Зачем нужен риелтор при покупке недвижимости?

[Kolombina]

спасибо! у меня есть акаунт, и каждое утро мне приходит информация о новых листингах, но вот проблема, что она отвечает нерегулярно и уже пару домов, которые я хотела смотреть, ушли.
с одним домом вообще "смешно" получилось, она отказалась его показывать
потому что цена выше чем мы обозначили, типа смотрим по 250 тыс, а дом был 278 тысяч.
Понятно что хочется купить дешевле, но если дом понравится, то можем и подвинутся.

Да поменяйте ее да и все.
Возможно, она думала, что дом за 278 тыс был ниже маркета и он ушел выше.
Но она обязана была вам его показать, и потом сказать - вот ушел за 300, чисто для вашего образования и знания, что и где вы можете купить.
А может вы бы сказали, хрен с ним, плачу 300.

Она либо глупая, либо ленивая. Ни то ни другое не есть хорошо.

[Kolombina]

redfin, realtor.com, ziprealty - cамые точные вебсайты по обновлению информации.

Но! Есть такие криворукие агенты, которые ставя дома на продажу, забывают обозначить, что его можно пускать в интернет, и тогда дома не будет нигде, кроме МЛСа. Он не пойдет в feeds, которые получают публичные вебсайты от МЛС-компаний.

Поэтому я бы таки попросила бы агента присылать вам рассылку домов, с адресами, и вы бы смотрели. Настроить рассылку - дело трех минут.

Можно и несколько агентов попросить об рассылке, а если вы не хотите с ним работать, скажите - я пока только looking, как только так сразу.

[Krys-Krys]

Почти все новые дома делают open house. Бывают конечно исключения, вот на них и можно идти с риэлтором. Но ради пары-тройки домов я бы не рвала душу unless you know exactly it's house of your dreams. Что не так то и легко понять иногда, кажется по фотографиям что вот оно - а при личном осмотре уже и не нравится.
Алгоритм такой - сидите и смотрите новинки на том же редфине. Если у них написано что опен хауз, можете туда сами пойти на выходных без риэлтора, посмотреть дом и пообщатся с риэлтором продавца. Обычно с 12 до 4х дня в субботу и/или воскресенье. Обычно они любят опен хауз делать чтобы у них было много офферов и было из чего выбирать.
Кстати при походах на опен хауз можете выбрать себе риэлтора кто и с вами будет бегать "с фонарем и под дождем". Мы как-то пошли смотреть, таунхауз нам не понравился но риэлтор показывающая его очень настырно хотела мне показывать другие проперти и вообще работать со мной. И это сразу видно. Вот дайте свои координаты всем понравившимся людям, они вас подпишут на рассылки и можете смотреть кто с вами будет бегать с тем и работайте.

[Kolombina]

Есть местности, где опен хаузы не делают.
У нас не приняты опен хаузы на новолистнутые дома. Вообще опен хаузы малопопулярны.

Есть агенты, которые делают опенхаузы, но это используется не для продажи дома, а для заманивания клиентов.

[Trespassers W]

Добавлю свои соображения:

1. Риэлторшу - менять. Как уже сказали, они либо глупая, либо ленивая, либо просто Вы для нее не самый выгодный клиент (может других много сейчас), в любом случае Вам такой сервис не нужен. У нас рынок очень горячий и наша приезжала (или присылала кого нибудь их своих помощников) в течение нескольких часов. Благодаря ей (и редфиновскому сайту) мы могли смотреть дома в первые часы после выхода на рынок. Оферы на готовила вместе с финансисткой мгновенно в любое время дня и ночи. После принятия офера она правда сдулась малость и мне приходилось ее вылавливать, но там уже ничего срочного не было.

2. Опыт риэлтора, особенно при первой покупке имеет большое значение. Заходя в новый дом порой теряешься и можешь чего нибудь пропустить. Наша показывала на сделанные или необходимые работы и сходу называла примерную стоимость работ и материалов. Ее помощники на такое были не способны, те просто показывали дом и все.

3. Не знаю как в других местах, а в наших краях самый надежный сайт - Redfin. Обновления приходят мгновенно, у меня на телефоне стоит их аппликуха и несколько раз я увидев новый дом на ходу давил "schedule tour" и через час ехал смотреть. Zillow и Realtor.com неделями показывали дома, которые уже давно были проданы.

4. Опен хаузы делают далеко не все. Прошлой весной-летом в наших краях все приличные дома получали офер (а то и несколько) в первый же день выхода на рынок, зачем им опен хаус?

