Ипотека как ипостась краха американской экономики

[ARARAT.]

Кстати, ето не является активом не в денежнем выражении(как написал выше), так и не является в процентном тоже...
Т.е. вашего там полный и круглый ноль!

Как и моего тоже, так как я тоже "владелец дома", так сказать...

[StrangerR]

Кстати, ето не является активом не в денежнем выражении(как написал выше), так и не является в процентном тоже...
Т.е. вашего там полный и круглый ноль!

Как и моего тоже, так как я тоже "владелец дома", так сказать...

Может вашего и ноль, а моего там прилично и это один из наших способов делать сбережения (вкладываться в свой дом). То что там есть и доля банка, сути не меняет, так как свою долю мы если что можем легко вынуть и превратить в деньги. Например если люди решают в старости переехать, то они это делают и оказывается что у них дом все таки бы активом а не долгом.

(Естественно выбирать дом и прочее нужно с умом, опыт наступания на грабли уже был. Но на то они и рисковые инвестиции чтобы там и грабли были. Тем не менее, то что имеем это именно актив. И никак мой кредит нельзя писать в _амерканцы в долгах_ потому что сумма у меня весьма положительная несмотря на кредит, а значит я не должен а что-то имею. Возвращаясь к исходному вопросу, так и по всем американским долгам, сначала активы посчитайте потом долги вычтите, а не берите долги без активов).

[ARARAT.]

Кстати, ето не является активом не в денежнем выражении(как написал выше), так и не является в процентном тоже...
Т.е. вашего там полный и круглый ноль!

Как и моего тоже, так как я тоже "владелец дома", так сказать...

Может вашего и ноль, а моего там прилично и это один из наших способов делать сбережения (вкладываться в свой дом). То что там есть и доля банка, сути не меняет, так как свою долю мы если что можем легко вынуть и превратить в деньги. Например если люди решают в старости переехать, то они это делают и оказывается что у них дом все таки бы активом а не долгом.

(Естественно выбирать дом и прочее нужно с умом, опыт наступания на грабли уже был. Но на то они и рисковые инвестиции чтобы там и грабли были. Тем не менее, то что имеем это именно актив. И никак мой кредит нельзя писать в _амерканцы в долгах_ потому что сумма у меня весьма положительная несмотря на кредит, а значит я не должен а что-то имею. Возвращаясь к исходному вопросу, так и по всем американским долгам, сначала активы посчитайте потом долги вычтите, а не берите долги без активов).

Нет там не вашего, не моего, есть уменьшенный(нашими выплатами) остаток долга банку и все...
Нет там доли банка, а есть только ваш долг банку... Вашей доли там тоже нет.

Только при продаже и ЕСЛИ, продажная стоимость не ниже вашего долга сделка вообще может состояться(при етом совсем не вы решаете состоится она или нет, за вас решает банк и только он, предлагаете сделку/продажу да именно вы) и только если до вас дойдут деньги, то ети деньги станут вашим активом и не минутой раньше...

Да ето способ получить актив, но получить его только и если продажа состоится и если будет остаток после выплата долга банку. Никакой гарантии на ето нет и не может быть, никогда не сейчас, не тем более через годы...

PS Кстати самого право продажи дома у нас тоже вообщемто нет, так как самолично и за любую сумму мы не можем продать дом. Мы просто предлагаем банку сделку и именно он(а не мы) решает разрешить или нет... Т.е. по сути мы не имеем права продажи, мы имеем право найти покупателя и предложить банку продать...

[Newport]

Стоил дом, к примеру, 500К, заплатил за него 100К.
Считаем - 100К в этом доме моё.

Если дом стоил $500K, то за него надо заплатить $1M, а то и $1.5M. Но скорее всего, проценты ещё взлетят.

[Amto2011]

Право владения безусловно предполагает возможность подарить.
Можно ли подарить взятый в кредит дом?
Безусловно можно - но только выдавшему кредит банку.

А в чем смысл подарка, к которому привязан чуть ли не пожизненный кредит в банке?

[StrangerR]

Право владения безусловно предполагает возможность подарить.
Можно ли подарить взятый в кредит дом?
Безусловно можно - но только выдавшему кредит банку.

А в чем смысл подарка, к которому привязан чуть ли не пожизненный кредит в банке?

Тем что у него есть приличная стоимость. В нем можно жить. