Landlord не отдает security deposit. Как быть?

[newyorker]

Сьехали из квартиры, через неделю приходит письмо от хозяйки квартиры (бабушка, владеет одной квартирой в многоквартирном доме), что мол она была в шоке от того в каком ужасном состоянии ей оставили квартиру и т.д. и т.п. И еще и smoke detector сперли. И она не отдает большую часть security deposit.

Хочется с ней повоевать. Какие варинты? Действие происходит в штате Massachusetts.
Спасибо!

[TaTi]

Когда сдавали квартиру, то вы обошли с бабушкои ее еше раз или засняли на камеру сдаваемое состояние?

[newyorker]

Когда сдавали квартиру, то вы обошли с бабушкои ее еше раз или засняли на камеру сдаваемое состояние?

Нет, не делали ни того ни другого.

[avitya]

НУ тогда практически никак...

[newyorker]

Ни у кого не было опыта выбивания? Small court?

[Oleg-NY]

Ну если времени не жалко, то пободаться можно. Если бабушка не представит веских доказательств ужасного состояния квартиры, и трат на восстановление/уборку, то правда на вашей стороне.

[newyorker]

Уборку, чистку карпета, побелку стен почти всегда делают перед новыми жильцами (мы там 3.5 года прожили). Разьве за это платит не лендлорд?

[Oleg-NY]

Уборку, чистку карпета, побелку стен почти всегда делают перед новыми жильцами (мы там 3.5 года прожили). Разьве за это платит не лендлорд?

Да, если больше года, то обычно косметический ремонт это за счет лэндлорда и судья будет на вашей стороне.

[newyorker]

Уборку, чистку карпета, побелку стен почти всегда делают перед новыми жильцами (мы там 3.5 года прожили). Разьве за это платит не лендлорд?

Да, если больше года, то обычно косметический ремонт это за счет лэндлорда и судья будет на вашей стороне.

Если Вы проходили через подобное, расскажите пожалуйста подробности процеруры.

[Komissar]

в small court бабулю. Пригрозите ей сначала, что пойдете в смолл-корт, она, если вменяема, должна смягчиться после этого.

[newyorker]

в small court бабулю. Пригрозите ей сначала, что пойдете в смолл-корт, она, если вменяема, должна смягчиться после этого.

В письме бабуле кроме угрозы, что пойду в small court что еще написать?

[Oleg-NY]

Уборку, чистку карпета, побелку стен почти всегда делают перед новыми жильцами (мы там 3.5 года прожили). Разьве за это платит не лендлорд?

Да, если больше года, то обычно косметический ремонт это за счет лэндлорда и судья будет на вашей стороне.

Если Вы проходили через подобное, расскажите пожалуйста подробности процеруры.

Нет, в сам суд я не ходил так, как все разрешилось в досудебном порядке, но "наезжать" пришлось аргументированно, с выдержками из законов и прочими цитатами.

[Херовимчик]

она должна предоставить чеки за ремонт на удержаную с вас сумму, можете попросить у нее копии по и-мейлу

[Komissar]

и нужно внимательно просмотреть лиз агримент, что там было сказано про ремонты после съезда.

[tatnik]

Какие претензии конкретно? если только грязной оставили квартиру, без повреждений существенных, то за уборку она может снять какую-то сумму в разумных пределах. Если были повреждения и у нее есть доазательсва что было до и после, (вы должны были составлять чек лист при въезде и фото) тогда у нее пройдет номер. Но у тенантов в любом случвае много прав, судьи защищают тенантов в большинстве случаев, закон работает не на ленлорда а на тенанта чаще всего.Ленлордам сдавать квартиры опасно при нынешних законах, тенат может легко засудить ленлорда и многие ушлые тенанты пользуются этим.
Для начала напишите ей письмо, без угроз, официальное, что ее аргументы необоснованы,копию письма приложите к документам когда будете файлить small claim... судья будет рулить в вашу пользу, если у нее нет доказательств и чек листа при въезде.Адвокат не нужен, сами все можете сделать, в смол клэйм простые формы и простая процедура, на сайте суда найдете все.

