Покупка дома на одну зарплату, возможно ли это?

[Lavash]

Одно могу сказать что стресса по поводу работу у них значительно больше, когда тебе за 50 лет, то увольнение бьет значительно сильнее.

Это да. И тяжелее найти работу.

[Тетя-Мотя]

Я что-то не уверена, что выплачивать дом - в конечном счете так уж намного выгоднее, чем снимать квартиру.
Моргидж всегда был раза в два выше рента, по-моему. В результате с моргиджем за дом выплачивалось наверняка где-нибудь его двойная стоимость, мне так представляется.

Нет. Не всегда. Для этого есть калькулятор buy or rent. У нас сейчас моргидж такой же, что и рент, даже меньше, учитывая большую площадь дома. Но надо платить HOA Dues and property tax.

Ну так относите property tax к "минусам" покупки дома. У нас налоги что-то около 500 в месяц получается, немало, немало... При том, что у нас вообще дешевая местность.

[Lavash]

Ну так относите property tax к "минусам" покупки дома. У нас налоги что-то около 500 в месяц получается, немало, немало... При том, что у нас вообще дешевая местность.

Мне то не надо относить. Все расчитано. У нас уже все позади. Про property tax упоминала еще на первых страницах. И про ремонт дома, его содержание.

[Тетя-Мотя]

Ну так относите property tax к "минусам" покупки дома. У нас налоги что-то около 500 в месяц получается, немало, немало... При том, что у нас вообще дешевая местность.

Мне то не надо относить. Все расчитано. У нас уже все позади. Про property tax упоминала еще на первых страницах. И про ремонт дома, его содержание.

Ну так если все это учесть - все равно получается не совсем уж что "если рент - то деньги вникуда, а если покупаешь - то тебе остаются". Не очень-то остаются. Всё ту же приблизительно сумму рента - все равно каждый год выкидываешь "вникуда".

[Lavash]

Всё ту же приблизительно сумму рента - все равно каждый год выкидываешь "вникуда".

Так она становится все меньше с каждым годом, а выплата принципала больше.

[Annetta]

Или знакомые купившие тогда же дом в СФ, который только только вышел из под воды и они платили только проценты 8 лет больше 5 штук и только недавно перефинансировавшие, так как equity совсем не было.

Интересно, а сколько бы они платили за рент, если снимали бы такой дом?

Я что-то не уверена, что выплачивать дом - в конечном счете так уж намного выгоднее, чем снимать квартиру.
Моргидж всегда был раза в два выше рента, по-моему. В результате с моргиджем за дом выплачивалось наверняка где-нибудь его двойная стоимость, мне так представляется.

Это очень зависит от многих факторов. Я знаю очень многих, кто сдает жилье так, что рент покрывает расходы на дом, включая "моргидж". В наших краях примерно одинаково, что снимать, что покупать.

[Annetta]

Ну так относите property tax к "минусам" покупки дома. У нас налоги что-то около 500 в месяц получается, немало, немало... При том, что у нас вообще дешевая местность.

Мне то не надо относить. Все расчитано. У нас уже все позади. Про property tax упоминала еще на первых страницах. И про ремонт дома, его содержание.

Ну так если все это учесть - все равно получается не совсем уж что "если рент - то деньги вникуда, а если покупаешь - то тебе остаются". Не очень-то остаются. Всё ту же приблизительно сумму рента - все равно каждый год выкидываешь "вникуда".

Почти в никуда, потому как в результате-то через 15-30 лет либо дом в собственности, либо нет.

[Тетя-Мотя]

Ну так относите property tax к "минусам" покупки дома. У нас налоги что-то около 500 в месяц получается, немало, немало... При том, что у нас вообще дешевая местность.

Мне то не надо относить. Все расчитано. У нас уже все позади. Про property tax упоминала еще на первых страницах. И про ремонт дома, его содержание.

Ну так если все это учесть - все равно получается не совсем уж что "если рент - то деньги вникуда, а если покупаешь - то тебе остаются". Не очень-то остаются. Всё ту же приблизительно сумму рента - все равно каждый год выкидываешь "вникуда".

Почти в никуда, потому как в результате-то через 15-30 лет либо дом в собственности, либо нет.

В результате через 15-30 лет ты выплатил за дом его двойную стоимость.
А мог бы платить рент (значительно ниже моргиджа+таксы+ремонт++++), а оставшиеся денежки либо копить, либо прогуливать.
И через 15-30 лет остался бы либо с накопленным кэшем на все тот же дом, либо с кучей впечатлений от процесса прогуливания денег и без привязки к слишком уже громоздкому для тебя владению.

[Тетя-Мотя]

Всё ту же приблизительно сумму рента - все равно каждый год выкидываешь "вникуда".

Так она становится все меньше с каждым годом, а выплата принципала больше.

Какая разница? Ты же все равно платишь фиксированную сумму, посему не имеет значения, чего и когда там больше или меньше. Могли бы все иначе рассчитать - все 30 лет платишь определенную одинаковую сумму принципала и одинаковую сумму интереса. Все эти "больше-меньше" - иллюзорны.

