East Bay - цены ох... ть извините :)

[Сабина]

https://www.redfin.com/CA/Danville/111- ... /101649343" onclick="window.open(this.href);return false;

[KotKot]

Вот рядом за копейки https://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/ ... me/1848745" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

Вот рядом за копейки https://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/ ... me/1848745" onclick="window.open(this.href);return false;

Ну вы сравнили

[Komissar]

Вот рядом за копейки https://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/ ... me/1848745" onclick="window.open(this.href);return false;

rossmoor для 55+, да и НОА там суровое, $802/мес

[Vоvan]

Ниче, вот рейт поднимут - цены КААААК рухнут!



--
В.

[Сабина]

Ниче, вот рейт поднимут - цены КААААК рухнут!



--
В.

Ну и когда уже ?
Меня таки успели вроде перефинансировать, тоже пугали немало, в итоге успела взять 3.75% на 10 years ARM
И обещанного мне роста домкратом не вижу

[FromRussiaWithLove]

Ниче, вот рейт поднимут - цены КААААК рухнут!

Не когда рейт поднимут а когда сильно запаздываюший Большой Оне подкрадется, мало не покажется

[Vоvan]

Белый Пушистый Оне наверно в траффике из того же Ист Бея застрял

--
В.

[Сабина]

Белый Пушистый Оне наверно в траффике из того же Ист Бея застрял

--
В.

Что за такой Оне, не томите

[Vоvan]

Here you go

1354990330_1354906208_04.jpg

-
V.

[Kolombina]

Я вчера говорила еще с одним товарищем, очень пессимистично настроен, грит - все станет в 2016 и рухнет в 2017. Рухнет - это минус 10%
Другой же товарищ настроен оптимистично, что будет традиционный рост в 3-5% годовых. Минус 15% лишит товарища прибыли. -20% - прибьет.
Оба довольно большие инвесторы (не агенты), поэтому мнение обоих интересно.
Разговор был о Калифорнии и Неваде.

Будем посмотреть ))

[inock]

Я вчера говорила еще с одним товарищем, очень пессимистично настроен, грит - все станет в 2016 и рухнет в 2017. Рухнет - это минус 10%
Другой же товарищ настроен оптимистично, что будет традиционный рост в 3-5% годовых. Минус 15% лишит товарища прибыли. -20% - прибьет.
Оба довольно большие инвесторы (не агенты), поэтому мнение обоих интересно.
Разговор был о Калифорнии и Неваде.

Будем посмотреть ))

Да, будем. Вероятность 50:50.
А они, что-то делают согласно своим прогнозам или как все?

[Kolombina]

А они, что-то делают согласно своим прогнозам или как все?

Да, конечно, соответственно. Один - кое-что продает, нчиего не покупает, другой - покупает в тех же объемах.

[Сабина]

Таааак, моя самая оптимистичная реалторша которая держалась до последнего рассылает статью 9 signs of declining real estate market. Думаю что усе, пик продаж прошёл. У ас вдруг резко накопилось домов на маркете, буквально за последний месяц. Конечно хочется думать что сезонное, но время покажет

Самое интересное будет наблюдать как народ начнёт скидывать цены на уже выставленное

Вот статья если кому интересно

------------

One of the truths in real estate is that markets always get worse, and they always get better. What steps can you take to identify what’s ahead for your housing market and home values?

What other telltale signs should you look for to determine whether a storm is brewing in your market?

1. Builders: Your early warning system

National builders actively monitor where the market is heading. When housing starts increase, you can expect a seller’s market with upward trending prices.
In strong markets, builders seldom offer incentives. In contrast, declining housing stats coupled with builder price reductions, extensive upgrade packages and interest rate buy-downs suggest rocky times ahead.

2. Multiple offers

The hallmark of a seller’s market is multiple offers with prices exceeding the list price. When a market is shifting from a buyer’s market to a seller’s market, prime properties are usually the first to experience multiple offers. So be especially wary when the multiple offers decline or disappear entirely. This is an early warning sign that the market is slowing down.

3. List-to-sell price ratio

As multiple offers disappear, properties no longer sell over asking price. Consequently, if properties are selling at 100 percent or more of asking price and they drop to 98 percent or 99 percent of asking price, you are already in the midst of a market decline.

4. Days on market

An easy way to spot market shifts is to track the MLS days on market (DOM). This statistic is important because it normally parallels inventory changes.
For example, declines in inventory normally result in a lower DOM coupled with upward pressure on prices.Decreases in DOM often indicate that the market might be moving into a flat, transitional or stable phase. If DOM continues to increase over a long period, the market will shift to a buyer’s market.

