сколько этот дом потом потенциально можно продать и как быстро, нужно быть со стоителями на ты иначе вам такие цены запросят что ремонт золотым выльется. Все хорошие дилы обычно ( в нашей эрии ) уходят за cash в первый день. Их скупают флиперы или инвесторы на корню. Суватся туда с лоном просто нет никакого смысла или нужно давать намного выше чем они с кешем без никаких contingency

[Kolombina]

Мне кажется это последователи "Tarek and Christina"

Этих компаний довольно много. И учеников у них много.

Меня пару раз одолевали такие чудики, продай дом, продай дом.

Кому непонятны наши цены, умножайте на ваш коэффициент.

Например, я купила кондо за 90 тыс, могу продать за 120-125. Это хороший флип ( калифорнийцы, умножайте на 5 ). Делать почти ничего не надо - только покраска и карпет в двух бедрумах. Все остальное - плитка-appliances-light fixtures, все было прекрасное.

И вот начал меня товарищ одолевать - продай да продай. И все по бумажке-скриптам - как такие компании учат.
Я говорю ну хорошо, продам, сколько дашь? Он через пару дней (сделал, небось,оценку флипа в своей компании) предлагает мне 70 тыс.

Я ему говорю - товарищ, в этом комплексе 250 квартир, иди стучись в каждую дверь, я заплачу за каждое кондо 90 тыс, если возьмешь за 70- тебе 20 тыс finders fee. Ни копейки не вложишь, сразу получишь деньги, не надо ждать продажи.
Он мне говорит - так за такие деньги его не флипнешь. Я говорю - мне не флипать, я на рент ( ну чтобы правдоподобнее звучало). Он очень воодушевился, вот два года прошло, до сих пор ни одного кондо не подогнал. Я все жду.

[Херовимчик]

Я ему говорю - товарищ, в этом комплексе 250 квартир, иди стучись в каждую дверь, я заплачу за каждое кондо 90 тыс, если возьмешь за 70- тебе 20 тыс finders fee. Ни копейки не вложишь, сразу получишь деньги, не надо ждать продажи.
О

какая вы жестокая

[Ratbert]

Мне кажется это последователи "Tarek and Christina"

Этих компаний довольно много. И учеников у них много.

Меня пару раз одолевали такие чудики, продай дом, продай дом.

Кому непонятны наши цены, умножайте на ваш коэффициент.

Например, я купила кондо за 90 тыс, могу продать за 120-125. Это хороший флип ( калифорнийцы, умножайте на 5 ). Делать почти ничего не надо - только покраска и карпет в двух бедрумах. Все остальное - плитка-appliances-light fixtures, все было прекрасное.

И вот начал меня товарищ одолевать - продай да продай. И все по бумажке-скриптам - как такие компании учат.
Я говорю ну хорошо, продам, сколько дашь? Он через пару дней (сделал, небось,оценку флипа в своей компании) предлагает мне 70 тыс.

Я ему говорю - товарищ, в этом комплексе 250 квартир, иди стучись в каждую дверь, я заплачу за каждое кондо 90 тыс, если возьмешь за 70- тебе 20 тыс finders fee. Ни копейки не вложишь, сразу получишь деньги, не надо ждать продажи.
Он мне говорит - так за такие деньги его не флипнешь. Я говорю - мне не флипать, я на рент ( ну чтобы правдоподобнее звучало). Он очень воодушевился, вот два года прошло, до сих пор ни одного кондо не подогнал. Я все жду.

Kolombina (не из Бергамо ли? ) жжет...

[Kolombina]

Я серьезно ему предлагала, но я же знала, что это mission impossible.
Я даже ему сказала, что если он 200 квартир подгонит, то получит 4 миллиона finders fee ( ну обычно советуют в негоциациях добивать людей цифрами ).

Мой поинт вообще в том, что люди из таких обучающих компаний не дадут хорошую и реальную оценку (это я не из одного примера говорю, я с несколькими такими чудиками общалась).
Свой район для работы можно изучить только самим. И риелторам тоже доверять нельзя. Тем, кто разбирается - им лишь бы деньги из кармана в карман переложить. А от тех, кто не разбирается, еще дальше нужно держаться.

[Komissar]

да, это наглый лохотрон

[Homemaker]

Спасибо всем. Думаю ето супругу убедит. Но ее мечта разбогатеть рушится

[Kolombina]

Спасибо всем. Думаю ето супругу убедит. Но ее мечта разбогатеть рушится

Вот люди странные. Я вам выше сказала, что делать.
Полно людей, делающих деньги на флипах.

Просто они не делают это через лохотронские компании.

[VovaK98]

Еcть 50К кеша. Ну, если по сусекам поскребсти, то макисимум 100К (life-time savings).
Прошу ей объяснить вероятность успеха и разбогатения.

С 100к можно купить 2-3 убитых в хлам кондо (говорю про свою местность, про вашу ничего не знаю).
Но в хорошем районе, куда не страшно будет ездить ремонт делать, и потом за рентой.

Отремонтировать до приемлемого состояния будет стоить еще 5-15 тыс.

Рента с каждого конда грязными будет 600-900 баксов в месяц (в нашей местности), а чистыми на руки 400-600.
Вот и считайте. Как ни крутиться, на 1500 в месяц (с 3х пропертей) не прожить, не говоря уж о разбогатеть.

Да и самому ремонт делать.. это в-общем, жесть.