Как выбрать лендера
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1595
- Joined: 11 Mar 2004 16:09
Как выбрать лендера
Пытаюсь правильно выбрать лендера. Понятно, что нужно просить quotes у нескольких и сравнивать. Но всегда ли самый низкий рейт это то что я на самом деле хочу?
На bankrate например, низкие рейты у какой-то First Guaranty Mortgage Corp, Pen Fed, и потом повыше у пары крупных банков типа Citi и HSBC. Если гуглить на фразы типа "[First Guaranty, HSBC, etc] mortgage reviews", то мрак и ужас, везде обиженные консюмеры. Также понятно, что отзывы в основном только глубоко обиженные и оставляют, а тем у кого все в порядке не до этого. Но всё же, опытные должники Привета, что посоветуете:
- Брать самый дешевый рейт у непонятной онлайн-конторы типа BestRateUSA или First Guaranty
- Брать немного повыше рейт у мега-банка типа Citi, HSBC, Wells Fargo, итд.
- Брать еще выше рейт у маленького местного банка с тремя филиалами, куда можно будет зайти и поговорить если надо что.
Поделитеь опытом пожалуйста.
На bankrate например, низкие рейты у какой-то First Guaranty Mortgage Corp, Pen Fed, и потом повыше у пары крупных банков типа Citi и HSBC. Если гуглить на фразы типа "[First Guaranty, HSBC, etc] mortgage reviews", то мрак и ужас, везде обиженные консюмеры. Также понятно, что отзывы в основном только глубоко обиженные и оставляют, а тем у кого все в порядке не до этого. Но всё же, опытные должники Привета, что посоветуете:
- Брать самый дешевый рейт у непонятной онлайн-конторы типа BestRateUSA или First Guaranty
- Брать немного повыше рейт у мега-банка типа Citi, HSBC, Wells Fargo, итд.
- Брать еще выше рейт у маленького местного банка с тремя филиалами, куда можно будет зайти и поговорить если надо что.
Поделитеь опытом пожалуйста.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4593
- Joined: 31 Aug 2009 12:05
- Location: Москва - Горновидовка - Пало Альтово - Озерки - Портланд\Сиэттл
Re: Как выбрать лендера
аналогичный вопрос
working with quicken loans now
do you have any exp with 'em?
working with quicken loans now
do you have any exp with 'em?
Обмен мнениями происходит в теплой и дружеской обстановке.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1224
- Joined: 07 Sep 1999 09:01
- Location: Belmont, Ca
Re: Как выбрать лендера
Брать самый низкий рейт. Вам с ними детей не крестить.
Помогите жертвам валютной ипотеки.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5284
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
-
- Удалена за наезды на участников
- Posts: 3203
- Joined: 20 Oct 2011 22:52
Re: Как выбрать лендера
В зависимости от обстоятельств. Если не торопитесь с клозинг, то брать надо там, где низкие рейты, но приготовиться к тому, что процесс может быть медленнее, работники будут иногда неответственны, даже не отвечая на ваши звонки.
Если надо быстро, то по опросам, иногда выше рейт, но делают и отзываются быстро.
Мой риал эстейт предложила своего лендера, но я отказалась, так как процент был выше, зато потом убедилась, что ее лендер был очень отзывчив и делал работу быстро, а те кого выбрала я были с ленцой и не особо обращали на меня внимание. Да еще натянули мне кучу разных дополнительных процентов за то, что кондо, и за то что маленький даунпэймент.
Кстати, если маленький даунпэймент, обратите внимание на их APR, иногда это важнее чем рэйт которым вас привлекают изначально.
Если надо быстро, то по опросам, иногда выше рейт, но делают и отзываются быстро.
Мой риал эстейт предложила своего лендера, но я отказалась, так как процент был выше, зато потом убедилась, что ее лендер был очень отзывчив и делал работу быстро, а те кого выбрала я были с ленцой и не особо обращали на меня внимание. Да еще натянули мне кучу разных дополнительных процентов за то, что кондо, и за то что маленький даунпэймент.
Кстати, если маленький даунпэймент, обратите внимание на их APR, иногда это важнее чем рэйт которым вас привлекают изначально.
