Прогнозы на 2015??

[Vоvan]

А, ну это у нас нормальное дело...

"Hi, we are family of four and we just walked your neighborhood. Our kids loved it so much that they drew a picture of their dream house that looks just like yours, here it is! See how happy they are? They would be thrilled to live here! Please do let us know if you thinking about selling your amazing place!

Sincerely,
Joe and Jane and two little butterflies.
"

--
V.

[Kolombina]

Это стандартный маркетинг BS.
Работает на любом маркете.

[starkiller]

Когда ж еще брать? Только между кризисами. А там опять навернется через пару лет так и будешь сидеть без дома еще лет 5 минимум.

Странная логика.. По моему в кризис и надо покупать пока цены низкие. Если деньги есть конечно. А что, Вы предлагаете покупать на пике цен?

[starkiller]

У нас (L.A. suburbs) какой-то странный маркет. Продавцы вешают по явно космической цене и оно висит месяцами. Они сбавляют по 5 т. каждые несколько месяцев, но все равно никто не берет. Multiple offers в прошлом.

Последнее время явно стало появляться больше пропертей, и уже сразу по более разумной цене. Может лед тронулся?

[Krys-Krys]

Когда ж еще брать? Только между кризисами. А там опять навернется через пару лет так и будешь сидеть без дома еще лет 5 минимум.

Странная логика.. По моему в кризис и надо покупать пока цены низкие. Если деньги есть конечно. А что, Вы предлагаете покупать на пике цен?

Если покупать за 100% кэш то конечно в кризис.
Если вы планируете брать кредит (даже на 200к), то в кризис как и у многих других, у вас может не быть работы. А значит и кредит вам не дадут. Или банки вообще кредиты временно давать не будут (или почти не будет). Потому все так и дещевеет - покупать некому.

[Krys-Krys]

У нас (L.A. suburbs) какой-то странный маркет. Продавцы вешают по явно космической цене и оно висит месяцами. Они сбавляют по 5 т. каждые несколько месяцев, но все равно никто не берет. Multiple offers в прошлом.

Последнее время явно стало появляться больше пропертей, и уже сразу по более разумной цене. Может лед тронулся?

В Бэй Эрии (по крайней мере в тех городах что мы смотрели) наоборот. Вешают по немного заниженной цене, хватают сразу (в течение недели 80% того что на рынке) и предлагают больше. Почти все дома что я смотрела ушли за на 30-100к больше (минимум), а некоторые и за +150-200к (те что больше миллиона были).

[starkiller]

Согласен. Те кто сохранил работу в кризис оказываются в выигрыше. Еще лучше тем у кого достаточно cash. Но что должен быть за кризис чтобы все поголовно работу теряли? Обычно разница в единицы процентов.

[Krys-Krys]

Согласен. Те кто сохранил работу в кризис оказываются в выигрыше. Еще лучше тем у кого достаточно cash. Но что должен быть за кризис чтобы все поголовно работу теряли? Обычно разница в единицы процентов.

Так стабильности нет. Даже если на день покупки работа есть, после покупки через мес может и не быть. А никто не набирает новых работников. Можно так потом довольно долго без работы сидеть. И кризис может затянутся на долго. И чем-то нужно за кредит платить же. В такой ситуации иммет смысл оставить много денег на руках кэшем на случай если выпрут с работы и новой нет, чтобы хватило на 1-2 года выплачивать дом и на жизнь. Или за кэш покупать. Мы сейчас покупаем дом, оставили на руках приличную сумму денег ака safety net, на случай если все навернется и обоих уволят в кризис (а вдруг через мес начнется?), чтобы не потерять потом дом. Это наш уровень комфорта.

[Komissar]

я тя дам прогноз на 2017. К тому времени ты прочно засядешь в теме "Наши дети", ну и, наверное, в "Девочках". Проблемы Большого Рынка уступят проблемам мелких понОсов.

[Сабина]

Какой все же странный маркет. С одной стороны люди все еще хватают, с другой рейты растут и фореклоужеры прыгнули

http://www.mortgagenewsdaily.com/061720 ... osures.asp" onclick="window.open(this.href);return false;

[Сабина]

Свежачок по прогнозам по кирдыку
http://mobile.nytimes.com/2015/07/11/bu ... errer&_r=0" onclick="window.open(this.href);return false;

[goldenstate]

негатив про грецию переоценен. потому что греек экономи всего 1.8% от европейской экономики. Всего.

[Сабина]

негатив про грецию переоценен. потому что греек экономи всего 1.8% от европейской экономики. Всего.

Так там и пишут. Что импакт от этого почти никакой

they see little evidence that problems in China and Europe are significantly impeding domestic growth.

[Krys-Krys]

Так что с 2015? Уже половина года прошла. Какие еще предсказания будут в плане цен? Пока все продолжает медленно но верно расти в цене.

[Aleksey Kudinov]

Немного не в калифорнийскую тему, но всё же - data point. Где-то пару дней назад пробегала статейка с most overvalued housing markets. В жисть не угадаете, что было на первых 2х местах: Austin & Houston. Вот ни за что бы не подумал.

Хотя... В четверг получил финальную цидульку от своих лоеров, которые занимались appraisal protest. Long story short - наш округ офигел и вздёрнул appraisals за год почти на 20% across the board. Забавен результат. Есть 2 понятия: appraisal and market values. Второе может быть выше первого. Но есть закон, по которому в год appraisal value (это с чего считаются налоги) не может быть повышен больше там-чего-то (не помню цифру). Поэтому market value у меня в этом году получится на 20К+ больше, чем appraisal, что очень нехорошо для следующих N-лет, потому как даже для падающего маркета налоги будут повышаться за счёт "доподгона" роста предыдущих тучных лет. Ну так вот, эти лоеры работают за результат - если они по итогам протеста понижают твой tax bill, то они берут себе 50% от разницы. В общем, нормально. В даммно случае получилось вообще замечательно. Appraisal value понизить не удалось, то есть tax bill остался прежним и они invoice слать не будут. Но! on the bright side, they lowered market value by more than 18K, thus making the difference between appraisal and market value almost negligible.

Это такой забавный пример полезности лоеров абсолютно забесплатно