Зачем нужен риелтор при покупке недвижимости?

[LelikN]

Смотрим недвижимость для покупки, есть у меня риелтор, утром мне генерируется репорт по новой недвижимости, которая появляется в том районе, который нам интересен. Я посылаю емейл риелтору, хочу посмотреть вот такой дом, проходит от 5 до 7 дней, прежде чем она мне отвечает.
Я понимаю, что может цена по которой мы ищем, для нее не очень привлекательна, но у меня ощущение, что она не хочет работать с нами. Вот завтра должны были смотреть домик, который я ей послала 7 января, она мне отвечает, что сегодня он ушел на контракт. Не беда, появится другое что-то, но у меня возник вопрос, а зачем вообще нужен риелтер? Что я упускаю из вида?
Выскажите свое мнение, пожалуйста.

[Kolombina]

Поменяйте риэлтора. Дома нужно смотреть сразу. ЕСли она очень занята, то должна честно об этом сказать.
Обычно крупные занятые риэлторы имеют одного-нескольких человек для показов.

Можно обойтись без риелтора покупателя, в таком случае можете продолжать получать листинги на имейл и если что-то нравится, то звонить агенту продавца.

[LelikN]

спасибо Коломбина, а вот если обращаться напрямую к риелтору продавца, он все равно должен/обязан рассказать о недостатках дома (например если крыша текла) или еще какие-то проблемы, или они скажут эту информацию только если я конкретно спрошу?

[Kolombina]

Обязан рассказать селлер. Если не расскажет, то в трехкратном размере должен будет возместить убытки, если докажут, что знал.

Проблема с риелтором продавца в переговорах. То есть если хозяин дома сидит в тюрьме, а продает жена, то он не имеет права вам об этом рассказать.
А вот агент покупателя, если узнал каким-то образом, - имеет право.

Плюс часто бывает так, что агент говорит - надо делать так, потому что так принято. А это не совсем так,.. или даже совсем не так. Что по закону можно делать и так и так.

Я покупала с агентом продавца, но у меня опыта много, я знаю, когда начинают лапшу вешать. Иногда приходилось напоминать, что агент, забирая двойные комиссионные, работает и на меня, и misrepresentation - это нарушение. Но это больше для distressed markets.
Некоторые агенты продавца отказываютя работать с покупателями.
В общем, однозначного решения нет.

Я бы наверное, все-таки брала бы своего агента в нормальном маркете.

[LelikN]

спасибо большое!
если бы еще знать как найти нормального агента
Я так понимаю, что если нормальный, то должен в течении бизнес дня отвечать на емейлы?

[ekriv]

спасибо большое!
если бы еще знать как найти нормального агента
Я так понимаю, что если нормальный, то должен в течении бизнес дня отвечать на емейлы?

Мои 2 копейки.
1. Если не отвечает в течении дня постоянно, то зачем он нужен?
2. Без своего агента плохо. Я пробовал контачить с агентами продавца напрямую. 90% игнорировало мои имэйлы и звонки.
3. Очень хорошо иметь доступ к МЛС. Я со своим агентом договорился, что после 20.00 могу смотреть МЛС под его аккаунтом.

Когда я получил несколько списков не по теме выпросил у своего агента логин.
Потом я выбирал несколько домов, которые можно посетить в течении 1 - 2-х часов.
Никто лучше вас не знает местность и ваши личные предпочтения.
Посылал агенту список и он утрясал посещение. Потом мы с ним встречались у первого дома и смотрели дома по списку.
И так мы делали 1-2 раза в неделю в течении 2-х месяцев, пока я не нашел свой дом.

[Херовимчик]

хороший агент, это тот кто поедет с вами смотреть в любое время дня и ночи (если есть возможность посмотреть дом) - это залог успеха. Мы в своем время только так и смогли урвать очень хороший дом по смешной цене

[ekriv]

хороший агент, это тот кто поедет с вами смотреть в любое время дня и ночи (если есть возможность посмотреть дом) - это залог успеха. Мы в своем время только так и смогли урвать очень хороший дом по смешной цене

+1
Мой дом таки нашел мой агент.
Позвонил утром и сказал, что на интересный дом дропнули цену с 240 до 230. Тем же вечером я его посмотрел и сделал оффер.

[Херовимчик]

Наша с нами в темноте, с фонарями и под дождем лазила. За что ей огромное спасибо! После чего она еще подготовила все бумаги и рано утром мы смогли уже сделать оффер

[DropAndDrag]

тут несколько моментов.
1. денежный.
если продавец продает без риэлтора, то можно купить немного дешевле, так как продавец экономит 5-6%.
если продавец продает с риэлтором, то тут все повязано "ты мне - я тебе". если вы пытаетесь посмотреть дом без риэлтора, то вас будут игнорировать (кто-то уже написал 90% случаях). если даже и нет, то вам будут морочить мозги со "своим" риэлторов и бабла уж точно не дадут.

