Help! Хочу отменить подписанный три дня офер о продаже дома

[Снежная__]

Продаем дом. Байер дал офер, мы его не подписали.Три дня назад свой контрофер, торговались за сумму кешем дополнительную. Байер согласился, но нужна была наша вторая подпись в офере. Агент представляет и нашу сторону и байера, то есть урвет куш.. В итоге вчера приходят азиаты, и дают офер на порядок больше. Мы говорим агенту, давай проси с первого байера больше денег. Он(агент) говорит что не может, что дил типа дан. Мы- как так? мы же не подписали второй раз, мы же торговарись за сумму кешем( что есть в переписке с агентом).. Слышала что селер имеет 17 дней отказаться от продажи дома. ПЛИЗ хелп, знающие????

[KotKot]

Азиаты дали оффер на порядок (в 10 раз) больше?

[Снежная__]

Азиаты дали оффер на порядок (в 10 раз) больше?

Почему в разы выше? Да даже на пять тыс, что лишние чтоль?
По теме есть что сказать?

[KotKot]

Азиаты дали оффер на порядок (в 10 раз) больше?

Почему в разы выше? Да даже на пять тыс, что лишние чтоль?
По теме есть что сказать?

https://ru.wiktionary.org/wiki/%D0%BD%D ... 0%BE%D0%BA" onclick="window.open(this.href);return false;

[Снежная__]

Азиаты дали оффер на порядок (в 10 раз) больше?

Почему в разы выше? Да даже на пять тыс, что лишние чтоль?
По теме есть что сказать?

https://ru.wiktionary.org/wiki/%D0%BD%D ... 0%BE%D0%BA" onclick="window.open(this.href);return false;

— Добро пожаловать в Общество зануд! Возьмите себе стул.
— Вообще—то, у этого, как вы выразились, стула, нет спинки, так что технически это табуретка.
— Похоже, у нас новый председатель!

[kopusha27]

Селлер имеет времени отказаться от продажи вплоть до клозинга.
В подписанном вами офере должен быть пункт о разрыве, прочитайте что там написано? Если выгоднее разорвать контракт и выплатить покупателю штраф, то почему нет.

[Lolla]

надо почитать контракт внимательно
а вы депазит уже получили от первых? какой у них был срок?

[Снежная__]

надо почитать контракт внимательно
а вы депазит уже получили от первых? какой у них был срок?

Ничего мы от них не получили пока. Дело в том, что у нас был от них purchase agreement, который мы не подписали, сказав устно агенту что такая сумма даже не обсуждается- в сад . Агент предложил наисать контрофер, который нам прислал с суммой, удобной нам. Мы его подписали. Байер тоже его подписал, но, за полдня до подписания пришли азиаты, и прислали офер( как утверждает агент после уже того как байер подписал наш).. Теперь агент( я понимаю его интерес, он представляет две стороны, нас и байеров, а значит получит хорошие комиссионные, с азиатами же ему пришлось бы делиться с агентом азиатов) напрягает нас подписать purchase agreement, который мы не подписали и типа запустить эскроу.. Но, как я понимаю сейчас, без этого агримента, точнее без нашей подписи в нем он не может ничего запустить, хоть и твердит что дело запущено, ибо конрофер подписан. В контофере написано что this is a counter offer to the California residential purchase agreement.....который мы как раз и не подписали..В этом агрименте обговорено все, от эскроу до условий отмены.. при чем наши интересы очень скромно представлены, а вот байера по полной... Как я понимаю, нет нашей подписи, значит можно говорить об включении в агримент пунктов, удобных нам.. Обидно, что агент играет такую игру...

[kopusha27]

Дело в том, что у нас был от них purchase agreement, который мы не подписали, сказав устно агенту что такая сумма даже не обсуждается- в сад . Агент предложил наисать контрофер, который нам прислал с суммой, удобной нам. Мы его подписали. Байер тоже его подписал

Это считается подписанием офера (или purchase agreement) обеими сторонами.
Расскажите потом плиз, чем у вас закончилось борьба.

[Снежная__]

Дело в том, что у нас был от них purchase agreement, который мы не подписали, сказав устно агенту что такая сумма даже не обсуждается- в сад . Агент предложил наисать контрофер, который нам прислал с суммой, удобной нам. Мы его подписали. Байер тоже его подписал

Это считается подписанием офера (или purchase agreement) обеими сторонами.
Расскажите потом плиз, чем у вас закончилось борьба.

Да чем она может закочиться Продаем.. Азиатов как я поняла риелтор "послал".. ибо типа они не успели.. Ну нет так нет

[Lolla]

Понятно что уже поздно, ну в контракте говорится о случаях когда продавец может отменить контракт и что при этом происходит? Должно же быть хоть что-то.

[Krys-Krys]

Мы когда покупали дом, нам риэлтор сказала что после того как они контракт подписали они могут отменить только если мы сами что-то нарушим по срокам например. А так нет. Не могут.

[Kolombina]

Понятно что уже поздно, ну в контракте говорится о случаях когда продавец может отменить контракт и что при этом происходит? Должно же быть хоть что-то.

У нас в стандартном 12-страничном контракет - нет, ничего нет. Подписал - продал. Если селлер попытается отменить, покупатели могут подавать в суд на продавца to perform. До даты клоузинга - связан по рукам и ногам, обязан продать. А если дата клоузинга прошла, то тогда все можно начинать с нуля, даже цену можно менять.

Зато у покупателей есть причины соскочить - инспекция, аппрейзал, лоан.

[Lolla]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Интересно что риэлтор двойную комиссию получает, на американском форуме где риэлторы сидят постоянно жалуются, что продавцы при двойной репрезентации платят не 6%, а 4,5%.

