Покупка жилья в MA / Boston suburbs

[Faland]

Всем привет!

Задумался тут о покупке townhouse в окрестностях Бостона.
Хочется 3Br/1.5+Ba + какой-нибудь storage (либо 2br + Family room/Den которые можно со временем исопльзовать как 3-й бедрум).
Без соседей сверху-снизу, в идеале - небольшой дворик.

Нужен город с нормальными школами (7+) и более-менее приличной публикой.
Сейчас живем в Waltham, старший сын ходит в лучшую элементари в городе (8-ка)- она нас устраивает полностью, но впереди сильно "загорелые" Middle и High (5-6)...
Middle и High хочется получше, хотя бы как в Ashland/Stoneham.
Двое детей, старший - 1st grade, младшему 1,5 года.

Работаю пока в Watertown (на границе с Waltham/Newton), на будущее - возможны варианты везде в MetroWest и Boston/Cambridge.
Ввиду ограниченных финансовых возможностей - час коммьюта вполне устраивает (сдвину график + плюс телекоммьют хоть раз в неделю выпрошу), так что смотрим широко (в пределах I-495).

Грин-карту получили несколько месяцев назад, но H1B работу пока не сменил, так что пока 105K+~3-5%.
Жена пока с детьми сидит, денежной специальности нет, так что на ближайшие несколько лет дополнительного дохода не будет.
Downpayment-а хорошего нет, 20K пока на deposit, в принципе 1K в месяц откладывается легко, и еще есть куда подужаться. Есть вариант в перспективе продать квартиру в облцентре в России, когда там рынок недвижимости оживет.
Бюджет - строго до 400K, Cambridge Savings Bank сделал pre-qualify на 400, но с высоким % и PMI жизнь будет не очень комфортной первые несколько лет.

Накопилась целая куча вопросов:
- Насколько выгодно связываться с MassHousing? Есть идея получить mortgage по MassHousing чтобы пролезть в 122K лимит, а потом уже менять работу (хотя офферов на 122+ пока нет .
- Насколько полезен Mortgage Broker и может ли кто посоветовать хорошего, кто работает с программами типа MassHousing?
- Стоит ли работать с buyer's agent если область поиска широкая? Обычно они специализируются на конкретных городах.
- Я не особо handyman, насколько страшно покупать юниты в старых домах? Контракторы стоят дорого... При этом за пределами I-95 вроде хватает достаточно свежих комплексов.
- На форуме в обсуждениях проскакивало - что кондоминиумы - это плохо, даже если они просто по соседству. В чем там проблема, в жильцах по социальной программе?

Пока вырисовываются следующие города:
- Natick, Needham, Wayland, Bedford, Southboro, Ashland, Acton, Stoneham, Wilmington, North Reading. Newton и Arlington - только если очень повезет.
Есть ли еще что-нибудь что можно включить в список?

- Знает ли кто-нибудь про Village of Nagog Woods в Acton, что хорошего/плохого можно про него сказать? Вообще про ту часть Актона, там часто бывают недорогие с виду приличные таунхаусы.
Из явных минусов пока - конский HOA и не самый лучший коммьют.

Ну и вообще - любые советы пригодятся. Может вообще не связываться с этим делом а рентовать в нормальном месте?

[DMAlex]

Needham, Wayland, Bedford это от 1M. Вам нужно смотреть пристально на Ashland/Hopkinton/Southborough/Acton, пока тут реально купить < 400k, в Newton/Arlington все уходит с 10 бидами и не за эти деньги.

Buyer's aгент очень полезен и в плане совета и rebate, я покупал два раза с Igor Taksir, (617) 240-0565 и очень доволен! Брокер у всех русских в округе - Mike Pipko, (781) 461-1112 из MassCapital.

[Faland]

Спасибо за советы и за контакты!

[pompon]

в Acton очень большие НОА, куда утилитис не входят, и налоги очень высокие. мы тоже сначала смотрели, но передумали. там выгоднее снимать имхо.
посмотрите Holliston, Medway, Millis, Ashland. хорошие белые городки с хорошими школами и недорогие.

[Laila]

в Ацтон очень большие НОА, куда утилитис не входят, и налоги очень высокие. мы тоже сначала смотрели, но передумали. там выгоднее снимать имхо.
посмотрите Холлистон, Медшаы, Миллис, Ашланд. хорошие белые городки с хорошими школами и недорогие.

Холлистон - очень высокие налоги, по остальным городам согласна. За 300К можно хороший таунхауз в Ашланде купить.

