Стоит ли открывать LLC для недвижимости?

[GarikToo]

Жена наслушалась расказов сотрудницы о том что мол они все investment properies записали в LLC и теперь "все списывают с налогов", в частности поезки в другие города "для знакомства с местным рынком недвиги" итд. Такое вообще возможно? И вообще в каких случаях стоит открывать LLC для недвиги?

[Леонид Ильич Брежнев]

Натянут

[perekatipole]

У меня недвижимость в LLC для asset protection and segregation. Списывание с налогов я не делаю- не хочу проблем с IRS. Это мое личное мнение...

[GarikToo]

неужто никто не подскажет есть какая нибудь экономия на на нлогах если создать LLC для rental property?

[Amirko]

а зачем LLC делать? И так можно списывать.

[GarikToo]

а зачем LLC делать? И так можно списывать.

ну мне тоже непонятно решил спросить в свете вышеуказанных слухов:)

[city_girl]

я когда то задавала вопрос по этому поводу и никто ничего не нашелся что сказать

With LLCs and S Corporations, members and shareholders are able to pass company losses to their personal income reporting. In some circumstances, the LLC lets you pass more loss than in an S Corporation, most notably when it comes to real estate. In an LLC used for real estate investments, members are allowed to add the amount of the mortgage to their basis for the purpose of computing a loss. Clearly, that can add up to a significant difference in your tax statement.

What to know: If you’re setting up a business structure for real estate investments, the LLC lets you write off more losses on your personal tax reporting.

[Amirko]

я когда то задавала вопрос по этому поводу и никто ничего не нашелся что сказать

With LLCs and S Corporations, members and shareholders are able to pass company losses to their personal income reporting. In some circumstances, the LLC lets you pass more loss than in an S Corporation, most notably when it comes to real estate. In an LLC used for real estate investments, members are allowed to add the amount of the mortgage to their basis for the purpose of computing a loss. Clearly, that can add up to a significant difference in your tax statement.

What to know: If you’re setting up a business structure for real estate investments, the LLC lets you write off more losses on your personal tax reporting.

LLC и S Corp облагаются по-разному, но создаются они в первую очередь не для целей налогообложения.
Точно также можно спокойно списывать всё и с персональных налогов, ничего не создавая. TaxCut или там Turbotax и вперёд.
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/ ... 29497.html

[GarikToo]

я когда то задавала вопрос по этому поводу и никто ничего не нашелся что сказать

With LLCs and S Corporations, members and shareholders are able to pass company losses to their personal income reporting. In some circumstances, the LLC lets you pass more loss than in an S Corporation, most notably when it comes to real estate. In an LLC used for real estate investments, members are allowed to add the amount of the mortgage to their basis for the purpose of computing a loss. Clearly, that can add up to a significant difference in your tax statement.

What to know: If you’re setting up a business structure for real estate investments, the LLC lets you write off more losses on your personal tax reporting.

если нет LLC то убытки с investment property можно списать с personal income только если AGI меньше $110К или что то вроде этого. может с LLC по другому?

[city_girl]

я когда то задавала вопрос по этому поводу и никто ничего не нашелся что сказать

With LLCs and S Corporations, members and shareholders are able to pass company losses to their personal income reporting. In some circumstances, the LLC lets you pass more loss than in an S Corporation, most notably when it comes to real estate. In an LLC used for real estate investments, members are allowed to add the amount of the mortgage to their basis for the purpose of computing a loss. Clearly, that can add up to a significant difference in your tax statement.

What to know: If you’re setting up a business structure for real estate investments, the LLC lets you write off more losses on your personal tax reporting.

если нет LLC то убытки с investment property можно списать с personal income только если AGI меньше $110К или что то вроде этого. может с LLC по другому?

В том то и дело что я не в курсе, так как вопрос для меня стал не актуален, я пока не копаю, хотя ознакомилась бы если бы появился кто в курсе.

Я например знаю одного чела у которого много инвестмент пропертей, у него все оформлено на всякие ллс и корпорации. Но я не могу с ним поговорить почему и как. Почему-то это делают и считают выгодным. Вот почему?

[GarikToo]

я когда то задавала вопрос по этому поводу и никто ничего не нашелся что сказать

With LLCs and S Corporations, members and shareholders are able to pass company losses to their personal income reporting. In some circumstances, the LLC lets you pass more loss than in an S Corporation, most notably when it comes to real estate. In an LLC used for real estate investments, members are allowed to add the amount of the mortgage to their basis for the purpose of computing a loss. Clearly, that can add up to a significant difference in your tax statement.

What to know: If you’re setting up a business structure for real estate investments, the LLC lets you write off more losses on your personal tax reporting.

