Как выбрать лендера

[kuznec76]

Net, vse ok. Ushel ot etogo lendera. Drugoy dal normalnyy procent i approve na credit. Deystvitelno pytalis po detski razvesti na den'gi Spasibo Vam za sovet

[metaller]

брали там где надежнее, рейт был чуть выше, но зато с гарантией

1) Откуда Вы знаете кто из них надёжнее ? У меня например негативный опыт с большими банками (Citi, BoA) и положительный с кредитными союзами (DCU).
2) Вы же деньги занимате, а не кладёте на депозит. Что Вам их надёжность ?

[Krys-Krys]

брали там где надежнее, рейт был чуть выше, но зато с гарантией

1) Откуда Вы знаете кто из них надёжнее ? У меня например негативный опыт с большими банками (Citi, BoA) и положительный с кредитными союзами (DCU).
2) Вы же деньги занимате, а не кладёте на депозит. Что Вам их надёжность ?

1)Ну может работали с ними раньше?
2)Так получить деньги в сотню раз сложнее чем положить куда-то.
Вообще-то в контракте на покупку дома есть дедлайн и если вы не успеваете в срок из-за того что лендер тормоз, нужно просить разрешение у продавца продлить этот срок. Они могут отказатся если за это время получили лучший backup offer. Например подоспел кто-то кто предлагает купить дом за кэш и сразу. Выйти из контракта они не могут но тут подвернулась возможность...
Поэтому в условиях рынка продавцов а не покупателей, в оффере имеет смысл указать дату закрытия через 3-4 недели после принятия оффера а не 45 дней, потому что конкуренция. На каждый дом очень часто по несколько офферов.
Погнавшись за дешевизной можно нарватся на полных идиотов и профукать дом.
Лучше работать с кем-то проверенным или по рекомендации знакомых чем с кем-то "с улицы".
Мы например очень долго получали кредит. Было много итераций когда они просили еще какие-то документы. Потом проходило сколько-то дней и просили что-то еще. И так много-много раз. Мы уже и отчаялись получить кредит.
В общем риска 2
1)Вообще не получить кредит.
2)Получить но так поздно что поезд уже ушел.

[Evgen]

Ну риск по-моему только один. Потерять $500 депозит за апрейзал, если не пойдете с этим лендером, который начинает крутить мозги. Помогает от этого lock your rate and have all your documents handy. All tax returns, w2's, 1099's, pay slips, bank statements etc. Если инком хорошо докумнетирован, вам залокают рейт за день или даже быстрее. Когда рейт локнут, лендер ничего вкрутить туда уже не сможет.
Но даже апрейзал депозит можно получить назад, если апрейзал не сделан.

[Херовимчик]

брали там где надежнее, рейт был чуть выше, но зато с гарантией

1) Откуда Вы знаете кто из них надёжнее ? У меня например негативный опыт с большими банками (Citi, BoA) и положительный с кредитными союзами (DCU).
2) Вы же деньги занимате, а не кладёте на депозит. Что Вам их надёжность ?

"надежнее" в данном контексте, кто гарантированно даст. В нашем случае это был мелкий CU, в котором у нас все основные счета + предыдущие и текущие кредиты.

[Херовимчик]

Ну риск по-моему только один. Потерять $500 депозит за апрейзал, если не пойдете с этим лендером, который начинает крутить мозги. Помогает от этого lock your rate and have all your documents handy. All tax returns, w2's, 1099's, pay slips, bank statements etc. Если инком хорошо докумнетирован, вам залокают рейт за день или даже быстрее. Когда рейт локнут, лендер ничего вкрутить туда уже не сможет.
Но даже апрейзал депозит можно получить назад, если апрейзал не сделан.

можно иметь все документы готовыми, а агент будет тормозить - не отвечать на звонки и письма, по несколько дней каждую бумажку подписывать, и т.д. и т.п. Мы последний раз пошли с другими как раз по этой причине. Новый агент все делал быстро и четко, всегда был доступен для связи и сообщал о дополнительных требованиях в течении часа.

[Kolombina]

Известное правило, что большие банки медленнее и неповоротливее и все доки должны быть пуленепробиваемые, в смысле не вызывающие дальнейшую цепочку дополнительных доков.
В больших банках с 50 тыс доходом в год на W2 сделать лоан намного проще, чем с 500 тыс доходом со своего бизнеса и инвестиций.