[Lavash]

В результате через 15-30 лет ты выплатил за дом его двойную стоимость.
А мог бы платить рент (значительно ниже моргиджа+таксы+ремонт++++), а оставшиеся денежки либо копить, либо прогуливать.
И через 15-30 лет остался бы либо с накопленным кэшем на все тот же дом, либо с кучей впечатлений от процесса прогуливания денег и без привязки к слишком уже громоздкому для тебя владению.

А инфляцию почему-то не учитываете. Эти накопленные денежки, не вложенные в дело, теряют свое value с каждым годом. В то время, как дома в хороших местах дорожают. Бывают спады, но и подъемы.

[Lavash]

Какая разница? Ты же все равно платишь фиксированную сумму, посему не имеет значения, чего и когда там больше или меньше. Могли бы все иначе рассчитать - все 30 лет платишь определенную одинаковую сумму принципала и одинаковую сумму интереса. Все эти "больше-меньше" - иллюзорны.

Как это не имеет значения? В начале у тебя маленькая equity в доме, а в конце больше. А имея хорошую equity в доме можно взять и Heloc.И при продаже дома можно получить хороший gain, если дом куплен и продан в удачное время.

[Тетя-Мотя]

В результате через 15-30 лет ты выплатил за дом его двойную стоимость.
А мог бы платить рент (значительно ниже моргиджа+таксы+ремонт++++), а оставшиеся денежки либо копить, либо прогуливать.
И через 15-30 лет остался бы либо с накопленным кэшем на все тот же дом, либо с кучей впечатлений от процесса прогуливания денег и без привязки к слишком уже громоздкому для тебя владению.

А инфляцию почему-то не учитываете. Эти накопленные денежки, не вложенные в дело, теряют свое value с каждым годом. В то время, как дома в хороших местах дорожают. Бывают спады, но и подъемы.

Ну почему не учитываю... Кто-нибудь и вложил бы, может, куда-нибудь. А если совсем уж инфляции опасаться - однозначно нужно всё прогуливать. Чтобы хоть вспомнить было что.
А дом этот - если какое-то ЧП - фиг продашь за его реальную стоимость. Будешь вынужден за бесценок сбывать.
Или вон на старости лет поместишься в какое-нибудь заведение с уходом - оно у тебя быстренько весь остаток нажитого и высосет. За год-другой.

[Тетя-Мотя]

Какая разница? Ты же все равно платишь фиксированную сумму, посему не имеет значения, чего и когда там больше или меньше. Могли бы все иначе рассчитать - все 30 лет платишь определенную одинаковую сумму принципала и одинаковую сумму интереса. Все эти "больше-меньше" - иллюзорны.

Как это не имеет значения? В начале у тебя маленькая equity в доме, а в конце больше. А имея хорошую equity в доме можно взять и Heloc.И при продаже дома можно получить хороший gain, если дом куплен и продан в удачное время.

А совсем в конце - он и весь твой. Купленный за две цены.
Короче, я имею множество сомнений в такой уж однозначной выгодности покупки недвижимости. Т.е. можно, конечно, и нажиться, но - совершенно не факт.

[Triniti]

В результате через 15-30 лет ты выплатил за дом его двойную стоимость.
А мог бы платить рент (значительно ниже моргиджа+таксы+ремонт++++), а оставшиеся денежки либо копить, либо прогуливать.
И через 15-30 лет остался бы либо с накопленным кэшем на все тот же дом, либо с кучей впечатлений от процесса прогуливания денег и без привязки к слишком уже громоздкому для тебя владению.

А инфляцию почему-то не учитываете. Эти накопленные денежки, не вложенные в дело, теряют свое value с каждым годом. В то время, как дома в хороших местах дорожают. Бывают спады, но и подъемы.

Мне иинтересно, а вы о старости думаете?
В старости тоже предлагаете в рентованном жильё жить? Потом я слышала, что многие покупают в Силиконке дом, а когда дети заканчивают школу продают его и покупают себе жильё подешевле уже независимо от рейтинга школ.

[Экономная]

Автор, я правильно понимаю, что Ваш выход на работу и покупка дома не имеют друг к другу никакого отношения? Потому что--будем реалистами--серьезные деньги зарабатывать Вы не будете. Поэтому при покупке жилья не важно работаете Вы или нет, закладываться нужно будет только на зарплату мужа.
Если вы оба считаете, что ежемесячной зарплаты вам хватит на выплату ипотеки и сопутствующих расходов, то покупать дом нужно и бегом.
У нас тоже дом на одну зарплату, я тоже не работаю, потому что не хочу, но у нас немного другие отношения.

[Lavash]

Ну почему не учитываю... Кто-нибудь и вложил бы, может, куда-нибудь. А если совсем уж инфляции опасаться - однозначно нужно всё прогуливать. Чтобы хоть вспомнить было что.
А дом этот - если какое-то ЧП - фиг продашь за его реальную стоимость. Будешь вынужден за бесценок сбывать.
Или вон на старости лет поместишься в какое-нибудь заведение с уходом - оно у тебя быстренько весь остаток нажитого и высосет. За год-другой.