2. поиск-проверка-оценка дома.
хороший риэлтор должен понять желания клиента и помочь избавится от неправильных понятий, помочь очертить интересные районы, помочь найти дом, оценить дом, посмотреть с точки зрения продажи в будущем, проверить всякую ерунду, а особенно местную, ускорить процесс ... где бы его вот только найти!

3. покупка-продаже дома
тут помощь риэлтора небольшая. обычно риэлтор женщина и ее оценка инспектора явно своеобразная. искать хороший моргач она не может - только советы. все остальные действия (бумаги и прочее) вроде бы простые после первого покупки.

[LelikN]

Мои 2 копейки.
1. Если не отвечает в течении дня постоянно, то зачем он нужен?
2. Без своего агента плохо. Я пробовал контачить с агентами продавца напрямую. 90% игнорировало мои имэйлы и звонки.
3. Очень хорошо иметь доступ к МЛС. Я со своим агентом договорился, что после 20.00 могу смотреть МЛС под его аккаунтом.


Посылал агенту список и он утрясал посещение. Потом мы с ним встречались у первого дома и смотрели дома по списку.
И так мы делали 1-2 раза в неделю в течении 2-х месяцев, пока я не нашел свой дом.

спасибо! у меня есть акаунт, и каждое утро мне приходит информация о новых листингах, но вот проблема, что она отвечает нерегулярно и уже пару домов, которые я хотела смотреть, ушли.
с одним домом вообще "смешно" получилось, она отказалась его показывать
потому что цена выше чем мы обозначили, типа смотрим по 250 тыс, а дом был 278 тысяч.
Понятно что хочется купить дешевле, но если дом понравится, то можем и подвинутся.

[LelikN]

Наша с нами в темноте, с фонарями и под дождем лазила. За что ей огромное спасибо! После чего она еще подготовила все бумаги и рано утром мы смогли уже сделать оффер

похоже это не наш вариант.
а как искать такого риелтора? перебирать всех? пока не найдешь?
мы поспрашивали у знакомых, нам вот ее порекомендовали, и это уже вторая такая....

[LelikN]

тут несколько моментов.
1. денежный.
если продавец продает без риэлтора, то можно купить немного дешевле, так как продавец экономит 5-6%.
если продавец продает с риэлтором, то тут все повязано "ты мне - я тебе". если вы пытаетесь посмотреть дом без риэлтора, то вас будут игнорировать (кто-то уже написал 90% случаях). если даже и нет, то вам будут морочить мозги со "своим" риэлторов и бабла уж точно не дадут.

2. поиск-проверка-оценка дома.
хороший риэлтор должен понять желания клиента и помочь избавится от неправильных понятий, помочь очертить интересные районы, помочь найти дом, оценить дом, посмотреть с точки зрения продажи в будущем, проверить всякую ерунду, а особенно местную, ускорить процесс ... где бы его вот только найти!

3. покупка-продаже дома
тут помощь риэлтора небольшая. обычно риэлтор женщина и ее оценка инспектора явно своеобразная. искать хороший моргач она не может - только советы. все остальные действия (бумаги и прочее) вроде бы простые после первого покупки.

ПО-поводу третьего пункта, я так понимаю, что они советуют своего инспектора и брокера для мортгиджа могут порекомендовать.

[Lolla]

Очень-очень-очень осторожно относитесь к рекомендациям риэлтора - брокер и инспектор будут прикормленные и будут заинтересованны чтобы сделка состоялась, по-этому не обязательно будут исходить из того, что лучше для вас.

У меня был опыт с риэлторами и как у вас, и даже хуже, но и получше. В итоге мы теперь всегда звоним агенту продавца - листинг агенту. Если дом не банковский, то перезванивают и показывают дом просто в момент. По закону они обязаны давать информацию о проблемах с домом - насколько им продавец рассказал. Продавца можно судить если докажете, что знал и скрыл, но это очень сложно, дорого и долго. Но тут проблема в том, что имея своего агента может случиться тоже самое.

Либо меняйте агента, либо попробуйте сами звонить агентам продавца. Они заинтересованы в сделке, получат больше чем полагается процент и будут пытаться сделать так чтобы сделка состоялась (нам один и цену намекал, и часть своих коммисионных отдавал).

Из минусов когда без агента - нет рассылки с новыми домами, но у нас в наших краях есть сайт с mls который одновляется моментально и я там нахожу все что мне надо сама. С риэлторами мне не нравилось потому что там толком эрию не определить было и цены и размеры домов можно было ограничивать плохо (типа каждые 500 кв. фитов увеличение или 25К долларов в цене) то есть мне приходило 90% того что мне не надо было совершенно

[LelikN]

Lolla,
подскажите сайт, может он у нас тоже сработает? мы тоже во Флориде.
на zillow не обновляется подолгу информация, и показываются дома, которые давно проданы.
и еще вопрос, а как же самому искать толкового инспектора? чтобы качественно все проверил?