[ax OR]

Мы покупали с Светланой Шейниной 978-8083729,она тут в Актоне, Пипко - рулез

[Laila]

в Ашланде сейчас есть 3 bedroom-2 full bathroom танухауз за 245К. По моему прекрасный starter home. (55 Meeting House Path)

[Eman N. Azi-Nagro]

в Ашланде сейчас есть 3 bedroom-2 full bathroom танухауз за 245К. По моему прекрасный starter home. (55 Meeting House Path)

"...The town of Ashland was actively poisoned for sixty years. It started in 1917, when Nyanza, a company that manufactured dyes and pigments on a 35-acre site there, began dumping its chemical waste into the ground. This was a time long before environmental regulations, although residents like Bernie and Marie Kane certainly knew something wasn’t right. “It was talk of the water turning blue and yellow and people hanging clothes out and they were turning colors,” Kane said. “That was all right around the Nyanza site.”

“They would find deceased animals,” adds his wife Marie, from their new home in neighboring Hopkinton..."

http://www.wgbh.org/articles/25-Years-L ... Clean-3057" onclick="window.open(this.href);return false;

[Faland]

Начитался этих ужасов - половина пригородов Бостона так или иначе затронута этими waste dumps. Непонятно насколько все плохо, может вообще из МА уехать стоит?

[Faland]

И все же если говорить про Ашланд...
А насколько страшен криминал во Фрамингеме? В том же Эшланде инфраструктура слабая, но все есть во Фрэмингеме - магазины, кружки, библиотеки, госпитали, RSM, Bazaar итп.
Средь бела дня там не грабят? Женщину с детьми после каких-нибудь детских activities на парковке не обидят?
Еще непонятно что там с парками, плэйграундами, spray parks. Сейчас живем в Waltham, в районе Waltham-Watertown-Newton всяких мест где погулять с детьми полно, не хотелось бы совсем переключаться в режим - либо лес по соседству либо пилить полчаса-час на восток.

[pompon]

вы проедьтесь по Фрэму и сами посмотрите. я бы там не селилась. школы плохие. есть одна только элементари нормальная, но тот раойн достаточно дорогой. за теже деньги можно купить в другом месте, где все школы хорошие.
инфраструктура везде развита, это только на первый взгляд кругом лес. мы переехали из Watertown, у меня тоже поначалу были сомнения. но все хорошо. до кружков 1-5-10-20 мин., смотря что нра. магазины, библиотеки, площадки, врачи, рестораны,фитнесы есть везде. смотрите от конкретного дома как добираться до интересующего места. от нас, например, до всего можно дойти пешком, вообще до всего, по тратуарам.

[Faland]

Ну да, я имел в виду - жить в Эшланде а пользоваться инфраструктурой Фрэмингема. Там как раз вроде все есть, хотя в госпитали наверное все же лучше ездить куда поближе к центру, хотя бы в Нэтик.

[Laila]

Фремингхем нормальный, в те районы куда лучше ночью не соваться (а днем везде безопасно), вы и сами за ненадобностью не поедете. Все остальное - в районе девятки. Кстати и госпиталь во Фреме замечательный

[Faland]

... до клозинга дней 10 осталось, решил попробовать пободаться с лендлордом по поводу move-out fee.
Лиз заканчивается в конце ноября, early termination fee - двухмесячная плата. Сентябрь я по любому оплачиваю целиком. Так что получается мне без разницы - что раньше срока выезжать, что держать апартмент "заянтым" три месяца и переезжать медленно и печально.
А для лендлорда по идее лучше было бы чтобы я уехал по быстрому - можно ведь жилье раньше сдать.
Думал что с такими доводами выбью скидку с move-out fee - фигвам. Наоборот, чуть ли не уговаривали - да живите до конца лиза, чего вы дергаетесь мол.
В чем прикол? Ради лишней пары тыщ не хотят менять фиксированный порядок дел? Совсем зажрались лендлорды в Бостоне...

[dsno]

Добрый день, так что выбрали? Ashland? У нас очень похожая ситуация, но кроме тех которые вы указали, рассматриваем еще и варианты в Westborough, Northborough, Shrewsbury, Southborough. Сами находимся в районе Shrewsbury (снимаем сейчас)

[Faland]

Сегодня закрылись! )
Ashland, townhouse в Starlight Village, комплекс в юго-восточной части города. Southborough тоже смотрели, но там вообще ничего не было в наш бюджет, Westborough - думали, но это уже как то совсем далеко от "цивилизации" (в частности от работ для меня).
Вообще школы в Westborough лучше чем в Ashland, а цены сравнимые - так что если коммьют оттуда нормальный - я бы смотрел его в первую очередь. Там выбор более-менее недвижимости есть, и цены пока еще вменяемые.

Как-нибудь попозже попробую написать отчет, что-то как-то туго с этим на форумах - все равно все шишки самому набивать приходится.
А пока - еще раз порекомендую Михаила Пипко, отличный брокер.

[Laila]

Как-нибудь попозже попробую написать отчет, что-то как-то туго с этим на форумах - все равно все шишки самому набивать приходится.

во-первых поздравляю,
во-вторых, вы не правы насчет форума. Посмотрите ваш первый пост и толковые ответы людей почему перечисленные города вам не подходят. Очень правильные советы вам дали.

