Bank owned property

[lotaringia]

Сделали оффер на "Bank owned" земельный участок. Выглядит заманчиво, поэтому предложили на 1% больше запрошенной цены.
Наша агентша переспросила через пaру дней - это наш Best and final offer? Потому как там множественные офферы.
Мы ответили - да, best and final.
И вдруг она пишет: It's possible that they(seller) may Counter offer the Earnest Money amount(if they end up selecting our offer).
Это что значит? Мы ясно сказали, что best and final. Причём тут каунтероффер?
У меня вопрос - это обычная практика или выдумано специально для нас?

[kostik78]

С bank owned всегда будет контроофер если есть multiple offers, afaik. У Вас выбор: либо как Вы сказали что это финал либо дать другой.

[Kolombina]

Стойте на своем. Никаких каунтеров. Тряхните систему. Потеряйте участок.

[Херовимчик]

у нас было такое. Там было 8 желающих, и после подачи оффера тоже было предложенно пересмотреть. Там был дедлайн до какого числа можно было обновить оффер. Каунтер в итоге был, нам предложили цену поднять на 5К, но при этом нам эти же 5К возвращили. Дом достался нам в итоге.

[lotaringia]

С bank owned всегда будет контроофер если есть multiple offers, afaik. У Вас выбор: либо как Вы сказали что это финал либо дать другой.

Спасибо за ответ. Мы впервые столкнулись, теперь будем знать.

[lotaringia]

Стойте на своем. Никаких каунтеров. Тряхните систему. Потеряйте участок.

Трясти систему не входит в планы. Я заподозрила, что с нас хотят стрясти
Ну раз каунтерофферы в таких ситуациях - норма, то я спокойна Спасибо!

[lotaringia]

Каунтер в итоге был, нам предложили цену поднять на 5К, но при этом нам эти же 5К возвращили.

Не могли бы Вы подробнее написать, как это было. Я не поняла.

[Kolombina]

Стойте на своем. Никаких каунтеров. Тряхните систему. Потеряйте участок.

Трясти систему не входит в планы. Я заподозрила, что с нас хотят стрясти
Ну раз каунтерофферы в таких ситуациях - норма, то я спокойна Спасибо!

Вам делают каунтер не на цену, а на размер EMD. Всего-то. Это означает, что оффер приняли.

[Херовимчик]

Каунтер в итоге был, нам предложили цену поднять на 5К, но при этом нам эти же 5К возвращили.

Не могли бы Вы подробнее написать, как это было. Я не поняла.

наш финальный офер был 330, банк сделал канутрер на 335 + они дают 5К в счет closing costs. Мы согласились. Потом еще 8 сбили после инспекции

[metaller]

330 в SFBA - это гараж, чтоли ?

[Херовимчик]

330 в SFBA - это гараж, чтоли ?

это было еще в Сиэтле, на самом дне.

[Херовимчик]

В Калифорнии первый раз была покупка не у банка и без каунтероферов, просто за листинг прайс

[lotaringia]

Вам делают каунтер не на цену, а на размер EMD. Всего-то. Это означает, что оффер приняли.

Ну вот, мы становимся умнее с каждым днём, будем знать впредь
Это наша первая попытка купить "Bank owned", отсюда и ляпы.

У меня ещё вопрос - играет ли роль то, что мы предложили Cash offer?

[lotaringia]

наш финальный офер был 330, банк сделал канутрер на 335 + они дают 5К в счет closing costs. Мы согласились. Потом еще 8 сбили после инспекции

Полезная информация, спасибо!

[kostik78]

Мне мой агент обьяснял что у банков такие правила делать контроффер когда есть multiple offers даже если один offer дает больше чем все остальные. Я покупал bank owned дом. Мы изначально хотели купить этот дом и дали нормальную цену. Нам все равно сделали контроофер хотя наш оффер был на 21к больше чем все остальные. Было еще 3 оффера. Мы ничего не поменяли в своем оффере и сказали что наша цена финальная и уже смирились потерять дом. В итоге наш оффер все равно был лучше и мы живем в этом доме

[Kolombina]

Банки делают counteroffer всегда, даже есть только один оффер. Просто потому, что в вашем контракте verbiage не тот, который одобрил их легал департмент.

Поправлю - большие банки. Если это локал банк, у них все может быть сделано на коленке.

[lotaringia]

Мне мой агент обьяснял что у банков такие правила делать контроффер когда есть multiple offers даже если один offer дает больше чем все остальные. Я покупал bank owned дом. Мы изначально хотели купить этот дом и дали нормальную цену. Нам все равно сделали контроофер хотя наш оффер был на 21к больше чем все остальные. Было еще 3 оффера. Мы ничего не поменяли в своем оффере и сказали что наша цена финальная и уже смирились потерять дом. В итоге наш оффер все равно был лучше и мы живем в этом доме

Ну вот, картина ещё больше проясняется, спасибо за инфу!

[lotaringia]

Банки делают counteroffer всегда, даже есть только один оффер. Просто потому, что в вашем контракте verbiage не тот, который одобрил их легал департмент.

Поправлю - большие банки. Если это локал банк, у них все может быть сделано на коленке.

Банк большой. Не видать нам участка

[Kolombina]

Банки делают counteroffer всегда, даже есть только один оффер. Просто потому, что в вашем контракте verbiage не тот, который одобрил их легал департмент.

Поправлю - большие банки. Если это локал банк, у них все может быть сделано на коленке.

Банк большой. Не видать нам участка

почему это? если вам прислали каунтер, это формальный acceptance.

[Komissar]

они только побольше депозит просят, а так то приняли ваш оффер

[lotaringia]

почему это? если вам прислали каунтер, это формальный acceptance.

Нет, не прислали. Это я так коряво тут объяснила ситуацию
Наша агентша нам рассказала, как происходит - присылают каунтероффер и тд. Вот я и взволновалась.

[lotaringia]

они только побольше депозит просят, а так то приняли ваш оффер

Пояснила постом выше, не приняли оффер пока ещё ни у кого.

[lotaringia]

Наша агентша сообщила, что участок продан. За цену вдвое выше начальной.
Мы не огорчились, за такую цену нам не надо)) Это был интересный опыт. Спасибо участникам топика.

[Lolla]

Просто поделиться опытом. Делали мы как-то офер на банковский дом, дали меньше листинг прайс, и желающих было несколько (сколько точно не знаю, но больше 3). Нам прислали каунтер, мы накинули несколько тысяч. Проходит какое-то время (все дедлайны что мол офер на 48 часов их было пофиг), нам опять - давайте нам ваш highest and best offer. Риэлторша давай нас стращать, что надо тысяц 20 поверх листинга чтобы купить, желающих много, банк не просто так торгуется, всем шанс дает... мой муж сказал хватит, время нашего офера прошло, в доме мы не заинтересованы больше.
Короче, забрали офер. В итоге дом тогда продался, за сумму НИЖЕ нашего первоначального офера!!! Я кстати очень долго приходила в себя после того дома, очень уж хороший был для банковского с кучей бонусов, ну что не делается как говориться...

Вывод мы сделали такой - бест и файнал это все игра, говорится покупателю (ям - никак не проверить кстати столько желающих реально). И банк может протупить и потерять хороший офер.