Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

[Сабина]

см. зипкод 89523

Совсем другое дело
Берем
https://www.redfin.com/NV/Reno/2183-Gol ... e/60245813" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.redfin.com/NV/Reno/1689-Spi ... e/60244367" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

Кстати, вот и D-man-у на заметку
https://www.redfin.com/NV/Reno/2460-Pai ... e/60194211" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

Студентам вроде неплохо сдавать.
Tот ;е домец из трех спален (240~) будет обхдодиться в 1300 с налогами, страховкой и ХОА. Судя по ценам сдать две другие комнаты за 500 - это реально
https://reno.craigslist.org/apa/5101209388.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Вот и получится что своему дите обойдетс где-то в 300 с хвостиком в месяц. Проживание на кампусе на первом курсе у них стоит куда дороже. Правда потом сдать за 1500 в месяц семье похоже не так просто

[Komissar]

Студентам вроде неплохо сдавать.
Tот ;е домец из трех спален (240~) будет обхдодиться в 1300 с налогами, страховкой и ХОА. Судя по ценам сдать две другие комнаты за 500 - это реально
https://reno.craigslist.org/apa/5101209388.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Вот и получится что своему дите обойдетс где-то в 300 с хвостиком в месяц. Проживание на кампусе на первом курсе у них стоит куда дороже. Правда потом сдать за 1500 в месяц семье похоже не так просто

проживание на кампусе считайте за "курс молодого бойца", бесплатно не получится в любом раскладе.

Семья снимет за 1700 и выше, если в том именно районе (сомерсетте), куда Вы заманиваете Ди-Мана. Но там за чисто владение в том районе надо платить $220/мес - ХОА и $560/год - бонды. Правда, проперти таксы относительно низкие.

[Сабина]

Вот нашла новый домик совсем неплохой, за сколько его реально сдать?
https://www.redfin.com/NV/Reno/3375-Gul ... e/83348703" onclick="window.open(this.href);return false;

ХОА - нету

[Komissar]

ну, позвоните гаю.

[Kulema]

А дом можно и за $180к купить, вполне себе ничего. Но не факт, что его сдашь.

у вас там, что, только люксарное жилье снимают?

Да нет, просто дешевых ($160к) домов много, но районы так себе, Бирюлево я бы себе купила, но народ говорит, что непросто сдать.

[Сабина]

ну, позвоните гаю.

Да я и без него найду

Вон на VRBO такое (похуже точнее) идет 130-140 a night и вроде вполне забукано на 2 месяца вперед.
http://www.vrbo.com/449630" onclick="window.open(this.href);return false;

[Тетя-Мотя]

Почему-то очень многие наши русские знакомые пытались обставить проживание ребенка во время учебы именно таким образом - и у всех оно в результате оборачивалось какой-то фигней. То ребенок начал-было там жить, а потом расхотел, то еще что-нибудь. Короче, они оказывались с инвестмент-проперти, а студент там не жил, ему все равно приходилось снимать где-то еще. Так что следовало бы представлять себе, нужно ли тебе это "вложение" вне проживания ребенка.
А, да, еще студенты потрясающе загаживают жилье.

[Сабина]

Насчет что стоит покупать в районе универа в Рино ...
Вот отличное кондо, правда оно такое дешевое потому что FSBO, рядом такое же за 214
https://www.redfin.com/NV/Reno/694-Stac ... e/59901106" onclick="window.open(this.href);return false;
От универа 5-10 минут езды, шикарный вид с холма, внутри красиво, низкий НОА в отличии от старья или в даунтауне, вот нашла видео
https://www.youtube.com/watch?v=nh-gP_3ohTw" onclick="window.open(this.href);return false;

Если рентовать то можно найти комнату у кампуса за 300, но в очень старом занюханном домишке. Есть и на продажу старые однокомнатные за 60-80К
https://www.redfin.com/NV/Reno/133-Vist ... e/60265520" onclick="window.open(this.href);return false;

Продажи идут не очень, в среднем два офера на дом, думаю можно торговаться, лоуболить и вообще

[Сабина]

А вот про это интересно с точки зрения vacation rental
https://www.redfin.com/NV/Reno/567-W-4t ... e/60192785" onclick="window.open(this.href);return false;

НОА там высоченный, но вроде он списывается с налога когда держишь как инвестмент? А купить можно все за кеш и сдавать по 75-100 за ночь, квартирка в самом даунтауне, как эта
http://www.vrbo.com/118479" onclick="window.open(this.href);return false;
а вот подальше
http://www.vrbo.com/424765" onclick="window.open(this.href);return false;

[X37WAL!^]

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

[Сабина]

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

Ну так вы посмотрите на календарь тех двух properties что я привела
Там по дням видно сколько у них желающих.
Отели там все по 100+, пензионеров или гостей на свадьбы со скромными доходами, ездящих туда весьма часто - пруд пруди. То есть это своего рода low budget Vegas для тех кто любит gambling
Конечно успех на vrbo - это не просто location, размер площади проч. Это куда больше зависит от приятности места, обстановки, чистоты, удобства с booking etc
Зимой там наплыв лыжников и прочих любителей снега из Силиконовки и около самого озера цены сильно кусаются. А в Рино и от озера минут 15 езды и можно "днем на лыжах, а вечером бухать"

[goldenstate]

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

и зимой и летом плюс гамблинг. от тахо недалеко.

[Evgen]

от рина до озера езды час

[Komissar]

от рина до озера езды час

32 минуты земного времени

[Evgen]

Ну это летом и по 431

[mahambra111]

от рина до озера езды час

32 минуты земного времени

комиссар уже прикупил себе такую? смотри, почти задарма отдают

[Grand Canyon]

Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино . Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)

Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие цены

[Сабина]

Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино . Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)

Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие цены

Это Рино нам теперь как слону качели. Слава богу

[Снежная__]

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

[Monakini]

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

Наверное от штата зависит но в VA это так:
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.

[Снежная__]

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

Наверное от штата зависит но в VA это так:
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.

Вот это то, что больше всего смущает..У моей знакомой муж пустил квартирантов, один из них оказался умственно нездоров..Так как он инвалид, проблема выселения затягивается, и не все так одннозначно...

[Monakini]

Опять таки это сильно зависит от штата. Я слышал что в NY and NJ выгнать квартиранта с детьми за неуплату очень тяжело и долго. В VA разницы нет кто квартирант: нет оплаты - выселение немедленно.

[lizacat]

А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.