Прогнозы на кирдык?

[Krys-Krys]

Вот и близится конец 2014 года. Какие у кого мнения-прогнозы на покупку дома для себя любимых в след году (или чуть позже)? Многие говорят что будет кирдык и пока точно ничего покупать не нужно. Я все больше думала о покупке во 2й половине след года т к интуиция и жизненные обстоятельства подсказывают немного обождать но пока просто посматриваю дома онлайн. В тоже самое время сил платить рент в 3300 за 2бр квартиру больше особо нет. Хочется хотя бы 3 бр уже а то и 4бр (хочется отдельную комнату себе в кабинет-студию для художетв оборудовать а то сижу рисую в ливинг руме фактически на полу и везде кавролин который еще и разваливается на глазах) и гараж на 2 машины и обязательно бэкрярд (погрилить и собаку выпускать по делам туда). У нас лиз на квартиру заканчивается в середине апреля, к бабушке не ходи подымут минимум до 3600 (судя по разговорам с нашими соседями которые только что продлили лиз), поэтому в конце марта-апреля будем в любом случае съезжать (наверное на Ист Бей т к работа в Сан Францизко поэтому за Фостер Сити смысла переплачивать особо нет да и комъют Фостер Сити - СФ не удачен). Отсюда также возникает вопрос, при переезде опять на 1 год лиз где-то подписывать? И это получится аж до апреля 2016? А что тогда делать если например осенью 2015 купил дом а у тебя лиз еще на 6 мес? Или как-то искать лиз на 6 мес а потом помесячно? Что вообще обычно народ делает? Кто сталкивался с таким?
Так же, раз уж я открыла тему, хотелось бы уточнить, насколько нормально с Кастро Веллей и какие там районы можно смотреть? Я вот например посмотрела что хоть щколы и 8 так и за 700к домец имеестя. https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley ... ome/578785 Не дворец конечно но выглядит вроде прилично и мортгадж был бы такое как наш рент счас. Или таки заряжатся на 800-900к чтоб в нормальном районе и приличнй дом?
Просто мне почему там больше приглянулось чем тот же Рубинчик (судя по карте) - должно быть по идеет не так жарко (т к через горы) и ближе комьютить в город немного. Собсвенно пока времени много думала съездить глянуть опес хаузы для общего развития.

[Сабина]

Очень трудно дать какие то советы, ведь и кирдыки они все очень разные были. Например в 2000-м все просело и все думали ну все цены перестали расти - кирдык теперь. А они просели буквально на 50-100К и потом с 2002-го как начали взлетать аж на 200-300К, потом упали в следующем кирдыке после 2006-го так что мало не покажется. Ну кто сейчас точно скажет что будет завтра?
Из того что я вижу - международная финансовая ситуация в попе мягко выражаясь. Взлет внутренней промышленности тоже явно прекратился, стокмаркет болтается непонятно где, инфляция бросается в глаза так что режет. Мне кажется при таком раскладе кирдык скорее будет выражаться в дальнейшем росте цен и инфляции и жилье вряд ли снова дропнется на 200-300 если вообще дропнется.
Опять же нет тут готовых решений и рецептов. Когда инвестируешь надо всегда anticipate risk и понимать что long term investment он все равно рано или поздно оправдается, но все опирается в конкретную ситуацию - насколько это для тебя long, сколько ты на это будешь тратить, то есть есть ли альтернативы вложить те же средства, какие, сравнить ... Скажем если тебе через 2 года надо будет дома в Поло Альто и Кастриловский придется продать - будет ауч и никакой не long term. Может сначала стоит определиться хотя бы где жить следующие лет 5-10 и как ( дети семья и проч)

Насчет лиза - да это фиогово, но народ сьезжает раньше срока сплошь и рядом. Я так делала два раза, максимум пришлось оплатить еще месяц лиза после того как я сьехала, а не шесть как полагалось контарктом.
Конечно зависит от ситуации, насколько место ходовое с точки зрения рента, какова потребность в ренте в это время года в этом месте и проч. Тут тоже нет универсальных мер что делать заранее. Разьве что читать какие санкции если сьезедшь со срока в своем лизе, искать лиз покороче и тд.

Если ты точно знаешь что хочешь жить на пенинсуле может стоит сразу там вложиться в дом где и сама могла бы жить и сдавался бы на ура ? Ну пусть будет моргидж штуки на 3 с твоим даунпейментом, но ведь такое и сдаваться будет за столько же почти ?
Зато с налогов спищешь. Время сейчас тихое, домов мало, но есть. Хорошее продолжает уходить, но не так быстро как летом. Кмк лучше поглядывать, если с января снова начнуть хватать будет труднее выбрать

[Krys-Krys]

Даунпеймент 25-30% от дома в 900к, больше платить не планируется. Дом жить самим а не сдавать с самой покупки, и надолго не переезжая хотя бы лет 10. Платить за мортгидж очень много типа 5к желания нет. Детей нет но планируются, так что потенциально важна елементари паблик школа в будущем...