Например, если есть ренталы, нужно предоставлять все HOA информацию, таксы, историю платежей с кансельнутыми чеками, договоры етс етс.
Если перевалило за 1-е число месяца, должны апдейтнуть.

[Krys-Krys]

Всякое может быть. Например у меня на работе не правильно указали в employment verification сколько я заработала за прошлый год, и это сумма не сошлась с той что была в W-2, это конечно исправили но это заняло тоже не мало времени с учетом тормазнутости обоих сторон. А срок идет. Дедлайн по контракту.
Мы просили extension у продавца 2 раза. Нас могли еще в 1й раз послать и продать дом кому другому кто например дал апосля лучше оффер.

[Kolombina]

Всякое может быть. Например у меня на работе не правильно указали в employment verification сколько я заработала за прошлый год, и это сумма не сошлась с той что была в W-2, это конечно исправили но это заняло тоже не мало времени с учетом тормазнутости обоих сторон. А срок идет. Дедлайн по контракту.
Мы просили extension у продавца 2 раза. Нас могли еще в 1й раз послать и продать дом кому другому кто например дал апосля лучше оффер.

Ну а теперь представьте, что у вас было намного больше доков и вероятности получить что-то не так гораздо выше.
Например, HOA изменилось на 5 долларов в месяц ))
W2 and employment verification при этом никуда не девается, это тоже нужно делать, даже если self employed.

Я делала несколько лоанов с несколькими лендерами.

[Krys-Krys]

У нас было намного больше доков. И все было очень плохо. Я думала кредит мы вообще не получим.
Было много вопросов про уже существующие проперти на которые есть кредиты. И про мою self employed работу. И т д.
Например были такие вещи, очень странные.
Вначале лендер сказал мне не в коем случае не файлить налоги для бизнеса в этом году т к проверка их с налоговой затормозит процесс. Я зафайла экстеншн т к уже был дедлайн. А потом они мне сказали что им нужен schedule K за прошлый год. А это schedule K по сути часть налогового отчета. И где его скажите на милость взять? А все это время-время. Я позвонила своей бухгалтерше, но эти пик налогового сезона. Ей тоже пару дней потребовалось это навоять.
А теперь добавим сюда то что это все всплывает не сразу, а поэтапно. Отсюда выводы такие - что если работаешь с дебилами, то можно вообще пролететь.

[Krys-Krys]

Например, если есть ренталы, нужно предоставлять все HOA информацию, таксы, историю платежей с кансельнутыми чеками, договоры етс етс.
Если перевалило за 1-е число месяца, должны апдейтнуть.

Ренталы тоже были. Лучше сразу застрелицца чем все собрать.

[Kolombina]

Лучше сразу застрелицца чем все собрать.

Это точно ))

Я пару раз получала loan denials по совершенно дурацким причинам.

[Kolombina]

мой хороший товарищ должен был писать объяснительную, почему он покупает дом стоимостью меньше его годового дохода. Как пример одного из дурацких запросов ))

[Krys-Krys]

мой хороший товарищ должен был писать объяснительную, почему он покупает дом стоимостью меньше его годового дохода. Как пример одного из дурацких запросов ))

Мы писали около 10 объяснительных.
Примеры
1)У нас там где мы снимали квартиру за воду и канализацию билал сам же апартмент комплекс, поэтому каждый мес был рент + сумма за воду. Я платила все сразу и лендеру было не ясно почему суммы разнятся. Писали объяснительную.
2)Объяснительная почему у меня много разных коротких работ по 6-12 мес а не по 2-3 года. Пришлось писать в объяснительной что я это делаю по своему выбору ввиду контрактной особенности;
3)Тут сразу аж 2 объяснительных. Одна от меня о том зачем я добавила свою сестру на свой сейвинг аккаунт а 2я от нее что она не возражает и не припятствует чтобя я сама же сняла деньги со своего счета.
4)Объяснительная о том почему 2 мес назад я перевала на свой счет деньги с какого-то левого счета (моего же бизнес счета в банке) и зачем.
И еще очень-очень много. Не могу все и припомнить. Если вспомню то напишу. О ренталах это жених писал много объяснительных, не помню что именно. Но писал-писал.

[Херовимчик]

вот поэтому у нас все оформляется только на мужа, потому что я для лендеров тоже темная лошадка, которой придется писать кучу объяснительных