На случай инфляции деньги должны работать, чтобы доход покрывал инфляцию. Дом же работает на всю семью, в нем дети растут. Прогуливать деньги можно и с домом, одно другому не мешает, если доход достаточно большой. Старикам без детей, вроде, дом нафиг нужен. Одна морока с его содержанием, особенно если он большой. На случаи ЧП есть страховки.

[chudik_0]

Тринити, мне кажется вам сейчас еще имело бы смысл немного заняться воспитанием мужа и свекрови. Коль уж они у вас считают вас бездельницей, то пусть пару недель без вас побездельничают с детьми. Была у меня знакомая с такой трудолюбивой свекровью. Так она несколько раз в приезд свекрови куда-то уматывала и оставляла мужа с мамо с детьми. Эффект я вам скажу был сказочный. Муж на нее после этого чуть не молился и говорил, что ей отпуск положен. Свекровь тоже пыл поумерила.

[Lavash]

Мне из интересно, а вы о старости думаете?
В старости тоже предлагает в рентованном жильё жить? Потом я слышала, что многие покупают в Силиконке дом, а потом, когда дети заканчивают школу продают его и покупают себе жильё подешевле уже независимо от рейтинга школ.

В рентованном жилье на старости лет кое-кто и живет. Продают дома и живут на эти деньги. Плюс в том, что заботиться о содержании дома не надо.

[Easbayguy]

Тринити, мне кажется вам сейчас еще имело бы смысл немного заняться воспитанием мужа и свекрови. Коль уж они у вас считают вас бездельницей, то пусть пару недель без вас побездельничают с детьми. Была у меня знакомая с такой трудолюбивой свекровью. Так она несколько раз в приезд свекрови куда-то уматывала и оставляла мужа с мамо с детьми. Эффект я вам скажу был сказочный. Муж на нее после этого чуть не молился и говорил, что ей отпуск положен. Свекровь тоже пыл поумерила.

А давайте еще расскажем что труд домохозяйки равен как минимум зарплате в 120К, как тут мамашки часто писали раньше.

[Triniti]

Тринити, мне кажется вам сейчас еще имело бы смысл немного заняться воспитанием мужа и свекрови. Коль уж они у вас считают вас бездельницей, то пусть пару недель без вас побездельничают с детьми. Была у меня знакомая с такой трудолюбивой свекровью. Так она несколько раз в приезд свекрови куда-то уматывала и оставляла мужа с мамо с детьми. Эффект я вам скажу был сказочный. Муж на нее после этого чуть не молился и говорил, что ей отпуск положен. Свекровь тоже пыл поумерила.

Это бесполезно. Муж любит повторять, что пункт первый - он всегда прав. Пункт второй: если он не прав, то смотри пункт первый. Это на полном серьезе. А свекровь - вообще учительница с 40летним стажем. Она тоже считает, что всегда права. С детьми она может остаться в лучшем случае на пару часов. Она сюда приезжает, как муж говорит, не помогать мне, а отдыхать.
Если я только заикнусь о том, чтобы куда-то "умотать" во время приезда его мамы, то у нас сразу дело до развода дойдет. Это я на полном серьезе говорю.

[Lavash]

А совсем в конце - он и весь твой. Купленный за две цены.

Две цены дома, купленного в хорошем месте сейчас, может быть дешевле цены того же дома через 30 лет.

[Тетя-Мотя]

Это бесполезно. Муж любит повторять, что пункт первый - он всегда прав. Пункт второй: если он не прав, то смотри пункт первый. Это на полном серьезе. А свекровь - вообще учительница с 40летним стажем. Она тоже считает, что всегда права. С детьми она может остаться в лучшем случае на пару часов. Она сюда приезжает, как муж говорит, не помогать мне, а отдыхать.

Я что-то не пойму - вас муж что, выкрал и силой за себя замуж выдал?
Да, есть такие. И с ними тоже вполне можно уживаться, только в лобовую атаку лишний раз ходить не нужно.

[Тетя-Мотя]

А совсем в конце - он и весь твой. Купленный за две цены.

Две цены дома, купленного в хорошем месте сейчас, может быть дешевле цены того же дома через 30 лет.

Может. А может - и нет. А может - место испортится, понаедут туда всякие... А может - мы до тех "через 30 лет" и не доживем. А может - вокруг этого дома дети потом передерутся, когда наследство делить станут.
Я все же считаю, что нужно в какой-то степени именно плыть по течению. Если слишком многое говорит "против" - то биться за это не стоит.

[Lavash]

А давайте еще расскажем что труд домохозяйки равен как минимум зарплате в 120К, как тут мамашки часто писали раньше.

Да уж вместо того, чтобы помогать семье, будем ее "воспитывать", ставить штыки и шантажировать детьми. Детский сад..

[Lavash]

Я все же считаю, что нужно в какой-то степени именно плыть по течению. Если слишком многое говорит "против" - то биться за это не стоит.

А, ну это да.