5. Еще один момент к сведению. Некоторые риэлторы очень обижаются если Вы "изменяете" им с другим риэлтором. Отдельные представители даже требуют подписывать с ними эксклюзивный контракт - их конечно надо слать подальше. Однако, поскольку показ дома отнимает время и ресурсы у риэлтора тоже (а хорошие риэлторы к показу готовятся, например заранее делают estimate дома и собирают информацию), то во избежание неприятных ситуаций лучше сразу внести ясность в отношения, сказав работаете ли Вы только с этим агентом или с другими тоже.

[Lolla]

Lolla,
подскажите сайт, может он у нас тоже сработает? мы тоже во Флориде.
на zillow не обновляется подолгу информация, и показываются дома, которые давно проданы.
и еще вопрос, а как же самому искать толкового инспектора? чтобы качественно все проверил?

http://myfloridahomesmls.com
я ими уже давно пользуюсь, нашу эрию они покрывают и там все появляется одновременно с базой риэлторов (проверяли специально с одним риэлтором как-то) там же легко смотреть все данные например НОА или СДД фии, какие таксы были за прошлый год, к каким школам относишься, какие utilities (public или well например).
На зиллоу и подобных в среднем через 3 дня инфа появляется.

инспектора искать, тут очень сложно. В идеале конечно по рекомендациям тех кому вы доверяете. Но тут такое дело. Нам друг рекомендовал своего, молился буквально на него, а через год выяснилось что тут инспектор пропустил кучу всего при инспекции и теперь друг его ругает на чем свет стоит. Надо понимать что инспектор это человек, способный на ошибки. После проведенных инспекций (на которых мы с мужем присутствовали всегда) мы пришли к выводу мы может сами проинспектировать не хуже теперь
Осторожно с отзывами - если все отзывы только от риэлторов, то я бы от такого инспектора держалась подальше.
Всех кого рекомендуют риэлторы я обычно не использую, был плохой опыт и неоднократно.

[Lolla]

Почти все новые дома делают open house. Бывают конечно исключения, вот на них и можно идти с риэлтором. Но ради пары-тройки домов я бы не рвала душу unless you know exactly it's house of your dreams. Что не так то и легко понять иногда, кажется по фотографиям что вот оно - а при личном осмотре уже и не нравится.
Алгоритм такой - сидите и смотрите новинки на том же редфине. Если у них написано что опен хауз, можете туда сами пойти на выходных без риэлтора, посмотреть дом и пообщатся с риэлтором продавца. Обычно с 12 до 4х дня в субботу и/или воскресенье. Обычно они любят опен хауз делать чтобы у них было много офферов и было из чего выбирать.
Кстати при походах на опен хауз можете выбрать себе риэлтора кто и с вами будет бегать "с фонарем и под дождем". Мы как-то пошли смотреть, таунхауз нам не понравился но риэлтор показывающая его очень настырно хотела мне показывать другие проперти и вообще работать со мной. И это сразу видно. Вот дайте свои координаты всем понравившимся людям, они вас подпишут на рассылки и можете смотреть кто с вами будет бегать с тем и работайте.

в наших краях (Флорида) опен хаусы бывают в 1% листингов всего и обычно после того как дом месяц-другой на маркете постоял (читай - с завышенной ценой)

[Lolla]

LelikN, еще добавлю, что многая инфа во ФЛориде паблик, то есть много чего можно узнать без риэлтора или инспектора. Например, пермиты, которые были получаны на дом - кто и когда строилось/ремонтировалось, кто строил, были ли клеймы на синкхолы (с конкретным домом или на той же улице например). Просто погуглите название каунти где ищите + permit search. Я так определила 2 городка в нашем районе с домами где toxic drywalls. Ес-но дома продавали и никто ничего не говорил, но какова вероятность что дом окажется с этими стенами если соседние все построенные в тоже время тем же строителем их имеют? И да, по идеи любой маломальский инспектор сможет это определить, но только после того как вы ему заплатите 300-500 долларов. Оно вам надо? Особенно если можно исключить это все сделав предварительный ресерч.

[Херовимчик]

Наша с нами в темноте, с фонарями и под дождем лазила. За что ей огромное спасибо! После чего она еще подготовила все бумаги и рано утром мы смогли уже сделать оффер

похоже это не наш вариант.
а как искать такого риелтора? перебирать всех? пока не найдешь?
мы поспрашивали у знакомых, нам вот ее порекомендовали, и это уже вторая такая....

