Все равно видится как совпадение. Хотя, может, и боятся бубля, хотят продать сейчас.Сабина wrote:Нет не убраны, а проданы. Я понимаю что обстоятельства скорее всего, но че та больно много . Я прямо удивилась, в один день аж три из прошлогодних favorites были выставлены на перепродажу и разница какая то в цене несерьезнаяKolombina wrote:А они продались тогда? или были убраны с маркета, а теперь релистнуты?Сабина wrote:А я еше замeчаю странную вещь. Было несколько домов год назад когда я себе искала ( я их пометила звездочкой на Redfin as favorites).
Сейчас смотрю они все снова стoят на продажу с +30-50K выше. Смысл такой перепродажи ? Оно ж все уйдет реалтору и прибыли никакой ?
я не думаю, что это тендеция. 30-50 тыс - похоже, что обстоятельства изменились, и такая сумма дает выйти по нулям.
Прогнозы на 2015??
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Прогнозы на 2015??
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5992
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Прогнозы на 2015??
вчера случайно нарыл ссылку http://www.realtor.com/data-portal/real ... tatistics/
так что рынок стал затихать - больше домов, рост цен уменьшился или остановился, больше время на маркете по сравнению с прошлым месяцем.
так что рынок стал затихать - больше домов, рост цен уменьшился или остановился, больше время на маркете по сравнению с прошлым месяцем.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Прогнозы на 2015??
Эта ссылка как раз говорит о том, что листингов на 12% меньше, и цены на 7% выше.DropAndDrag wrote:вчера случайно нарыл ссылку http://www.realtor.com/data-portal/real ... tatistics/
так что рынок стал затихать - больше домов, рост цен уменьшился или остановился, больше время на маркете по сравнению с прошлым месяцем.
Смотреть можно только сравнение с тем же месяцем прошлого года, рассматривать сезонные колебания как тенденцию нет смысла. В январе например, колво продаж самое низкое даже на растущем маркете, в апреле - самое высокое даже на дохлом маркете. В глобальном смысле это ничего не значит.
Ну и смотреть нужно локально.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5992
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Прогнозы на 2015??
мне так кажется быстрее всего реагирует "дней на маркете". с моей зоне:
y-o-y -27.7% к -4.7%
m-o-m 30.6% к 6.8%
все-таки неспроста такой разброс.
цена и кол-во домов реагируют меньше.
y-o-y -27.7% к -4.7%
m-o-m 30.6% к 6.8%
все-таки неспроста такой разброс.
цена и кол-во домов реагируют меньше.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10599
- Joined: 17 Jul 2003 22:11
Re: Прогнозы на 2015??
Ну вот сейчас и посмотрим как они цены то будут!
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Прогнозы на 2015??
в сентябре биржа еще побарахтается, в октябре будет провал, к весне куча народу потеряет работу... ну, где-то зимой 2016-2017 можно будет достать кеш из-под матраца и начать шоппиться по части рентал рылоестейта.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Прогнозы на 2015??
В нашей эрии дома накупили богатые китайцы за кеш, не думаю что они начнут сливать дома
Даже если американцы вокруг них потеряют работу
В ИТ, с учетом того что Н1 лотерея уже была как 3 к 1, существенных сокращений скорее всего не будет, ну разве что сбросят балласт под шумок. Соответственно в ИТ районах ( СФБА и Сиэтл ) спада спроса на недвижимость никто не прогнозирует.
Даже если американцы вокруг них потеряют работу
В ИТ, с учетом того что Н1 лотерея уже была как 3 к 1, существенных сокращений скорее всего не будет, ну разве что сбросят балласт под шумок. Соответственно в ИТ районах ( СФБА и Сиэтл ) спада спроса на недвижимость никто не прогнозирует.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Прогнозы на 2015??
Хорошо бы.Komissar wrote:в сентябре биржа еще побарахтается, в октябре будет провал, к весне куча народу потеряет работу... ну, где-то зимой 2016-2017 можно будет достать кеш из-под матраца и начать шоппиться по части рентал рылоестейта.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2234
- Joined: 24 Mar 2001 10:01
- Location: LA, CA
Re: Прогнозы на 2015??
Коломбина,
А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется И нужна будет ваша помошь.
А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется И нужна будет ваша помошь.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Прогнозы на 2015??
Все дорого. На рент особо смысла нет брать, кмк.TaTi wrote:Коломбина,
А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется.
Дом стомостью в 300 тыс сдается за 1500 в месяц в хорошем районе.
Дом стоимость в 200 тыс сдается за 1100 в месяц,в нормальном районе.
Минус HOA/налоги/страховки/vacancy/maintenance - жидковат бульончик )))
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19041
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: Прогнозы на 2015??
Интересно...Kolombina wrote:Все дорого. На рент особо смысла нет брать, кмк.TaTi wrote:Коломбина,
А что сеичас с маркетом в Вегасе. Мне видимо брать скоро что-то придется.
Дом стомостью в 300 тыс сдается за 1500 в месяц в хорошем районе.
Дом стоимость в 200 тыс сдается за 1100 в месяц,в нормальном районе.
