Зачем нужен риелтор при покупке недвижимости?

[LelikN]

А мне вот интересно, можно ли делать одновременно несколько офферов? Допустим нам нравятся 2 дома, но даже дав оффер в обоих местах не факт что его примут т к у них могут быть другие офферы лучше. Собвстенно что будет если дал оффер а потом его приняли а ты не готов этот дом покупать т к тебя выбрали в другом месте и тот дом нравился больше?

наш офер когда приняли, там была сумма залога.
наш агент указывала 1 тысячу, покупатели запросили 5 штук, если сделка сорвется по нашей вине, мы потеряем эти деньги.
так что если два офера приняли, но денег не давали в залог, то вашему агенту прийдется выкручиваться.
мне тоже интересно, пойдет ли агент на такое?

[LelikN]

Что такое option period?
Также еще вопрос. Тут прозвучало что в оффере нужно указывать в какой срок закроешься. Мы еще не ходили к брокеру и в банки тоже (но сделали аппоинтмент), но уже начали "шопацца" как тут сказали. На самом деле от банка ответы на мои вопросы были неопределенные в стиле "у нас все меняется каждый день, на сегодня проценты такие, приходите работать с нами и вы получите the best deal, we will match anything blah blah". В доме что мы присмотрели и подумываем сделать оффер - дедлайн в конце след недели, т е есть еще неделя. В общем если мы сделаем оффер и хотим себе отвести хотя бы 1 неделю на "пошопацца" еще, какой нужно указать срок закрытия? Закроемся например к концу марта? Или просто "6 недель со дня принятия оффера?" Или как вообще обычно?

нам агент сказала, как и тут на форуме, что лучше закрываться с запасом 45-55 дней после принятия офера
у нас в контракте есть оговорка, что мы должны начать процесс финансирвоания через 7 дней после подписания контракта.
вот поэтому я и "шопаюсь" еще:)

[Krys-Krys]

А что касается closing cost я спросила в Сhase мне ответили. Я так и не поняла что это значит.
Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…
А еще - если например указал что закроещься за 55 дней но все закончилось за 30. Что тогда? Продавец должен выселится (если они там еще живут) как только закрылись и можно раньще заселятся или все равно еще придется ждать 55 дней?

[LelikN]

А что касается closing cost я спросила в Сhase мне ответили. Я так и не поняла что это значит.
Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…
А еще - если например указал что закроещься за 55 дней но все закончилось за 30. Что тогда? Продавец должен выселится (если они там еще живут) как только закрылись и можно раньще заселятся или все равно еще придется ждать 55 дней?

я думаю, что только на клозинге вам отдадут ключи от дома:)
не раньше

а вот как много людей меняют замки после покупки недвижимости?
и еще, правильно ли я понимаю, что на момент клозинга у нас уже должна быть страховка на дом?
т.е. я должна получить квоты до клозинга? и полиси должна вступить в силу в день клозинга?

[Krys-Krys]

Ну а если клоузинг закончился быстрее чем 55 дней даже если в контракте написано "up to 55 days"? Мне знакомая говорила что за 3 недели закрылись они. Я так понимаю то что в контракте этот "дедлайнт" а не точная дата. Может быть я что-то не так понимаю.

[LelikN]

Ну а если клоузинг закончился быстрее чем 55 дней даже если в контракте написано "up to 55 days"? Мне знакомая говорила что за 3 недели закрылись они. Я так понимаю то что в контракте этот "дедлайнт" а не точная дата. Может быть я что-то не так понимаю.

у нас именно дата.
а как у знакомой было? они вселились через три недели?
может если никто в доме не живет то и можно так сделать, я знаю, что бывает указывают дату, до которой не съедут.

[Krys-Krys]

и еще, правильно ли я понимаю, что на момент клозинга у нас уже должна быть страховка на дом?
т.е. я должна получить квоты до клозинга? и полиси должна вступить в силу в день клозинга?

Логично предположить что да.
Когда я покупала машину в кредит мне не отдавали от нее ключи пока я не куплю страховку онлайн где-то. Так же и тут мне кажется. Если банк дал денег то страховка должна быть "с 1го дня"?

[agent_V]

А что касается closing cost я спросила в Сhase мне ответили. Я так и не поняла что это значит.
Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…
А еще - если например указал что закроещься за 55 дней но все закончилось за 30. Что тогда? Продавец должен выселится (если они там еще живут) как только закрылись и можно раньще заселятся или все равно еще придется ждать 55 дней?

$1150 -Это фее за их работу, a appraisal included?

