Покупка жилья в MA / Boston suburbs

[Faland]

Всем привет!

Задумался тут о покупке townhouse в окрестностях Бостона.
Хочется 3Br/1.5+Ba + какой-нибудь storage (либо 2br + Family room/Den которые можно со временем исопльзовать как 3-й бедрум).
Без соседей сверху-снизу, в идеале - небольшой дворик.

Нужен город с нормальными школами (7+) и более-менее приличной публикой.
Сейчас живем в Waltham, старший сын ходит в лучшую элементари в городе (8-ка)- она нас устраивает полностью, но впереди сильно "загорелые" Middle и High (5-6)...
Middle и High хочется получше, хотя бы как в Ashland/Stoneham.
Двое детей, старший - 1st grade, младшему 1,5 года.

Работаю пока в Watertown (на границе с Waltham/Newton), на будущее - возможны варианты везде в MetroWest и Boston/Cambridge.
Ввиду ограниченных финансовых возможностей - час коммьюта вполне устраивает (сдвину график + плюс телекоммьют хоть раз в неделю выпрошу), так что смотрим широко (в пределах I-495).

Грин-карту получили несколько месяцев назад, но H1B работу пока не сменил, так что пока 105K+~3-5%.
Жена пока с детьми сидит, денежной специальности нет, так что на ближайшие несколько лет дополнительного дохода не будет.
Downpayment-а хорошего нет, 20K пока на deposit, в принципе 1K в месяц откладывается легко, и еще есть куда подужаться. Есть вариант в перспективе продать квартиру в облцентре в России, когда там рынок недвижимости оживет.
Бюджет - строго до 400K, Cambridge Savings Bank сделал pre-qualify на 400, но с высоким % и PMI жизнь будет не очень комфортной первые несколько лет.

Накопилась целая куча вопросов:
- Насколько выгодно связываться с MassHousing? Есть идея получить mortgage по MassHousing чтобы пролезть в 122K лимит, а потом уже менять работу (хотя офферов на 122+ пока нет .
- Насколько полезен Mortgage Broker и может ли кто посоветовать хорошего, кто работает с программами типа MassHousing?
- Стоит ли работать с buyer's agent если область поиска широкая? Обычно они специализируются на конкретных городах.
- Я не особо handyman, насколько страшно покупать юниты в старых домах? Контракторы стоят дорого... При этом за пределами I-95 вроде хватает достаточно свежих комплексов.
- На форуме в обсуждениях проскакивало - что кондоминиумы - это плохо, даже если они просто по соседству. В чем там проблема, в жильцах по социальной программе?

Пока вырисовываются следующие города:
- Natick, Needham, Wayland, Bedford, Southboro, Ashland, Acton, Stoneham, Wilmington, North Reading. Newton и Arlington - только если очень повезет.
Есть ли еще что-нибудь что можно включить в список?

- Знает ли кто-нибудь про Village of Nagog Woods в Acton, что хорошего/плохого можно про него сказать? Вообще про ту часть Актона, там часто бывают недорогие с виду приличные таунхаусы.
Из явных минусов пока - конский HOA и не самый лучший коммьют.

Ну и вообще - любые советы пригодятся. Может вообще не связываться с этим делом а рентовать в нормальном месте?

[DMAlex]

Needham, Wayland, Bedford это от 1M. Вам нужно смотреть пристально на Ashland/Hopkinton/Southborough/Acton, пока тут реально купить < 400k, в Newton/Arlington все уходит с 10 бидами и не за эти деньги.

Buyer's aгент очень полезен и в плане совета и rebate, я покупал два раза с Igor Taksir, (617) 240-0565 и очень доволен! Брокер у всех русских в округе - Mike Pipko, (781) 461-1112 из MassCapital.

[Faland]

Спасибо за советы и за контакты!

[pompon]

в Acton очень большие НОА, куда утилитис не входят, и налоги очень высокие. мы тоже сначала смотрели, но передумали. там выгоднее снимать имхо.
посмотрите Holliston, Medway, Millis, Ashland. хорошие белые городки с хорошими школами и недорогие.

[Laila]

в Ацтон очень большие НОА, куда утилитис не входят, и налоги очень высокие. мы тоже сначала смотрели, но передумали. там выгоднее снимать имхо.
посмотрите Холлистон, Медшаы, Миллис, Ашланд. хорошие белые городки с хорошими школами и недорогие.

