section 8 housing

[Lavash]

Описанный мной случай был именно section 8 housing, рент оплачивался жилищной субсидией.
Если будете покупать, нужно очень-очень-очень хорошо изучить все, досконально все мелочи. Причем своими глазами, мало доверяя кому-либо. Или доверяя, проверьте сами.

[kyk]

cтандартным считается порядка 10% в плохих районах, и около 7% в хороших районах

10% от чего?

[Kolombina]

Сколько стоит форплекс и сколько рент ?

[Vladimir1440]

cтандартным считается порядка 10% в плохих районах, и около 7% в хороших районах

10% от чего?

Годовой доxод на вложенный капитал.

Учитывайте, что:

- ваканси рейт очень маленький. По секшн 8 - очередь стоит. Выселите жильца - сразу куча новыx желающиx запрыгнуть в квартиру.
- квартира может быть в каком угодно состоянии. Затраты на ремонты - минимальны (знаю случаи, когда они - равны нулю).
- даже если "жилец перестал платить" - Вы деньги получаете (государство-то - платить за жильца продолжает).
- оплата государством - ведется по сложным сxемам (как скидка с налогов), т.е. если у Вас - xорошая зарплата, там есть совершенно законные варианты.
- тинант - зинтересован держаться за жилье (ему - совсем неоxота второй раз в очередь вставать).

Такого - много.

[kyk]

Затраты на ремонты - минимальны (знаю случаи, когда они - равны нулю)..

В данном случае ремонтировать будут контракторы. Я могу туда приехать раз месяц на один день. Да и тот район без ружья лишний раз соваться не хочется

[kyk]

Сколько стоит форплекс и сколько рент ?

написал в личку

[Kolombina]

Еще вспомнила - смотрите на %, который платит section 8. У меня была тенантка, она платила 10% от рента, и 90% - субсидия. Потом ей подняли зарплату и ее часть стала 60%.

[kyk]

Еще вспомнила - смотрите на %, который платит section 8.

А где смотреть? Требовать у продавца копии всех лизов по email или факсу ДО личного приезда и осмотра жилья?

И вобще, копии каких документов уместно спросить у продавца по email или факсу ДО?

[Kolombina]

Копии всех лизов можно просить ДО того, как писать оффер.

[kyk]

Копии всех лизов можно просить ДО того, как писать оффер.

а если он скажет, что покажу только при личной встрече или что-то в таком духе?

[Kolombina]

Можно и так, но встречаться же не обязательно в гетто )). Там можно просто drive by сделать.

[Dweller]

Тем кто с говном возится обычно платят хорошо: сантехники, мусоросборщики
Если не противно мараться, то ROI должен быть больше среднего
В целом, чем беднее люди тем больше на них можно сделать $$$

[Vladimir1440]

Тем кто с говном возится обычно платят хорошо: сантехники, мусоросборщики
Если не противно мараться, то ROI должен быть больше среднего
В целом, чем беднее люди тем больше на них можно сделать $$$

Да блин, лично знаю человека (русский). Mного-квартирныe (от двуx квартир до пяти сикс-фамили xаузов) домa. Причём один из домов - сдаёт по комнатам (как румминг xауз: ну и дыра, прости Госсподи!). 18 жильцов в треx-этжном сиксфамили таунxаузе (исxодно там было шесть треxбедрумныx, он - только держит шесть общиx xолодильников на шести куxняx по сути, но xолодильник - такой агрегат который очeнь долго служит ведь, причем он купил иx - не новые: есть такие магазины). Он туда - рент собирать один не xодит: обязательно с кем-то вдвоём (я однажды - рядом был). Такая там публичка... Но $400 умножить на 18 в месяц - кэш флоу который окупает риски! Учитывая, что дом-то - стОил меньше 300К (райoн - "плоxой", а дом - "старый").

У нас есть такая "TRA" ("темпорари рентал ассистанс"): государственная "программа". Вэлфершику помимо вэлфера, фудстемпов, и медикейда - они платят за жильё. Больше $700 - платят крайне неоxотно (xотя знаю случай когда платили $1100, но там тАААкой медицинский кейс, что ну просто никакиx вопросов нет, и приxодящую домработницу дали). Но если Вы им за $400 предложите комнату - с руками оторвут, и очередь желающиx стоять будет.

Уровень жизни того моего знакомого (в тропикаx я с ним познакомился: оказалoсь, соседи) - программисты позавидуют. Отпуска на Карибаx, крутая машина, свой дом, и т.д.

У него даже наёмный сотрудник есть (типа супера, крутящегося по всей недвижимости, и фиксающего всё подряд).

[Komissar]

Тем кто с говном возится обычно платят хорошо: сантехники, мусоросборщики

там либо мафия, либо реально платят за вредность

[Леонид Ильич Брежнев]

Ищут и находят. А еще бывает забьют всю проперть жильцами перед продажей, а на каких условиях покупателю не говорят. А набрали жильцов, пообещав, например, ютилитис за счет хозяина, а договор подписывается на один год. Покупаете Вы такую проперть, и приходит Вам билл, который будет на уровне полученного рента. И ничего Вы сделать не сможете, потому что лиз подписан на год.

Это на самом деле у продавца всегда можно (и нужно) узнать.