Я несколько контрактов расрывала как покупатель. Проблем не было только когда мы собирались покупать у человека кот. сам продавал, без риэлторов. Во всех же остальных случаях у нас всегда доходило до ругани, Последний раз риэлторша представляла обе стороны (хотя я ей прямо сказала что нас представлять не надо), и когда дом по нашим ощещуниям не прошел инспекцию, я как и положено ей об этом сообщила. Мамадорогая, что там началось. Вменяемый человек превратился во внеменяемого. Она депазит отказывалась релиз нам если мы ей не дадим полный репорт о проделанной инспекции с указанием причин (у нас во Флориде можно соскочить в период инспекции даже если инспектора не было). Мы несколько недель отношения выясняли, в итоге вернули нам наш депазит.

[Сабина]

Понятно что уже поздно, ну в контракте говорится о случаях когда продавец может отменить контракт и что при этом происходит? Должно же быть хоть что-то.

У нас в стандартном 12-страничном контракет - нет, ничего нет. Подписал - продал. Если селлер попытается отменить, покупатели могут подавать в суд на продавца to perform. До даты клоузинга - связан по рукам и ногам, обязан продать. А если дата клоузинга прошла, то тогда все можно начинать с нуля, даже цену можно менять.

Зато у покупателей есть причины соскочить - инспекция, аппрейзал, лоан.

У продавца вроде тоже если лоун не закроют в обещанные сроки например, нет ?

[Снежная__]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Интересно что риэлтор двойную комиссию получает, на американском форуме где риэлторы сидят постоянно жалуются, что продавцы при двойной репрезентации платят не 6%, а 4,5%.

Я несколько контрактов расрывала как покупатель. Проблем не было только когда мы собирались покупать у человека кот. сам продавал, без риэлторов. Во всех же остальных случаях у нас всегда доходило до ругани, Последний раз риэлторша представляла обе стороны (хотя я ей прямо сказала что нас представлять не надо), и когда дом по нашим ощещуниям не прошел инспекцию, я как и положено ей об этом сообщила. Мамадорогая, что там началось. Вменяемый человек превратился во внеменяемого. Она депазит отказывалась релиз нам если мы ей не дадим полный репорт о проделанной инспекции с указанием причин (у нас во Флориде можно соскочить в период инспекции даже если инспектора не было). Мы несколько недель отношения выясняли, в итоге вернули нам наш депазит.

А можно поподробнее как проходит инспекция? У нас она завтра. Учитывая, что дом у нас два года от роду, врядли мы ее не пройдем.. А мало ли??

[Kolombina]

Понятно что уже поздно, ну в контракте говорится о случаях когда продавец может отменить контракт и что при этом происходит? Должно же быть хоть что-то.

У нас в стандартном 12-страничном контракет - нет, ничего нет. Подписал - продал. Если селлер попытается отменить, покупатели могут подавать в суд на продавца to perform. До даты клоузинга - связан по рукам и ногам, обязан продать. А если дата клоузинга прошла, то тогда все можно начинать с нуля, даже цену можно менять.

Зато у покупателей есть причины соскочить - инспекция, аппрейзал, лоан.

У продавца вроде тоже если лоун не закроют в обещанные сроки например, нет ?

Если срок прошел, то и контракта уже нет. А выйти из контракта до его истечения - на это у селлера возможности нет.
У нас.
У Копуши вон есть.

[Kolombina]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Если покупатель не выполняет условия, например не кладет депозит в эскроу, то конечно, продавец может разорвать контракт.
Я о том, что если покупатель делает все по контракту, а у продавца пришел бек-ап оффер получше, то вариантов у продавца нет.

[Снежная__]

Я не знаю какие где контракты, но у нас в стандартном например дается определенное кол-во дней чтобы депазит отдать. Не отдал - продавец может расторгнуть контракт. Вроде бы еще что-то про приапрувл в определенный срок было - не представил ничего продавцу, тот может отменить контракт. Я просто думала может есть какие-то детали, к которым при желании можно прикопаться.

Если покупатель не выполняет условия, например не кладет депозит в эскроу, то конечно, продавец может разорвать контракт.
Я о том, что если покупатель делает все по контракту, а у продавца пришел бек-ап оффер получше, то вариантов у продавца нет.

Да, вы правы.. Вариантов как идти дальше нет.. Разве если покупатель передумает. У него на все размышления есть 17 дней.

[Komissar]

я пока ни одну из своих пропердей не продал, но если буду - ни за что не буду иметь дело с двойным агентом. Как покупателю, наоборот, мне удавалось урвать хорошие дилы за счет работы напрямую с листинг-агентом.

[Снежная__]

я пока ни одну из своих пропердей не продал, но если буду - ни за что не буду иметь дело с двойным агентом. Как покупателю, наоборот, мне удавалось урвать хорошие дилы за счет работы напрямую с листинг-агентом.

Мы тоже счас будем покупать, и муж хочет так же работать напрямую с листинг-агентом.. Мы конечно зря согласились, когда наш агент сказал что байер без личного агента и что будет представлять и его так же.. Надо было не соглашаться. Но. как грицца.. после драки кулаками не машут... так что поздно уже что-то менять..

[Komissar]

а почему продали прежний дом? Вы же там совсем недолго пожили?

[Снежная__]

а почему продали прежний дом? Вы же там совсем недолго пожили?

Да, прожили всего два года с момента его постройки.. Хочется больше и лучше..

[kopusha27]

Если срок прошел, то и контракта уже нет. А выйти из контракта до его истечения - на это у селлера возможности нет.
У нас.
У Копуши вон есть.

У Копуши тоже немного путей, но он есть. Нужно включать kick-out в контракт, подстегивает покупателя и дает возможность соскочить.

[Dweller]

сделать так чтобы инспекция провалилась?