Если в контракте написано, что клозинг через 55 дней, а Вы получили моргадж через 30, то

А) Если продавец готов закрыться раньше и освободить дом, то нет никаких проблем
Б) Вы ждете до оговоренного срока.
С)Возможен еще вариант, когда по контракту, после клозинга, продавец может проживать некоторое время в своем проданном доме и платить Вам (новому хозяину)рент.

[ARARAT.]

А что касается closing cost я спросила в Сhase мне ответили. Я так и не поняла что это значит.
Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…
А еще - если например указал что закроещься за 55 дней но все закончилось за 30. Что тогда? Продавец должен выселится (если они там еще живут) как только закрылись и можно раньще заселятся или все равно еще придется ждать 55 дней?

я думаю, что только на клозинге вам отдадут ключи от дома:)
не раньше

а вот как много людей меняют замки после покупки недвижимости?
и еще, правильно ли я понимаю, что на момент клозинга у нас уже должна быть страховка на дом?
т.е. я должна получить квоты до клозинга? и полиси должна вступить в силу в день клозинга?

Ключи отдадут когда договоритесь, продавец может попросить и должен оплатить время задержки после closing...
By default да продавец должен выселится на момент closing, если не оговорено иное договором сторон.
Да страховка должна быть и да вы должны сделать ее с вступлением в день closing, без етого закрыться не дадут.

[agent_V]

и что про страховку на дом?

Без страховки на дом банк моргадж не даст.
Позвоните в несколько страховых компаний, получите квоты.
В Костко неплохая страховка, если у них страховка на дом и машины, на машины дают скидку 15%
Вы во Флориде? Слышал, что там, в некоторых местах, еще обязательна страховка от ураганов...

[ARARAT.]

Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…

Ето скорее всего не this is it. Ето скорее всего их charges, может не включены например title charges and/or как сказали оценка, survey и т.д.
Получите етот самый good faith estimate, что бы разобраться что именно включенно, какие суммы и за что берут и какова общая сумма.
Ето один из путей нас завлекать...

[agent_V]

Что такое option period?
Также еще вопрос. Тут прозвучало что в оффере нужно указывать в какой срок закроешься. Мы еще не ходили к брокеру и в банки тоже (но сделали аппоинтмент), но уже начали "шопацца" как тут сказали. На самом деле от банка ответы на мои вопросы были неопределенные в стиле "у нас все меняется каждый день, на сегодня проценты такие, приходите работать с нами и вы получите the best deal, we will match anything blah blah". В доме что мы присмотрели и подумываем сделать оффер - дедлайн в конце след недели, т е есть еще неделя. В общем если мы сделаем оффер и хотим себе отвести хотя бы 1 неделю на "пошопацца" еще, какой нужно указать срок закрытия? Закроемся например к концу марта? Или просто "6 недель со дня принятия оффера?" Или как вообще обычно?

нам агент сказала, как и тут на форуме, что лучше закрываться с запасом 45-55 дней после принятия офера
у нас в контракте есть оговорка, что мы должны начать процесс финансирвоания через 7 дней после подписания контракта.
вот поэтому я и "шопаюсь" еще:)

Да, и не забудьте попросить "Rate lock"
Это обычно бесплатно, если до 60 дней.
И еще посмотрите ARM моргаджи. На них рейты могут быть ниже, и в конечном итоге они могут быть выгоднее.

[agent_V]

Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…

Ето скорее всего не this is it. Ето скорее всего их charges, может не включены например title charges and/or как сказали оценка, survey и т.д.
Получите етот самый good faith estimate, что бы разобраться что именно включенно, какие суммы и за что берут и какова общая сумма.
Ето один из путей нас завлекать...

Title точно не включен, survey некоторые банки не требуют...

Good Faith Estimate-the way to go!

[ARARAT.]

Chase charges $1150 for Processing and Underwriting.…that’s it…

Ето скорее всего не this is it. Ето скорее всего их charges, может не включены например title charges and/or как сказали оценка, survey и т.д.
Получите етот самый good faith estimate, что бы разобраться что именно включенно, какие суммы и за что берут и какова общая сумма.
Ето один из путей нас завлекать...

Title точно не включен, survey некоторые банки не требуют...

По сумме очень похоже на то...
Да, про survey по разному было просили, было, что нет.

[LelikN]

и что про страховку на дом?

Без страховки на дом банк моргадж не даст.
Позвоните в несколько страховых компаний, получите квоты.
В Костко неплохая страховка, если у них страховка на дом и машины, на машины дают скидку 15%
Вы во Флориде? Слышал, что там, в некоторых местах, еще обязательна страховка от ураганов...

спасибо! общими усилиями я разберусь во всем
да мы во Флориде, у нас просто страховка, мы в Тампа бей эрии
посмотрю Костко, некоторые страховки, как только ввожу зип код говорят сори:))) не страхуем