no cost no fee refinancing

[Сабина]

Меня мой таксовый гай озадачил. Ты че говорит сидишь мух ловишь со своим интересом 4,25. Беги срочно перефинансируй на 3.75. А еще лучше под 3.0 на 7/1 ARM.

Насчет ARM не знаю, но решила посмотреть насколько реально скосить под 3.75, ничего не доплачивая ? Не больно то нахожу. Не поможете ?

[sp123]

Меня мой таксовый гай озадачил. Ты че говорит сидишь мух ловишь со своим интересом 4,25. Беги срочно перефинансируй на 3.75. А еще лучше под 3.0 на 7/1 ARM.

Насчет ARM не знаю, но решила посмотреть насколько реально скосить под 3.75, ничего не доплачивая ? Не больно то нахожу. Не поможете ?

Вот у этих ребят очень удобный калькулятор: https://www.provident.com/QuickRatesCalculator

Щас от балды ввел $400K на 30 лет в Alameda, при рейте 3.75 рисует возврат $7500 - хватит не только покрыть все closing costs, но и еще останется заплатить налог на недвижимость. Думаю, в других банках цифры будут не сильно отличаться.

[Сабина]

Меня мой таксовый гай озадачил. Ты че говорит сидишь мух ловишь со своим интересом 4,25. Беги срочно перефинансируй на 3.75. А еще лучше под 3.0 на 7/1 ARM.

Насчет ARM не знаю, но решила посмотреть насколько реально скосить под 3.75, ничего не доплачивая ? Не больно то нахожу. Не поможете ?

Вот у этих ребят очень удобный калькулятор: https://www.provident.com/QuickRatesCalculator

Щас от балды ввел $400K на 30 лет в Alameda, при рейте 3.75 рисует возврат $7500 - хватит не только покрыть все closing costs, но и еще останется заплатить налог на недвижимость. Думаю, в других банках цифры будут не сильно отличаться.

Я знаю что возврат будет и предложения с closing costs есть даже у моей Пателки - https://www.patelco.org/Loans-And-Credi ... GetStarted.
Но есть еще и предложения no fee no cost (где то , ищу где именно). В смысле что зачем что-то покрывать, когда можно и без ?

[sp123]

Я знаю что возврат будет и предложения с closing costs есть даже у моей Пателки - https://www.patelco.org/Loans-And-Credi ... GetStarted.
Но есть еще и предложения no fee no cost (где то , ищу где именно). В смысле что зачем что-то покрывать, когда можно и без ?

Хм. Мое понимание no fee no cost - это когда откуда-то берутся деньги, чтобы все эти fees покрыть. Например, взять рейт чуть выше предлагаемого с negative points. Я так делал неоднократно, пока не остановился на 2.875%. Никогда ничего не платил.

[Сабина]

Я знаю что возврат будет и предложения с closing costs есть даже у моей Пателки - https://www.patelco.org/Loans-And-Credi ... GetStarted.
Но есть еще и предложения no fee no cost (где то , ищу где именно). В смысле что зачем что-то покрывать, когда можно и без ?

Хм. Мое понимание no fee no cost - это когда откуда-то берутся деньги, чтобы все эти fees покрыть. Например, взять рейт чуть выше предлагаемого с negative points. Я так делал неоднократно, пока не остановился на 2.875%. Никогда ничего не платил.

И у кого взяли эти 2.875 ? Какие terms?

[sp123]

И у кого взяли эти 2.875 ? Какие terms?

Conforming 15 year fixed у того же Provident.

[Evgen]

это фашисты, чего только стоит Closing Costs $1,900-$2,100 (not including points) per $100,000**
Идите в провидент.

[4жды4]

месяц назад примерно закрылись на 30 лет 3.625 % нам доплачивали ( мы ничего не платили) . мы уже с ними второй раз перефинансируем. просто жду когда яма будет и чтобы они платили больше чем клозинг кост. http://www.amerisave.com

[Evgen]

provident 2.625 5/1 ARM super conforming, 0 points 2800 in closing cost.

[Сабина]

О хочу

[Komissar]

при слове 2.625% собрание застонало.

В хорошие времена живем, товарищи!

[Krys-Krys]

Товарищи! Рейты еще упали на этой неделе. на 0.1%, мы уже locked the rate для кредита и все такое на прошлой неделе, если еще упадут то хоть ты после закрытия сразу же беги рефинансироватся!

[DropAndDrag]

взялся за дело с большим воодушевлением прикинул (с некоторой неточностью) и получил полную фигню для моего mortgage
50 баксов выигрыш в месяц, если опустить с 3.6 до 2.8%. а заплатить сейчас - 1200 баксов fee.
считаю - 1200 / 50 = 24 месяца или 2 года. через 2 года, а реальнее через 3 (income таксы, вкидывание 1200 в принципал, растягивание кредита по времени)
через 3 года, если никуда бабла не вкину и меня не выпрут с работы, я должен выплатить больше половины. а то что останется не будет стоить гимора с перерефинансорованием

печально , такая холява уплывает
так что у кого в заеме 300-500- а лучше лимон - вперед

[Evgen]

вроде опять нырнуло. Ловите кому надо

[XAOC]

млин, у вас на калифорщине gov fee ваще никакое, только Recording Fee $87, а у нас на мериледщине почти $3k разных gov fee нужно сверху.