Покритикуйте домик

[Torma]

То есть, пардон- торг уж состоялся, раз прошла инспекция.

Обычно есть до 5 дней на подготовку ответа по результатам инспекции. Это может быть от снижения цены до полного отказа.

Есть некоторые вещи, о которых можно говорить в плане или ремонта, или снижения цены. Надеюсь, не дойдет до отказа.

[Torma]

А оно pending. Это вы ?

Это мы

[Sluh]

Увижу репорт, посоветую. По фотошопленным фоткам советов не могу дать.

Я отправила вам репорт вчера. Фотка там тоже есть.

извиняюсь, мне на телефоне в тапатоке незаметно было что пришло что-то, сегодня гляну.

[Torma]

извиняюсь, мне на телефоне в тапатоке незаметно было что пришло что-то, сегодня гляну.

Спасибо. Буду ждать вашего экспертного мнения

[Kolombina]

Да у нас просто еще один RE "гуру" появился.

Слух боится конкуренции )) Хочет быть единоличным гуру.

От ваших комментов в инвестировании в недвижимость о домах со ступеней суда можно сразу понять какой вы гуру. Я не стала там писать, чтобы не портить ваш имидж.

[Torma]

Я вообще то домик покритиковать просила...

[Сабина]

А оно pending. Это вы ?

Это мы

[Сабина]

За месяц не управитесь, разве что вы на наличку покупаете.

Я за три недели управилась , Wells Fargo loan.
Многое зависит от вашего моргидж брокера

[Sluh]

Да у нас просто еще один RE "гуру" появился.

Слух боится конкуренции )) Хочет быть единоличным гуру.

Нет, просто не люблю, когда людей дезинформируют. На работе завал, почитать репорт не успеваю пока, но навскидку, из крупных, не понятна степень проблемы с retaning wall, попробуйте затребовать от продавца полный сервис HVAC с чисткой койла и потрохов furnace\air handler и пофиксить протечку на water pressure regulator.

[ekriv]

Да у нас просто еще один RE "гуру" появился.

Слух боится конкуренции )) Хочет быть единоличным гуру.

Нет, просто не люблю, когда людей дезинформируют. На работе завал, почитать репорт не успеваю пока, но навскидку, из крупных, не понятна степень проблемы с retaning wall, попробуйте затребовать от продавца полный сервис HVAC с чисткой койла и потрохов furnace\air handler и пофиксить протечку на water pressure regulator.

Я хоть и не эксперт, но тоже в доме многое переделал своими руками.
Я теперь хорошо понимаю, что могу сделать сам и что могу сделать лучше типовых контракторов.
На работы типа ободрать потолок от попкорна, я нанимаю работников, а уж остальное делаю сам.
Мне инспектор написал ремонтов на $40К , что позволило сбить цену при покупке.
В реале из списка я сделал кое-что за 4 года и потратил на это около $2К.
Например, замена поломанного нагревателя воды в бассейне оценена в $5К.
Когда я узнал сколько он жрет электричества и что теплая вода будет золотой, я просто демонтировал его и выбросил.
Кстати и без подогрева я плаваю в бассейне дома с марта по ноябрь, когда вода в нем теплее +22С.

[Torma]

Верно, много чего сын собирается делать сам. Цена была выставлена 505, сбили до 484. Там похоже люди в затруднительном положении и не думаю, такое впечатление, что смогут что-то ремонтировать. Сын планирует доступлые по силам мелочи сам сделать. Кодишн настораживает, он древний предревний. Его по-хорошему менять надо. Мне кажется еще, что фундамент на глазок несерьезно проверили. Когда покупали наш настоящий дом, там дядька бегал по периметру с каким-то лазерным уровнем и измерения делал. Тайл на крыше не менялся изначально за все 24 года. Инспекция крыши тоже была визуальная, на крышу инспектор не выходил. Стоит вызывать экспертов на доп. инспекцию крыши и фундамента?

[Sluh]

Тогда IMHO торговаться еще вниз по inspection contingency. Если им горит продать, то может продавятся ниже. Фундамент, думаю не стоит заморачиваться. Крышника можно, это не дорого осмотреть.

Я не знаю ваших цен на comparables. То, что продавец скинул, может быть было заложено в его стартовую цену. Поставим повыше, а там как пойдет.

[Torma]

В процессе органицации инспекции крыши.
Да, продавец скинул то, что было заложено в стартовую цену. Если бы все эти недоделки, то цена была бы нормальной примерно 510. Очевидно, что они хотят продать как можно быстрее, т.к. их очень устроило, что у нас все преапрувнуто и процесс не займер больше 3-4-х недель. Там были и другие покупатели.

[ekriv]

В процессе органицации инспекции крыши.
Да, продавец скинул то, что было заложено в стартовую цену. Если бы все эти недоделки, то цена была бы нормальной примерно 510. Очевидно, что они хотят продать как можно быстрее, т.к. их очень устроило, что у нас все преапрувнуто и процесс не займер больше 3-4-х недель. Там были и другие покупатели.

Насчет крыши.
Если гуляет черепица - это плохо, но у вас нет ураганов и можно игнорировать.
Если 10-20 треснутых плиток, то они легко склеиваются, ремонт стоит копейки.
Внимательно освотреть крышу с чердака на предмет сырых пятен и вообще пятен. Могло течь и высохнуть.

Этот пункт инспекции рекомендую проконтролировать и самим тоже внимательно посмотреть.
Внимательно осмотреть все fascia по всему периметру. Наличие дефектов говорит о потенциальных проблемах.
Ремонт одного такого места $400+ так, как надо разбирать часть крыши.

[Sluh]

Внимательно осмотреть все fascia по всему периметру. Наличие дефектов говорит о потенциальных проблемах.
Ремонт одного такого места $400+ так, как надо разбирать часть крыши.

Это точно. Крышнику обязательно скажите, чтобы тщательно эти места осматривал. Потому как с дефектами укладки крыши (не повреждениями) они начинают гнить первыми.