если нет LLC то убытки с investment property можно списать с personal income только если AGI меньше $110К или что то вроде этого. может с LLC по другому?

В том то и дело что я не в курсе, так как вопрос для меня стал не актуален, я пока не копаю, хотя ознакомилась бы если бы появился кто в курсе.

Я например знаю одного чела у которого много инвестмент пропертей, у него все оформлено на всякие ллс и корпорации. Но я не могу с ним поговорить почему и как. Почему-то это делают и считают выгодным. Вот почему?

возможно когда пропердей много то имеет смысл. Вопрос сколько это "много"?

[Amirko]

http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/ ... osses.html

[XAOC]

ренталы оборачивают в структуры, что бы ограничить потери в случае, если тенант навернется с крыльца и подаст за это в суд. максимум до чего дотянутся - это сама проперть, в ваш личный персонал не сунутся, а в некоторых случаях даже невозможно узнать, кто владеет структурой.
с точки зрения налогов, особой выгоды может нет.

[GarikToo]

ренталы оборачивают в структуры, что бы ограничить потери в случае, если тенант навернется с крыльца и подаст за это в суд. максимум до чего дотянутся - это сама проперть, в ваш личный персонал не сунутся, а в некоторых случаях даже невозможно узнать, кто владеет структурой.
с точки зрения налогов, особой выгоды может нет.

понятно. видимо когда пропердей много то зонтиковой страховкой не отделаешься.

[inock]

хттп://шшш.ноло.цом/легал-енцыцлопедиа/цан-ёу-дедуцт-ёур-рентал-лоссес.хтмл

Спасибо, да всё написано.

Here's the basic rule about rental losses you need to know: Rental losses are always classified as "passive losses" for tax purposes. This greatly limits your ability to deduct them because passive losses can only be used to offset passive income. They can't be deducted from income you earn from a job or investments such as stock or savings accounts.

[Amirko]

хhttp://www.nolo.com/legal-encyclopedia/can-you ... osses.html

Спасибо, да всё написано.

Here's the basic rule about rental losses you need to know: Rental losses are always classified as "passive losses" for tax purposes. This greatly limits your ability to deduct them because passive losses can only be used to offset passive income. They can't be deducted from income you earn from a job or investments such as stock or savings accounts.

However, there is an exception of up to $25,000 for taxpayers who actively participate in a rental real estate activity. - See more at: http://www.ccim.com/cire-magazine/artic ... VLIDr.dpuf

http://www.ccim.com/cire-magazine/artic ... ental-rule

[Kolombina]

Для asset protection лучше завести ЛЛС.
Насчет списывания нужно сесть и посчитать - сколько в Калифорнии ЛЛС стоит в год?
Если какие-ни будь доп налоги на ЛЛС?

[Amirko]

вот хорошее разъяснение:
https://ttlc.intuit.com/questions/25694 ... n-i-deduct

[Amirko]

Для asset protection лучше завести ЛЛС.
Насчет списывания нужно сесть и посчитать - сколько в Калифорнии ЛЛС стоит в год?
Если какие-ни будь доп налоги на ЛЛС?

umbrella insurance может выйти дешевле, особенно в Кали. Могут возникнуть проблемы с лендером. Это всё общие места. http://www.biggerpockets.com/renewsblog ... rties-llc/

[Laila]

неужто никто не подскажет есть какая нибудь экономия на на нлогах если создать LLC для rental property?

a сколько в вашем штате стоит LLC? у нас надо платить 520 в год. Какая ж тут экономия.
Если вам очень хочется обмануть IRS, это можно делать и другими способами, а налогопослушным гражданам от LLC одни убытки и делаются только чтоб предохранить себя от возможного law suite.

[Laila]

Почему-то это делают и считают выгодным. Вот почему?

чтоб одна "пропертя" не была связано с другой, и больше чем на одну вас судить не смогли бы .

в LLC вы никто, она с вами не связана, а если trust, то всегда можно найти beneficiary и судить его лично

[ekriv]

неужто никто не подскажет есть какая нибудь экономия на на нлогах если создать LLC для rental property?

a сколько в вашем штате стоит LLC? у нас надо платить 520 в год.

А я в нашем штате плачу всего $136 и больше $1000 экономлю на налогах.

[Kolombina]

Почему-то это делают и считают выгодным. Вот почему?

чтоб одна "пропертя" не была связано с другой, и больше чем на одну вас судить не смогли бы .

в LLC вы никто, она с вами не связана, а если trust, то всегда можно найти beneficiary и судить его лично

У нас делают LLC, можно на каждую проперти, или на группу пропертей, а потом все ЛЛС собирают в траст. И ассеты становятся пуленепробиваемые.
Траст специальный, только в Неваде есть. Я не помню подробностей. Но это не экономия, это asset protection.