[Teh Instructor]

основная проблема в SF Bay Area и особенно в силиконке, что положив 20-30% в down, платеж по моргиджу получается сильно больше рента похожего дома в этом же районе
Чтобы было "выгоднее чем снимать" нужно готовить половину суммы. Если таких денег нет - то увы, в пролете.

[Сабина]

основная проблема в SF Bay Area и особенно в силиконке, что положив 20-30% в down, платеж по моргиджу получается сильно больше рента похожего дома в этом же районе
Чтобы было "выгоднее чем снимать" нужно готовить половину суммы. Если таких денег нет - то увы, в пролете.

Ведь есть большая разница между домом в 1,500К или в 800К
С последним моргидж может быть ниже трех и это вполнее себе может быть 3 bedroom которая за те же деньги и сдасться. А если самой жить с налога вернется куда больше - тоже удобнее чем рентовать за то же. И деньги вложены

Вот внизу вроде неплохое жилье и не развалюхи. Может со школами что не так, но местные подскажут, в целом вроде приличные районы

https://www.redfin.com/CA/Belmont/110-F ... me/1396320

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/4 ... me/2125047

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2 ... me/1290744

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/118 ... e/17288674

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/150 ... me/1053657

[Krys-Krys]

основная проблема в SF Bay Area и особенно в силиконке, что положив 20-30% в down, платеж по моргиджу получается сильно больше рента похожего дома в этом же районе
Чтобы было "выгоднее чем снимать" нужно готовить половину суммы. Если таких денег нет - то увы, в пролете.

Это возможно но тогда придется еще пару лет пособирать денег, что мне не нравится т к за это время не понятно как еще инфляция сожрет те деньги что уже есть на даунпеймент сейчас. Собственно сидеть на кэше ждать с моря погоды как-то стремно долго.

[Krys-Krys]

основная проблема в SF Bay Area и особенно в силиконке, что положив 20-30% в down, платеж по моргиджу получается сильно больше рента похожего дома в этом же районе
Чтобы было "выгоднее чем снимать" нужно готовить половину суммы. Если таких денег нет - то увы, в пролете.

Ведь есть большая разница между домом в 1,500К или в 800К
С последним моргидж может быть ниже трех и это вполнее себе может быть 3 bedroom которая за те же деньги и сдасться. А если самой жить с налога вернется куда больше - тоже удобнее чем рентовать за то же. И деньги вложены

Вот внизу вроде неплохое жилье и не развалюхи. Может со школами что не так, но местные подскажут, в целом вроде приличные районы

https://www.redfin.com/CA/Belmont/110-F ... me/1396320

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/4 ... me/2125047

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2 ... me/1290744

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/118 ... e/17288674

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/150 ... me/1053657

Я бы пробежав быстрым взглядом из этих 3х только 3м заинтересовалась. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2 ... me/1290744
Почему? 2 причины. Желания HOA платить особо нет (особенно 400 в мес! ) и потому что не наблюдаю в таунхаузах особо бэкярдов.
HOA может еще вырасти. Когда покупал было например 200, через 2 года стало 400.

[Сабина]

Вот весьма симпотный домик в Пасифике. Правда там ремонт надо внутри - кухня и косметика в идеале

https://www.redfin.com/CA/Pacifica/270- ... ome/652959

[Teh Instructor]

основная проблема в SF Bay Area и особенно в силиконке, что положив 20-30% в down, платеж по моргиджу получается сильно больше рента похожего дома в этом же районе
Чтобы было "выгоднее чем снимать" нужно готовить половину суммы. Если таких денег нет - то увы, в пролете.

Это возможно но тогда придется еще пару лет пособирать денег, что мне не нравится т к за это время не понятно как еще инфляция сожрет те деньги что уже есть на даунпеймент сейчас. Собственно сидеть на кэше ждать с моря погоды как-то стремно долго.

Это да, но только если есть возможность ежемесячно выкладывать сумму раза в полтора превышающую текущий рент. А если ее нет?

[Krys-Krys]

Вот весьма симпотный домик в Пасифике. Правда там ремонт надо внутри - кухня и косметика в идеале

https://www.redfin.com/CA/Pacifica/270- ... ome/652959

В Пасифике климат мне не очень подойдет. Вечная сырость и туманы. Кроме этого - без проблем бы. Так же слышала от знакомого риэлтора что из-за сырости очень много домов с плесенью.

[Trespassers W]

Я бы пробежав быстрым взглядом из этих 3х только 3м заинтересовалась. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2 ... me/1290744
Почему? 2 причины. Желания HOA платить особо нет (особенно 400 в мес! ) и потому что не наблюдаю в таунхаузах особо бэкярдов.
HOA может еще вырасти. Когда покупал было например 200, через 2 года стало 400.

Охренеть!
Надо было ехать в Остин.

[Сабина]

основная проблема в SF Bay Area и особенно в силиконке, что положив 20-30% в down, платеж по моргиджу получается сильно больше рента похожего дома в этом же районе
Чтобы было "выгоднее чем снимать" нужно готовить половину суммы. Если таких денег нет - то увы, в пролете.

