Bank owned property

[lotaringia]

Сделали оффер на "Bank owned" земельный участок. Выглядит заманчиво, поэтому предложили на 1% больше запрошенной цены.
Наша агентша переспросила через пaру дней - это наш Best and final offer? Потому как там множественные офферы.
Мы ответили - да, best and final.
И вдруг она пишет: It's possible that they(seller) may Counter offer the Earnest Money amount(if they end up selecting our offer).
Это что значит? Мы ясно сказали, что best and final. Причём тут каунтероффер?
У меня вопрос - это обычная практика или выдумано специально для нас?

[kostik78]

С bank owned всегда будет контроофер если есть multiple offers, afaik. У Вас выбор: либо как Вы сказали что это финал либо дать другой.

[Kolombina]

Стойте на своем. Никаких каунтеров. Тряхните систему. Потеряйте участок.

[Херовимчик]

у нас было такое. Там было 8 желающих, и после подачи оффера тоже было предложенно пересмотреть. Там был дедлайн до какого числа можно было обновить оффер. Каунтер в итоге был, нам предложили цену поднять на 5К, но при этом нам эти же 5К возвращили. Дом достался нам в итоге.

[lotaringia]

С bank owned всегда будет контроофер если есть multiple offers, afaik. У Вас выбор: либо как Вы сказали что это финал либо дать другой.

Спасибо за ответ. Мы впервые столкнулись, теперь будем знать.

[lotaringia]

Стойте на своем. Никаких каунтеров. Тряхните систему. Потеряйте участок.

Трясти систему не входит в планы. Я заподозрила, что с нас хотят стрясти
Ну раз каунтерофферы в таких ситуациях - норма, то я спокойна Спасибо!

[lotaringia]

Каунтер в итоге был, нам предложили цену поднять на 5К, но при этом нам эти же 5К возвращили.

Не могли бы Вы подробнее написать, как это было. Я не поняла.

[Kolombina]

Стойте на своем. Никаких каунтеров. Тряхните систему. Потеряйте участок.

Трясти систему не входит в планы. Я заподозрила, что с нас хотят стрясти
Ну раз каунтерофферы в таких ситуациях - норма, то я спокойна Спасибо!

Вам делают каунтер не на цену, а на размер EMD. Всего-то. Это означает, что оффер приняли.

[Херовимчик]

Каунтер в итоге был, нам предложили цену поднять на 5К, но при этом нам эти же 5К возвращили.

Не могли бы Вы подробнее написать, как это было. Я не поняла.

наш финальный офер был 330, банк сделал канутрер на 335 + они дают 5К в счет closing costs. Мы согласились. Потом еще 8 сбили после инспекции

[metaller]

330 в SFBA - это гараж, чтоли ?

[Херовимчик]

330 в SFBA - это гараж, чтоли ?

это было еще в Сиэтле, на самом дне.

[Херовимчик]

В Калифорнии первый раз была покупка не у банка и без каунтероферов, просто за листинг прайс

[lotaringia]

Вам делают каунтер не на цену, а на размер EMD. Всего-то. Это означает, что оффер приняли.

Ну вот, мы становимся умнее с каждым днём, будем знать впредь
Это наша первая попытка купить "Bank owned", отсюда и ляпы.

У меня ещё вопрос - играет ли роль то, что мы предложили Cash offer?

[lotaringia]

наш финальный офер был 330, банк сделал канутрер на 335 + они дают 5К в счет closing costs. Мы согласились. Потом еще 8 сбили после инспекции

Полезная информация, спасибо!

[kostik78]

Мне мой агент обьяснял что у банков такие правила делать контроффер когда есть multiple offers даже если один offer дает больше чем все остальные. Я покупал bank owned дом. Мы изначально хотели купить этот дом и дали нормальную цену. Нам все равно сделали контроофер хотя наш оффер был на 21к больше чем все остальные. Было еще 3 оффера. Мы ничего не поменяли в своем оффере и сказали что наша цена финальная и уже смирились потерять дом. В итоге наш оффер все равно был лучше и мы живем в этом доме