Минус HOA/налоги/страховки/vacancy/maintenance - жидковат бульончик )))
У нас в Виндемеровке основной инвентарий в диапазоне 1М. Выбор большой, но народ уже перестал сходить с ума. Берут дома в зипкоде где налог не 1,7%, а 1,3%. Пока непонятно переплюнет ли рент владение, но интерес к покупке явно охладел
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2234
- Joined: 24 Mar 2001 10:01
- Location: LA, CA
Re: Прогнозы на 2015??
Спасибо!
Деть старшенькии переехал в ваши края. Рентует пока естественно. Но думаю что скоро можно будет И прикупить чего.
Деть старшенькии переехал в ваши края. Рентует пока естественно. Но думаю что скоро можно будет И прикупить чего.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19041
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: Прогнозы на 2015??
Где рентует и почем ? Подскажем что выгоднее рентовать или покупать.TaTi wrote:Спасибо!
Деть старшенькии переехал в ваши края. Рентует пока естественно. Но думаю что скоро можно будет И прикупить чего.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Прогнозы на 2015??
выгоднее всего снимать у меня.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2234
- Joined: 24 Mar 2001 10:01
- Location: LA, CA
Re: Прогнозы на 2015??
Снимает в Вегасе комнату за $750.00
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Прогнозы на 2015??
Вы что, добрались до Вегаса?Komissar wrote:выгоднее всего снимать у меня.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Прогнозы на 2015??
Это наверное, со всеми утилитис?TaTi wrote:Снимает в Вегасе комнату за $750.00
Подумала - все равно как-то дорого.
Я сдаю 2 бед 2 bath кондо, большое 1210 sq.ft, в оч хорошем месте за 850. Выедут - новым подниму до 900.
3 bed в этом же комьюнити стоит 1000.
Last edited by Kolombina on 31 Aug 2015 21:22, edited 1 time in total.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2234
- Joined: 24 Mar 2001 10:01
- Location: LA, CA
Re: Прогнозы на 2015??
Ага, И даже с приходяшеи maidKolombina wrote:Это наверное, со всеми утилитис?TaTi wrote:Снимает в Вегасе комнату за $750.00
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Прогнозы на 2015??
низкий рент какой у Вас.Kolombina wrote:Это наверное, со всеми утилитис?TaTi wrote:Снимает в Вегасе комнату за $750.00
Подумала - все равно как-то дорого.
Я сдаю 2 бед 2 bath кондо, большое 1210 sq.ft, в оч хорошем месте за 850. Выедут - новым подниму до 900.
3 bed в этом же комьюнити стоит 1000.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2234
- Joined: 24 Mar 2001 10:01
- Location: LA, CA
Re: Прогнозы на 2015??
Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Прогнозы на 2015??
TaTi wrote:Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!
Потерпите, скоро там обвал ( bust) будет. Тогда и выдвинемся на передовую с кешем наперевес.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10599
- Joined: 17 Jul 2003 22:11
Re: Прогнозы на 2015??
Рент во время обвала так же расти будет?Komissar wrote:TaTi wrote:Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!
Потерпите, скоро там обвал ( bust) будет. Тогда и выдвинемся на передовую с кешем наперевес.
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Прогнозы на 2015??
А сколько примерно нужно кэша чтоб выдвигатся-то? Я имею ввиду минимум.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Прогнозы на 2015??
Народ переселится в более дешевое жилье. Его и надо брать, сламлорды делают больше всего ROI %.Easbayguy wrote:Рент во время обвала так же расти будет?Komissar wrote:TaTi wrote:Коломбина,
Ну дык, я потому к вам и пришла. Покупать надо скоро!
Потерпите, скоро там обвал ( bust) будет. Тогда и выдвинемся на передовую с кешем наперевес.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Прогнозы на 2015??
Конечно падает рент. В Минске уже год спад например. Рент упал сильно. Я свое кондо за 450 сдавала до этого счас за 300 и то это не мало но кондо с хорошим ремонтом и техникой. Квартир при этом на рынке валом. Предложение явно привышает спрос. Если в 2013 когда я 1й раз сдала был шквал звонков и желающих снять, в этот раз (пару мес назад) за всю неделю пришли смотреть 3 человека и только 1 решились.
Народ съезжается вместе руммейтами, и больше всего спроса на самое дешевое жилье. Те кто снимал 1бр будут искать комнату или с руммейтами. Те кто 2бр - 1бр. Те кто сладеет домами начнут 1 спальню на рент выставлять и т д....А некоторые вообще поедут в дом к родителям в другой штат когда работу потеряют и будут там сидеть выжидать. А те кто не потеряют просто под шумок в квартиру такого уровня же как снтмали но дешевле.
Народ съезжается вместе руммейтами, и больше всего спроса на самое дешевое жилье. Те кто снимал 1бр будут искать комнату или с руммейтами. Те кто 2бр - 1бр. Те кто сладеет домами начнут 1 спальню на рент выставлять и т д....А некоторые вообще поедут в дом к родителям в другой штат когда работу потеряют и будут там сидеть выжидать. А те кто не потеряют просто под шумок в квартиру такого уровня же как снтмали но дешевле.