-
- Новичок
- Posts: 47
- Joined: 29 Jan 2009 20:00
Re: Как выбрать лендера
Мы тоже сейчас выбираем лендера, сначала обратились в W.Fargo, где у нас зарплатных счет, а затем в местный банк, по совету агента. Сравнивали их предложения разные варианты
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7841
- Joined: 04 Dec 2003 06:55
- Location: USA
Re: Как выбрать лендера
Мы делали с Cornerstone Lending - они предложили варианты с рейтами от разных банков, мы выбрали подходящий. Underwriting и прочие движения связанные с оформлением лоана они делают сами. Опыт положительный - все было сделано быстро и аккуратно.
Как кому, а мне нравится думать! М.Жванецкий
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1224
- Joined: 07 Sep 1999 09:01
- Location: Belmont, Ca
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1595
- Joined: 11 Mar 2004 16:09
-
- Новичок
- Posts: 71
- Joined: 31 Mar 2012 19:39
- Location: RU>WA>UA>WA>CA
Re: Как выбрать лендера
А подскажите пожалуйста, сколько у меня есть времени после того как мой офер был принят, на окончательный выбор лендера? Мы преапрув получили у одного. Он дал неплохой процент. А сейчас после того как наш офер выиграл, проценты у него резко полезли в гору. Надо бы соскочить к другому. Но наш реэлтор говорит что времени нет. Странно, ведь офер был принят только вчера
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12139
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Как выбрать лендера
А когда дата закрытия? Недели 3 уйдет в среднем на получение кредита.kuznec76 wrote:А подскажите пожалуйста, сколько у меня есть времени после того как мой офер был принят, на окончательный выбор лендера? Мы преапрув получили у одного. Он дал неплохой процент. А сейчас после того как наш офер выиграл, проценты у него резко полезли в гору. Надо бы соскочить к другому. Но наш реэлтор говорит что времени нет. Странно, ведь офер был принят только вчера
Этот брокер (или лендер) от риэлтора? Он (риэлтор) может быть от него получает мзду за сводничество?
Проценты почему поползли вверх? Может когда вы с ними вначале разговаривали то вам дали % предполагая что у вас кредитной очко 760? А потом проверил реальное и оно ниже. Чем оно ниже, тем хуже процент. Можете тут хотя бы глянуть что с вашим очком дают. http://www.zillow.com/mortgage-rates/
-
- Новичок
- Posts: 71
- Joined: 31 Mar 2012 19:39
- Location: RU>WA>UA>WA>CA
Re: Как выбрать лендера
Closing eshe cherez 45 dney. Tak chto vremeni na poluchenie kredita dostatochno. No s lenderom nuzhno opredelitsya. Moy kredit skor ona znala iznachalno. Ya poluchil hard inquiry in my credit history kak polagaetsya. Na baze etogo lender vydala mne preaprove. A seychas ona govorit chto prosto procenty prygnuli vverh. V obshem aprove na kredit ona gotova vydat pochti na 1% vyshe preaprova. Mne vygodnee poluchetsya prosto cherez obychnyy bank sdelat. Bez privatnogo lendera. Otsyuda i vopros. Mogu li ya pomenyat lendera posle togo, kak moy offer prinyat?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1224
- Joined: 07 Sep 1999 09:01
- Location: Belmont, Ca
Re: Как выбрать лендера
процент прыгнул на 1/4 %. Вас тупо пытаются обмануть. Шопайтесь, и найдете хороший лоан.
Помогите жертвам валютной ипотеки.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12139
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Как выбрать лендера
Можете конечно. 45 дней это вообще много. 3-4 недель хватит точно на кредит.
% прыгнули вверх максимум на 0,2% но не на 1%
Раз вы уже знаете свое кредитное очко, можете получать квоты от банков сразу "по делу" для своего очка.
% прыгнули вверх максимум на 0,2% но не на 1%
Раз вы уже знаете свое кредитное очко, можете получать квоты от банков сразу "по делу" для своего очка.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12139
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Как выбрать лендера
Может быть как раз обманули в прошлый раз дав заведомо низкий процент, чтобы "заманить", а счас дают верный. И такое может быть.Evgen wrote:процент прыгнул на 1/4 %. Вас тупо пытаются обмануть. Шопайтесь, и найдете хороший лоан.