5. Changes in the foreclosure rates

When people are unable to sell their homes in a heated market, this often means the market has peaked. For example, the foreclosure rate in California began to rise in March 2005.The market was still exceptionally strong, but this was one of the earliest concrete signs that a downturn was beginning. Six months later, in September 2005, the red-hot seller’s market in both San Francisco and Southern California began to slow.While properties were still selling quickly, the double-digit appreciation, multiple offers and the one- to two-day market times virtually disappeared.

Do you want to know where your market is heading? Email us to send you a customized housing market report that will help you determine when is the right time to sell or not.

[Vоvan]

В нашей деревне только два дома продается. Один - замок 4т ск фт за 2.2м (правда на склоне) которым владеет компания и им пофиг как долго оно будет стоять (уже полгода стоит). Второй - еклер (одноэтажный бункер из стекла и несущих стоек) - 2т. ск.фт. за 1м. Стоит 27 дней, но там сразу за бекярдом - дорога. Так что у нас статистика не работает - выборки нету

--
В.

[Krys-Krys]

В нашей деревне тоже 2 дома продается и нового ничего нет особо последний мес. До этого было время в начале осени когда сразу много домов вышло на рынок, но все раскупили, новых особо не появилось, посему трудно сказать тоже т к выборки нет. Но они стоят уже по 1 мес каждый. А 1 из них я видела еше в начале весны, он долго висел, потом его сняли (не смогли продать), счас опять повесили. Не знаю какая там в доме проблема и почему продать не могут.
Если еще 2 других дома, они тоже давно висят (30 and 17 days) но они очень дорогие (1.4 млн за новую постройку 10 лет без участка земли нормального).
Cчас не сезон вообще не продавать не покупать. День благодарения, рождество, НГ. Выводы можно будет делать в феврале след года. Тогда опять будет какая-то движуха.

[Сабина]

Sorry но брешете товарищи как ... И Вован и Крысь

https://www.redfin.com/city/14181/CA/Pa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.redfin.com/city/17911/CA/Sa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;

[Krys-Krys]

Sorry но брешете товарищи как ... И Вован и Крысь

https://www.redfin.com/city/14181/CA/Pa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.redfin.com/city/17911/CA/Sa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;

Хм.
Совершенно нет. 5 результатов по поиску -
https://www.redfin.com/city/14181/CA/Pa ... nfrancisco" onclick="window.open(this.href);return false;
Фильтр -
площадь от 1500 кв ног
минимум 3 спальни
до 2х млн
Все остальное (меньше 1500 кв ног и 3х спален) я не считаю даже домом. Если честно я и меньше 2000 кв ног не считаю, но учитывая реалии Калифорнийские добавила и то что в границах 1500-2000 в результат для тех кто не подвержен клаустрафобии.
То что дороже 2х млн (у нас есть много домов по 4-5 млн на продажу) тоже не считаю адекватом для простых смертных.
А по твоей ссылке половина не дома а квартиры и участки, или такое убожество.
Зачем это вообще рассматривать?
https://www.redfin.com/CA/Pacifica/270- ... ome/657027" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.redfin.com/CA/Pacifica/110- ... ome/657138" onclick="window.open(this.href);return false;

[Easbayguy]

Фиг его знает, но такое чуство что стало больше народа в Бэй арии. Выехал опять в 8 с работы, а народу тьма и на 101 в сторону СФ И 880 забит.

[Krys-Krys]

Фиг его знает, но такое чуство что стало больше народа в Бэй арии. Выешал опять в 8 с работы, а народу тьма и на 101 в сторону СФ И 880 забит.

Стало. Даже за последние 2 года трафик ухудшился. При таком раскладе облезлые сараи поближе начинают переплевывать замки подальше.

[Сабина]

5 ne 2 . Zavtra budet 20

[Krys-Krys]

5 ne 2 . Zavtra budet 20

Я вообще-то написала что 4 дома. 2 нормальных по цене и 2 оверпрайснутых по 1.4 млн. Ну подумаешь ощиблась на 1.

[Komissar]

5 ne 2 . Zavtra budet 20

Я вообще-то написала что 4 дома. 2 нормальных по цене и 2 оверпрайснутых по 1.4 млн. Ну подумаешь ощиблась на 1.

апшиблась на 20%!

[Easbayguy]

Фиг его знает, но такое чуство что стало больше народа в Бэй арии. Выешал опять в 8 с работы, а народу тьма и на 101 в сторону СФ И 880 забит.

Стало. Даже за последние 2 года трафик ухудшился. При таком раскладе облезлые сараи поближе начинают переплевывать замки подальше.

Прямо 2000 ый год какойто!

[Easbayguy]

Хех, нам бы что бы через 3 года жилье везде упало.