Это возможно но тогда придется еще пару лет пособирать денег, что мне не нравится т к за это время не понятно как еще инфляция сожрет те деньги что уже есть на даунпеймент сейчас. Собственно сидеть на кэше ждать с моря погоды как-то стремно долго.

Это да, но только если есть возможность ежемесячно выкладывать сумму раза в полтора превышающую текущий рент. А если ее нет?

Не такого правила, в вашей сиутации может оно и так, а у Крыси может оказаться наоборот - надо считать конкретный расклад а не гипотетический в вакууме

[Krys-Krys]

Я бы пробежав быстрым взглядом из этих 3х только 3м заинтересовалась. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2 ... me/1290744
Почему? 2 причины. Желания HOA платить особо нет (особенно 400 в мес! ) и потому что не наблюдаю в таунхаузах особо бэкярдов.
HOA может еще вырасти. Когда покупал было например 200, через 2 года стало 400.

Охренеть!
Надо было ехать в Остин.

Чтобы охренеть лучше посмотреть дома на Пененсуле, на Ист Бее это дешево типа.

[Сабина]

Вот весьма симпотный домик в Пасифике. Правда там ремонт надо внутри - кухня и косметика в идеале

https://www.redfin.com/CA/Pacifica/270- ... ome/652959

В Пасифике климат мне не очень подойдет. Вечная сырость и туманы. Кроме этого - без проблем бы. Так же слышала от знакомого риэлтора что из-за сырости очень много домов с плесенью.

Я показала с целью продемонстрировать что выбор все же есть если искать и это не 1,500 а есть и за <900. А там тебе самой решать что именно

[Сабина]

, на Ист Бее это дешево типа.

кстати

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/156 ... me/2107694

[Teh Instructor]

Не такого правила, в вашей сиутации может оно и так, а у Крыси может оказаться наоборот - надо считать конкретный расклад а не гипотетический в вакууме

да, согласен. У каждого ситуация индивидуальная.
Я имею ввиду отдельностоящие дома с бекъярдом, от 4бр, в районе с неплохими школами, и чтобы до работы, ну хотя бы меньше часа в трафике. В этом сегменте все очень грустно.

[Krys-Krys]

, на Ист Бее это дешево типа.

кстати

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/156 ... me/2107694

Что за 900к полно домов на Ист Бее я в принципе и так вижу.

[Teh Instructor]

Что за 900к полно домов на Ист Бее я в принципе и так вижу.

да кому нужен этот ист бей за такие деньги, если до долины где вся работа часа по полтора ездить каждый день. Может быть только тем у кого работа прямо там. Но это скорее исключение чем правило.

[Krys-Krys]

Что за 900к полно домов на Ист Бее я в принципе и так вижу.

да кому нужен этот ист бей за такие деньги, если до долины где вся работа часа по полтора ездить каждый день.

Ну а если в СФ работа как ездить потом оттуда? Из Фостер Сити до города на машине комьют 1 час. Если еще до Сан Хозе ехать то 2 часа. У нас например никто не работает в долине вообще.

[ingo]

Крыс, посмотрите на Окланд внимательно

[Vоvan]

Крыс, посмотрите на Окланд внимательно

+1

У нас много народу в Oakland/Berkeley Hills живет. Барт/Автобус до центра доехать можно без проблем.

Если школы нужно и работа в СФ, то Марин посмотрите. Сейчас цены остановились и дикого ажиотажа нету как летом.

--
В.

[Krys-Krys]

Крыс, посмотрите на Окланд внимательно

Говорят там очень плохой район. Куда именно смотреть? Мой сосед рассказывал что у него как-то там был дом - его ограбили один раз и еще 1 раз в машине скелка разбили.

[Сабина]

, на Ист Бее это дешево типа.

кстати

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/156 ... me/2107694

Что за 900к полно домов на Ист Бее я в принципе и так вижу.

Не полно. Этот и правда hot в нашей эрии. То есть если кому школы важны самые самые то такого другого нет

[Сабина]

Крыс, посмотрите на Окланд внимательно

Говорят там очень плохой район. Куда именно смотреть? Мой сосед рассказывал что у него как-то там был дом - его ограбили один раз и еще 1 раз в машине скелка разбили.

East Oakland ( сторона ближе к кастриловке) считается плохой, а West типа не очень. Но про то чтобы там были приличные школы я не слышала вообще. Я там работала год в тех местах, как по мне так жуть и депресс, но кому как. Там на самом деле еще есть Piedmont с шикарными домами на холмах, но тоже на любителя. Ты говорила тебе в Сан Матео то не очень жарко и мокровато, там кмк хуже будет, там вечно туманы по утрам у тунеля. Ну и возраст домов не молодой
https://www.redfin.com/CA/Oakland/6606- ... me/1387127
https://www.redfin.com/CA/Oakland/5714- ... ome/774151

А вот west oakland

this one is dirt cheap
https://www.redfin.com/CA/Oakland/3234- ... me/2114777

this one is not
https://www.redfin.com/CA/Oakland/744-W ... e/11911188

[Сабина]

Моя реалторша дом продает на Hayward Hills, вот за такой еще можно платить побольше, а так всё едино
http://www.195arundelpl.com/