Холлистон - очень высокие налоги, по остальным городам согласна. За 300К можно хороший таунхауз в Ашланде купить.

[ax OR]

Мы покупали с Светланой Шейниной 978-8083729,она тут в Актоне, Пипко - рулез

[Laila]

в Ашланде сейчас есть 3 bedroom-2 full bathroom танухауз за 245К. По моему прекрасный starter home. (55 Meeting House Path)

[Eman N. Azi-Nagro]

в Ашланде сейчас есть 3 bedroom-2 full bathroom танухауз за 245К. По моему прекрасный starter home. (55 Meeting House Path)

"...The town of Ashland was actively poisoned for sixty years. It started in 1917, when Nyanza, a company that manufactured dyes and pigments on a 35-acre site there, began dumping its chemical waste into the ground. This was a time long before environmental regulations, although residents like Bernie and Marie Kane certainly knew something wasn’t right. “It was talk of the water turning blue and yellow and people hanging clothes out and they were turning colors,” Kane said. “That was all right around the Nyanza site.”

“They would find deceased animals,” adds his wife Marie, from their new home in neighboring Hopkinton..."

http://www.wgbh.org/articles/25-Years-L ... Clean-3057" onclick="window.open(this.href);return false;

[Faland]

Начитался этих ужасов - половина пригородов Бостона так или иначе затронута этими waste dumps. Непонятно насколько все плохо, может вообще из МА уехать стоит?

[Faland]

И все же если говорить про Ашланд...
А насколько страшен криминал во Фрамингеме? В том же Эшланде инфраструктура слабая, но все есть во Фрэмингеме - магазины, кружки, библиотеки, госпитали, RSM, Bazaar итп.
Средь бела дня там не грабят? Женщину с детьми после каких-нибудь детских activities на парковке не обидят?
Еще непонятно что там с парками, плэйграундами, spray parks. Сейчас живем в Waltham, в районе Waltham-Watertown-Newton всяких мест где погулять с детьми полно, не хотелось бы совсем переключаться в режим - либо лес по соседству либо пилить полчаса-час на восток.

[pompon]

вы проедьтесь по Фрэму и сами посмотрите. я бы там не селилась. школы плохие. есть одна только элементари нормальная, но тот раойн достаточно дорогой. за теже деньги можно купить в другом месте, где все школы хорошие.
инфраструктура везде развита, это только на первый взгляд кругом лес. мы переехали из Watertown, у меня тоже поначалу были сомнения. но все хорошо. до кружков 1-5-10-20 мин., смотря что нра. магазины, библиотеки, площадки, врачи, рестораны,фитнесы есть везде. смотрите от конкретного дома как добираться до интересующего места. от нас, например, до всего можно дойти пешком, вообще до всего, по тратуарам.

[Faland]

Ну да, я имел в виду - жить в Эшланде а пользоваться инфраструктурой Фрэмингема. Там как раз вроде все есть, хотя в госпитали наверное все же лучше ездить куда поближе к центру, хотя бы в Нэтик.

[Laila]

Фремингхем нормальный, в те районы куда лучше ночью не соваться (а днем везде безопасно), вы и сами за ненадобностью не поедете. Все остальное - в районе девятки. Кстати и госпиталь во Фреме замечательный

[Faland]

... до клозинга дней 10 осталось, решил попробовать пободаться с лендлордом по поводу move-out fee.
Лиз заканчивается в конце ноября, early termination fee - двухмесячная плата. Сентябрь я по любому оплачиваю целиком. Так что получается мне без разницы - что раньше срока выезжать, что держать апартмент "заянтым" три месяца и переезжать медленно и печально.
А для лендлорда по идее лучше было бы чтобы я уехал по быстрому - можно ведь жилье раньше сдать.
Думал что с такими доводами выбью скидку с move-out fee - фигвам. Наоборот, чуть ли не уговаривали - да живите до конца лиза, чего вы дергаетесь мол.
В чем прикол? Ради лишней пары тыщ не хотят менять фиксированный порядок дел? Совсем зажрались лендлорды в Бостоне...

[dsno]

Добрый день, так что выбрали? Ashland? У нас очень похожая ситуация, но кроме тех которые вы указали, рассматриваем еще и варианты в Westborough, Northborough, Shrewsbury, Southborough. Сами находимся в районе Shrewsbury (снимаем сейчас)