Прогнозы на 2015??

[Kolombina]

А я еше замeчаю странную вещь. Было несколько домов год назад когда я себе искала ( я их пометила звездочкой на Redfin as favorites).
Сейчас смотрю они все снова стoят на продажу с +30-50K выше. Смысл такой перепродажи ? Оно ж все уйдет реалтору и прибыли никакой ?

А они продались тогда? или были убраны с маркета, а теперь релистнуты?

я не думаю, что это тендеция. 30-50 тыс - похоже, что обстоятельства изменились, и такая сумма дает выйти по нулям.

Нет не убраны, а проданы. Я понимаю что обстоятельства скорее всего, но че та больно много . Я прямо удивилась, в один день аж три из прошлогодних favorites были выставлены на перепродажу и разница какая то в цене несерьезная

Все равно видится как совпадение. Хотя, может, и боятся бубля, хотят продать сейчас.

[DropAndDrag]

вчера случайно нарыл ссылку http://www.realtor.com/data-portal/real ... tatistics/
так что рынок стал затихать - больше домов, рост цен уменьшился или остановился, больше время на маркете по сравнению с прошлым месяцем.

[Kolombina]

вчера случайно нарыл ссылку http://www.realtor.com/data-portal/real ... tatistics/
так что рынок стал затихать - больше домов, рост цен уменьшился или остановился, больше время на маркете по сравнению с прошлым месяцем.

Эта ссылка как раз говорит о том, что листингов на 12% меньше, и цены на 7% выше.

Смотреть можно только сравнение с тем же месяцем прошлого года, рассматривать сезонные колебания как тенденцию нет смысла. В январе например, колво продаж самое низкое даже на растущем маркете, в апреле - самое высокое даже на дохлом маркете. В глобальном смысле это ничего не значит.

Ну и смотреть нужно локально.

[DropAndDrag]

мне так кажется быстрее всего реагирует "дней на маркете". с моей зоне:
y-o-y -27.7% к -4.7%
m-o-m 30.6% к 6.8%
все-таки неспроста такой разброс.

цена и кол-во домов реагируют меньше.

[Easbayguy]

Ну вот сейчас и посмотрим как они цены то будут!

[Komissar]

в сентябре биржа еще побарахтается, в октябре будет провал, к весне куча народу потеряет работу... ну, где-то зимой 2016-2017 можно будет достать кеш из-под матраца и начать шоппиться по части рентал рылоестейта.

[Dweller]

В нашей эрии дома накупили богатые китайцы за кеш, не думаю что они начнут сливать дома
Даже если американцы вокруг них потеряют работу
В ИТ, с учетом того что Н1 лотерея уже была как 3 к 1, существенных сокращений скорее всего не будет, ну разве что сбросят балласт под шумок. Соответственно в ИТ районах ( СФБА и Сиэтл ) спада спроса на недвижимость никто не прогнозирует.

[Kolombina]

в сентябре биржа еще побарахтается, в октябре будет провал, к весне куча народу потеряет работу... ну, где-то зимой 2016-2017 можно будет достать кеш из-под матраца и начать шоппиться по части рентал рылоестейта.

Хорошо бы.

[TaTi]

Коломбина,

А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется И нужна будет ваша помошь.

[Kolombina]

Коломбина,
А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется.

Все дорого. На рент особо смысла нет брать, кмк.
Дом стомостью в 300 тыс сдается за 1500 в месяц в хорошем районе.
Дом стоимость в 200 тыс сдается за 1100 в месяц,в нормальном районе.
Минус HOA/налоги/страховки/vacancy/maintenance - жидковат бульончик )))

[Сабина]

Коломбина,
А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется.

Все дорого. На рент особо смысла нет брать, кмк.
Дом стомостью в 300 тыс сдается за 1500 в месяц в хорошем районе.
Дом стоимость в 200 тыс сдается за 1100 в месяц,в нормальном районе.
Минус HOA/налоги/страховки/vacancy/maintenance - жидковат бульончик )))

Интересно...
У нас в Виндемеровке основной инвентарий в диапазоне 1М. Выбор большой, но народ уже перестал сходить с ума. Берут дома в зипкоде где налог не 1,7%, а 1,3%. Пока непонятно переплюнет ли рент владение, но интерес к покупке явно охладел

[TaTi]

Спасибо!
Деть старшенькии переехал в ваши края. Рентует пока естественно. Но думаю что скоро можно будет И прикупить чего.

[Сабина]

Спасибо!
Деть старшенькии переехал в ваши края. Рентует пока естественно. Но думаю что скоро можно будет И прикупить чего.

Где рентует и почем ? Подскажем что выгоднее рентовать или покупать.

[Komissar]

выгоднее всего снимать у меня.

[TaTi]

Снимает в Вегасе комнату за $750.00

[Kolombina]

выгоднее всего снимать у меня.

Вы что, добрались до Вегаса?

[Kolombina]

Снимает в Вегасе комнату за $750.00

Это наверное, со всеми утилитис?
Подумала - все равно как-то дорого.
Я сдаю 2 бед 2 bath кондо, большое 1210 sq.ft, в оч хорошем месте за 850. Выедут - новым подниму до 900.
3 bed в этом же комьюнити стоит 1000.

[TaTi]

Снимает в Вегасе комнату за $750.00

Это наверное, со всеми утилитис?

Ага, И даже с приходяшеи maid

[Komissar]

Снимает в Вегасе комнату за $750.00

Это наверное, со всеми утилитис?
Подумала - все равно как-то дорого.
Я сдаю 2 бед 2 bath кондо, большое 1210 sq.ft, в оч хорошем месте за 850. Выедут - новым подниму до 900.
3 bed в этом же комьюнити стоит 1000.

низкий рент какой у Вас.

[TaTi]

Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!

[Komissar]

Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!

Потерпите, скоро там обвал ( bust) будет. Тогда и выдвинемся на передовую с кешем наперевес.

[Easbayguy]

Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!

Потерпите, скоро там обвал ( bust) будет. Тогда и выдвинемся на передовую с кешем наперевес.

Рент во время обвала так же расти будет?

[Krys-Krys]

А сколько примерно нужно кэша чтоб выдвигатся-то? Я имею ввиду минимум.

[Dweller]

Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!

Потерпите, скоро там обвал ( bust) будет. Тогда и выдвинемся на передовую с кешем наперевес.

Рент во время обвала так же расти будет?

Народ переселится в более дешевое жилье. Его и надо брать, сламлорды делают больше всего ROI %.

[Krys-Krys]

Конечно падает рент. В Минске уже год спад например. Рент упал сильно. Я свое кондо за 450 сдавала до этого счас за 300 и то это не мало но кондо с хорошим ремонтом и техникой. Квартир при этом на рынке валом. Предложение явно привышает спрос. Если в 2013 когда я 1й раз сдала был шквал звонков и желающих снять, в этот раз (пару мес назад) за всю неделю пришли смотреть 3 человека и только 1 решились.
Народ съезжается вместе руммейтами, и больше всего спроса на самое дешевое жилье. Те кто снимал 1бр будут искать комнату или с руммейтами. Те кто 2бр - 1бр. Те кто сладеет домами начнут 1 спальню на рент выставлять и т д....А некоторые вообще поедут в дом к родителям в другой штат когда работу потеряют и будут там сидеть выжидать. А те кто не потеряют просто под шумок в квартиру такого уровня же как снтмали но дешевле.