Help! Хочу отменить подписанный три дня офер о продаже дома

[Снежная__]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Интересно что риэлтор двойную комиссию получает, на американском форуме где риэлторы сидят постоянно жалуются, что продавцы при двойной репрезентации платят не 6%, а 4,5%.

Я несколько контрактов расрывала как покупатель. Проблем не было только когда мы собирались покупать у человека кот. сам продавал, без риэлторов. Во всех же остальных случаях у нас всегда доходило до ругани, Последний раз риэлторша представляла обе стороны (хотя я ей прямо сказала что нас представлять не надо), и когда дом по нашим ощещуниям не прошел инспекцию, я как и положено ей об этом сообщила. Мамадорогая, что там началось. Вменяемый человек превратился во внеменяемого. Она депазит отказывалась релиз нам если мы ей не дадим полный репорт о проделанной инспекции с указанием причин (у нас во Флориде можно соскочить в период инспекции даже если инспектора не было). Мы несколько недель отношения выясняли, в итоге вернули нам наш депазит.

А можно поподробнее как проходит инспекция? У нас она завтра. Учитывая, что дом у нас два года от роду, врядли мы ее не пройдем.. А мало ли??

[Kolombina]

Понятно что уже поздно, ну в контракте говорится о случаях когда продавец может отменить контракт и что при этом происходит? Должно же быть хоть что-то.

У нас в стандартном 12-страничном контракет - нет, ничего нет. Подписал - продал. Если селлер попытается отменить, покупатели могут подавать в суд на продавца to perform. До даты клоузинга - связан по рукам и ногам, обязан продать. А если дата клоузинга прошла, то тогда все можно начинать с нуля, даже цену можно менять.

Зато у покупателей есть причины соскочить - инспекция, аппрейзал, лоан.

У продавца вроде тоже если лоун не закроют в обещанные сроки например, нет ?

Если срок прошел, то и контракта уже нет. А выйти из контракта до его истечения - на это у селлера возможности нет.
У нас.
У Копуши вон есть.

[Kolombina]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Если покупатель не выполняет условия, например не кладет депозит в эскроу, то конечно, продавец может разорвать контракт.
Я о том, что если покупатель делает все по контракту, а у продавца пришел бек-ап оффер получше, то вариантов у продавца нет.

[Снежная__]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Если покупатель не выполняет условия, например не кладет депозит в эскроу, то конечно, продавец может разорвать контракт.
Я о том, что если покупатель делает все по контракту, а у продавца пришел бек-ап оффер получше, то вариантов у продавца нет.

Да, вы правы.. Вариантов как идти дальше нет.. Разве если покупатель передумает. У него на все размышления есть 17 дней.

[Komissar]

я пока ни одну из своих пропердей не продал, но если буду - ни за что не буду иметь дело с двойным агентом. Как покупателю, наоборот, мне удавалось урвать хорошие дилы за счет работы напрямую с листинг-агентом.

[Снежная__]

я пока ни одну из своих пропердей не продал, но если буду - ни за что не буду иметь дело с двойным агентом. Как покупателю, наоборот, мне удавалось урвать хорошие дилы за счет работы напрямую с листинг-агентом.

Мы тоже счас будем покупать, и муж хочет так же работать напрямую с листинг-агентом.. Мы конечно зря согласились, когда наш агент сказал что байер без личного агента и что будет представлять и его так же.. Надо было не соглашаться. Но. как грицца.. после драки кулаками не машут... так что поздно уже что-то менять..

[Komissar]

а почему продали прежний дом? Вы же там совсем недолго пожили?

[Снежная__]

а почему продали прежний дом? Вы же там совсем недолго пожили?

Да, прожили всего два года с момента его постройки.. Хочется больше и лучше..

[kopusha27]

Если срок прошел, то и контракта уже нет. А выйти из контракта до его истечения - на это у селлера возможности нет.
У нас.
У Копуши вон есть.

У Копуши тоже немного путей, но он есть. Нужно включать kick-out в контракт, подстегивает покупателя и дает возможность соскочить.

[Dweller]

сделать так чтобы инспекция провалилась?

[Lolla]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Интересно что риэлтор двойную комиссию получает, на американском форуме где риэлторы сидят постоянно жалуются, что продавцы при двойной репрезентации платят не 6%, а 4,5%.

Я несколько контрактов расрывала как покупатель. Проблем не было только когда мы собирались покупать у человека кот. сам продавал, без риэлторов. Во всех же остальных случаях у нас всегда доходило до ругани, Последний раз риэлторша представляла обе стороны (хотя я ей прямо сказала что нас представлять не надо), и когда дом по нашим ощещуниям не прошел инспекцию, я как и положено ей об этом сообщила. Мамадорогая, что там началось. Вменяемый человек превратился во внеменяемого. Она депазит отказывалась релиз нам если мы ей не дадим полный репорт о проделанной инспекции с указанием причин (у нас во Флориде можно соскочить в период инспекции даже если инспектора не было). Мы несколько недель отношения выясняли, в итоге вернули нам наш депазит.

А можно поподробнее как проходит инспекция? У нас она завтра. Учитывая, что дом у нас два года от роду, врядли мы ее не пройдем.. А мало ли??

Инспектор все проверяет У нас были найдены серьезные дефекты, причем случайно совершенно. И слава Богу!
А так инспекция просто для успокоения собственного ну и как вариант чтобы соскочить со сделки Я инспекторам не особо доверяю

[Lolla]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Если покупатель не выполняет условия, например не кладет депозит в эскроу, то конечно, продавец может разорвать контракт.
Я о том, что если покупатель делает все по контракту, а у продавца пришел бек-ап оффер получше, то вариантов у продавца нет.

согласна но думала мало ли в разных штатах какие условия еще могут фигурировать

[Lolla]

сделать так чтобы инспекция провалилась?

по закону подлости китайцы с кешем тоже пропадут

[Dweller]

сделать так чтобы инспекция провалилась?

по закону подлости китайцы с кешем тоже пропадут

пропадут только чтобы появиться с еще большим кешем

[Kolombina]

Если срок прошел, то и контракта уже нет. А выйти из контракта до его истечения - на это у селлера возможности нет.
У нас.
У Копуши вон есть.

У Копуши тоже немного путей, но он есть. Нужно включать kick-out в контракт, подстегивает покупателя и дает возможность соскочить.

Не знаю, какие могут быть пути, если байер делает все, что надо делать по контракту. Там все не так уж сложно все делать, и если байер не дурак, то сделает все вовремя.
Я думала, вы имеете в виду, что селлер может кансельнуть, выплатив покупателю штраф, просто так, потому что ему так захотелось.

У нас как-то через час после подписания контракта пришел оффер выше. И ничего нельзя было сделать. Покупатель перечислил депозит, и через неделю перечислил всю сумму.