Сьехали из квартиры, через неделю приходит письмо от хозяйки квартиры (бабушка, владеет одной квартирой в многоквартирном доме), что мол она была в шоке от того в каком ужасном состоянии ей оставили квартиру и т.д. и т.п. И еще и smoke detector сперли. И она не отдает большую часть security deposit.

Хочется с ней повоевать. Какие варинты? Действие происходит в штате Massachusetts.
Спасибо!

[rorp]

Ситуация стандартная. На калифорнийском сайте суда даже есть специальная форма для написания писем с угрозами лендлордам: http://www.courts.ca.gov/11150.htm Там же есть форма для заполнения заявления в суд, если письмо не помогло. Я ими успешно пользовался.

Наверняка что-то подобное есть и в Массачусетсе.

[oleg lebedev]

в small court бабулю. Пригрозите ей сначала, что пойдете в смолл-корт, она, если вменяема, должна смягчиться после этого.

В письме бабуле кроме угрозы, что пойду в small court что еще написать?

Нужно в письме намекнуть, но достаточно ясно, что у вас есть документальные свидетельства о состоянии квартиры в момент вашего выезда (фото), а также свидетели, люди которые вам помогали осуществлять переезд. Даже если у вас этого ничего нет за душой, то заставит бабулю задуматься о том как она может описывать состояние квартиры и не будет ли это выглядеть как дача ложных показаний судье.
Скорее всего, она вернёт депозит, но вам надо идти и подавать в малый суд. Прозрение обычно наступает по получении повестки.

[newyorker]

Отправил хозяйке емейл 2 недели назад. С просьбой отреагировать в течении 2-х недель. След этап - заказное письмо и тоже 2 недели. Потом уже буду в суд подавать.

[Laila]

Отправил хозяйке емейл 2 недели назад. С просьбой отреагировать в течении 2-х недель. След этап - заказное письмо и тоже 2 недели. Потом уже буду в суд подавать.

ну вообще-то если вы оставили квартиру в свинском состоянии, то таки она имеет право взять деньги за то что вызвала уборщиков и чистильщиков ковра. Все за вычетом счетов им, она должна вам отдать.
Надо так по хорошему и написать, что мол жду чека и приложеные копии услуг уборщиков.
Normal tear and ware - это понятно, но если стены все исмалеваны фломастерами детьми, испачканы и тд, она может снять и за их покраску. С другой стороны сама в принципе виновата что до и после лиса не прошлась с вами по списку всего что не в порядке в кравтире

[StrangerR]

Сьехали из квартиры, через неделю приходит письмо от хозяйки квартиры (бабушка, владеет одной квартирой в многоквартирном доме), что мол она была в шоке от того в каком ужасном состоянии ей оставили квартиру и т.д. и т.п. И еще и smoke detector сперли. И она не отдает большую часть security deposit.

Хочется с ней повоевать. Какие варинты? Действие происходит в штате Massachusetts.
Спасибо!

Вообще говоря, она должна прислать вам финальный баланс, с указанием всех расходов на приведение дома в божий вид, а не просто сказать что _не отдаст_. Хотя если честно, она вам всегда сумеет такого насчитать, что вы рады будете что доплачивать не нужно. И тут правильно заметили, что если в договоре не сказано явно, что ремонт ковров и прочего за счет жильцов, то если вы там прожили больше пары лет, повесить этот ремонт на вас у неё не выйдет. А вот чистку мусора - выйдет, вывоз какого нибудь хлама - выйдет, покупку сломанного смок детектора и разбитой раковины в ванной - выйдет... Если депозит не очень велик то бодаться бесполезно. Если пара тысяч то пусть предоставляет чеки на расходы на чистку и прочее... потом пободаетесь на тему за что вы платите а за что нет... и остаток она есть шанс что вернет.