[Faland]

во-первых поздравляю,
во-вторых, вы не правы насчет форума. Посмотрите ваш первый пост и толковые ответы людей почему перечисленные города вам не подходят. Очень правильные советы вам дали.

Спасибо!
Нет, за советы всем большое спасибо, я про другое. На форумах полно отчетов, например, про покупку машины, получение прав, сотни отчетов про переезд в США - а вот про покупку недвижимости почему-то особо люди не пишут комплексно. По мне так в плане затрат времени-денег-нервов сравнимо с переездом в США Ну и с покупкой жилья заботы не заканчиваются, все только начинается Разбираться с insurance, переводом utilities итп...

[jkikor123]

Нет, за советы всем большое спасибо, я про другое. На форумах полно отчетов, например, про покупку машины, получение прав, сотни отчетов про переезд в США - а вот про покупку недвижимости почему-то особо люди не пишут комплексно. По мне так в плане затрат времени-денег-нервов сравнимо с переездом в США Ну и с покупкой жилья заботы не заканчиваются, все только начинается Разбираться с insurance, переводом utilities итп...

Согласен, думаю многим (и мне есс-но) было бы интересно прочитать отчет/how-to по покупке первого жилья.

[dsno]

Поздравляю! Отчет было бы здорово. Было бы также интересно узнать мнение гуру по недвижимости из Массачусеттса--кроме вышперечисленных (hopkinton, acton, westborough, southborough, sharon итп конечно продвинутые, но не помещаются в бюджет)--какие вообще сейчас up-and-coming районы в metrowest (недалеко от Westborough/Southborough)?

Чтобы не перегретые, но с перспективой серьезного улучшения уровня школ в следующие 4-5 лет т.к. дети еще маленькие (4 года). Уже конечно скоро идти в школу, но elementary как нам кажется не так важна. Как вам grafton/north g.? Как вообще можно отследить такие города? Смотреть на стройки которые планируются? Бюджет school district? Посоветуйте плс.

Какие еще могут быть варианты--кто-то пробовал в реальности rent-to-buy? Может как-то можно взять для начала в недорогом районе и сделать для школы-interdistrict transfer в хороший? Пока first choice видим только Acton и то для тех кто постарше. Westborough не разрешает его (только если работаешь учителем в городе).

В плане дома у нас практически точ-такие параметры как у faland те. ищем 3Br/2+Ba + какой-нибудь storage (либо 2br + Family room/Den которые можно со временем исопльзовать как 3-й бедрум). Ключевые факторы:
- Школы >=7/10 (можно >=5/10 в перспективном районе)
- Возможность сдать при необходимости
- Желательно >2000 года или новый. Много окон/света, на холме (не в лесу). Желательно земельки немножко.
- Обязательно рядом с основными IT job clusters & I-90/495/128
- Желательно рядом с Westborough так как там daycare у детей.
итд

Но с предложением там где мы ищем (Acton, Boxborough, Westborough, Southborough, Shrewsbury, Northborough, Hopkinton etc) в нашем бюджете (350-400) совсем слабо, даже за 500-600 реально взять года этак 1960, но 500-600 совсем в натяжку, ярмо получается конкретное, боязно как-то, жахне рынок даже на 5-10%, уже сумма серьезная, а если еще подумать о том что нужно будет продавать лет через 5 -- все может быть, по работе переезд итд - ето еще -10%

Получается тогда condo/townhouse, но нас тут знакомые пугают--мол взяли кондо когда-то, так с ним полный попадос--на ремонт соседей постоянно собирают в дополнение к кондо фи, ремонт дороги-скидываемся, у кого-то делают ремонт-скидываемся, плюс сам кондо упал говорят в цене с 320 до 260 за несколько лет. Плюс в этих районах с выбором кондо слабо совсем, и многие не разрешают rent out если вдруг нужно будет. Вобщем, говорят нам, не делайте той-же ошибки, берите мол сингл-фэмили, меньше в месяц, а на ремонт мол сами отложите все равно. И сдавать всегда сможете если нужно будет переехать. Что делать? Попробовать кондо? Или поднапрячься и взять 500-600к дом? Может еще варианты есть (стройка, но слышал все равно так же дорого/и масса времени уходит).

Поделитесь своим опытом плс. Кто как думает/что посоветует.

[Бонька]

про покупку недвижимости почему-то особо люди не пишут комплексно. По мне так в плане затрат времени-денег-нервов сравнимо с переездом в США Ну и с покупкой жилья заботы не заканчиваются, все только начинается Разбираться с insurance, переводом utilities итп...

наверно потому что это очень зависит от местности. Тут в соседнем Род Айленде совершенно иной процесс оформления всех документов, поэтому эта инфа на форумах не очень-то и поможет. Для этого желательно first time buyer работать с брокером по рекомендации, плюс очень будет полезен моргич брокер, чтоб снять головную боль финансовой стороны, чтоб мог ответить на многочисленные вопросы и дать толковый совет.