считаю что это вообще удача. Нам порекмонедовал знакомый. Сейчас на новом месте очень ее не хватает

[Krys-Krys]

4. Опен хаузы делают далеко не все. Прошлой весной-летом в наших краях все приличные дома получали офер (а то и несколько) в первый же день выхода на рынок, зачем им опен хаус?

Как зачем?
Чтобы после выходных получить несколько офферов (а некоторые и выше запращиваемой цены и все кэшем) и выбрать лучший. Вот у LelikN риэлтор тормоз, а может быть придя на опен хауз она как раз самый лучшей оффер и дала бы. Потеряли клиента.
Я смотрела кондо, за него просили 530к кажется. Продали за 580 после выходных.

[Trespassers W]

4. Опен хаузы делают далеко не все. Прошлой весной-летом в наших краях все приличные дома получали офер (а то и несколько) в первый же день выхода на рынок, зачем им опен хаус?

Как зачем?
Чтобы после выходных получить несколько офферов (а некоторые и выше запращиваемой цены и все кэшем) и выбрать лучший. Вот у LelikN риэлтор тормоз, а может быть придя на опен хауз она как раз самый лучшей оффер и дала бы. Потеряли клиента.
Я смотрела кондо, за него просили 530к кажется. Продали за 580 после выходных.

Так у них и без опен хауза в первые же 1-2 дня куча показов и multiple offers выше чем listing price. Я же говорю - перегретый рынок в Далласе, ни один приличный дом на рынке дольше недели не висел, а чаще уходил в первый же день. Посмотрим что в этом году будет, скоро сезон начнется

[Laila]

Выскажите свое мнение, пожалуйста.

поскольку сейчас у всех доступ к имейлу есть на телефоне, она просто вас игнорирует, вы как клиент ей не интересны по какой-то причине. Менять ее немедленно.
Агент должен перезвонить в течение пару часов после получения имейла. Или хотя бы послать текст или имейл с вопросом когда вам удобней посмотреть такйо-то дом.
и да, иногда он может отговорить вас от какого-то шоуинга, но должен это сделать аргументированно. Если вы настаиваете, что все же хотите посмотреть, он должен вздохнуть и ехать это делать. Иначе опять же - он в вас незаинтересован.

[LelikN]

Риелтора поменяла, всем спасибо!
Возник новый вопрос, предположим дом стоит 275 тысяч. Мы дали офер на 258, продавец подумал пару дней и говорит нет, давайте за 270.
Можем ли мы еще раз предложить свою сумму скажем в 265?
Или так не принято?
Какие вообще правила торга?

[Vоvan]

Риелтора поменяла, всем спасибо!
Возник новый вопрос, предположим дом стоит 275 тысяч. Мы дали офер на 258, продавец подумал пару дней и говорит нет, давайте за 270.
Можем ли мы еще раз предложить свою сумму скажем в 265?
Или так не принято?
Какие вообще правила торга?

Можете, пока какой-то из сторон не надоест. Скорей всего примет 265 но заберет стиралки/сушилки

---
В.

[Krys-Krys]

Риелтора поменяла, всем спасибо!
Возник новый вопрос, предположим дом стоит 275 тысяч. Мы дали офер на 258, продавец подумал пару дней и говорит нет, давайте за 270.
Можем ли мы еще раз предложить свою сумму скажем в 265?
Или так не принято?
Какие вообще правила торга?

Думаю что можно, почему нет. Если им и в 265 оффер не нравится они отказатся могут. Если вам не хочется 270к платить так и не надо. Я бы 265к предложила и подождала. Они ведь тоже рискуют отказываясь от вашего оффера в 265 - они ведь не знают предложите или нет вы 270к и может других покупателей у них нет. А вообще если их риэлтор сказал вашему что вот в данный момент ниже чем за 270к они не собираются отдавать так можно и не делать тогда оффер сейчас а глянуть если они еще продают через пару недель и тогда предложить 265к. Если дом стоит на рынке долго продавцы намного сговорчивей. Иногда правда вообще снимают с рынка и решают не продавать. Мы хотели дом посмотреть но его сняли т к висел долго и за запрашиваюмую цену не брали. Наши риэлтор нам сказала что значит будут уступать но они вообще решили уйти.
Мы например смотрели дом и нам показалось что мы бы им заинтересовались будь он на 40-50к дешевле. Спросили у риэлтора своего можно ли на 40к ниже предлагать она сказала да - предлагать можно все что угодно.