[newyorker]

Сьехали из квартиры, через неделю приходит письмо от хозяйки квартиры (бабушка, владеет одной квартирой в многоквартирном доме), что мол она была в шоке от того в каком ужасном состоянии ей оставили квартиру и т.д. и т.п. И еще и smoke detector сперли. И она не отдает большую часть security deposit.

Хочется с ней повоевать. Какие варинты? Действие происходит в штате Massachusetts.
Спасибо!

Вообще говоря, она должна прислать вам финальный баланс, с указанием всех расходов на приведение дома в божий вид, а не просто сказать что _не отдаст_. Хотя если честно, она вам всегда сумеет такого насчитать, что вы рады будете что доплачивать не нужно. И тут правильно заметили, что если в договоре не сказано явно, что ремонт ковров и прочего за счет жильцов, то если вы там прожили больше пары лет, повесить этот ремонт на вас у неё не выйдет. А вот чистку мусора - выйдет, вывоз какого нибудь хлама - выйдет, покупку сломанного смок детектора и разбитой раковины в ванной - выйдет... Если депозит не очень велик то бодаться бесполезно. Если пара тысяч то пусть предоставляет чеки на расходы на чистку и прочее... потом пободаетесь на тему за что вы платите а за что нет... и остаток она есть шанс что вернет.

Непонятно. В этом же топике люди писали что у них удавалось удачно добиваться от лендорда возврата денег. Почему Вы думаете что это невозможно?

[Katun]

мы пару недель назад выиграли small claims court, но деньги нам пока не прислали)) ждемс) дело было в Калифорнии. После проживания в течение 2.5 лет в квартире, оплатили сами чистку ковров и уборку, но лендлорд захотел еще снять за покраску стен (чего он не делал, проверяли) + не хотел возвращать деньги за последнюю неделю рента, хотя мы съехали раньше, как он попросил. В общем, на письма никак не реагировал, чеки не присылал...Подали в суд, после чего получили какие-то чеки за покупку лампы и ремонт чего-то (счет от handyman).....Распечатали все имеющие к делу имейлы,фотки,подготовились и сходили на суд. Наш лендлорд был очень упертым и договариваться не хотел, хотя в его же интересах это было сделать. Перед судьей врал не краснея)))) Пообещал еще на нас в суд подать, не понятно, правда, за что. Через пару дней после суда получили уведомление, что он проиграл и должен нам заплатить.
Small claims court стоит того, если хотите деньги вернуть и/или если есть время.

[Uzito]

Так же не стоит забывать, что лендлорд не может требовать полной оплаты за замену ковра/покраску стен и т.д.

У ковра срок службы 5-6 лет, если жили 3 года, то даже при необходимости замены с вас могут потребовать только остаточную стоимость.
Если жидкости не проливали, сигареты об ковёр не тушили, животные на ковер не гадили, то с вас требовать что-то будет очень сложно.

У краски на стенах срок службы 3 года. Их вообще красят практически всегда перед новыми жильцами. Если Вы в стенах дыр не долбили, то ни о какой оплате покраски лендлорд может и не мечтать.

[newyorker]

У краски на стенах срок службы 3 года. Их вообще красят практически всегда перед новыми жильцами. Если Вы в стенах дыр не долбили, то ни о какой оплате покраски лендлорд может и не мечтать.

Нкоторое количество дырок было сделано. Карнизы вешались. зеркало и пару картин по неопытности не на гвоздиуки повесили.

[newyorker]

If a landlord has failed to return your security deposit or has not given you a complete list of the damages she is deducting from your deposit within 30 days of your moving out, you can sue her for three times the amount of the deposit (treble damages). You are also allowed to sue her for any interest that she did not pay you during your tenancy and for the amount of money you have to pay an attorney to represent you.

Как то неудобно мне в 3 раза больше денег требовать. Я хочу свое получить. Но с другой стороны наверное имеет смыл просить больше, а дадут если часть то и при своих останешься. Что скажет общественность?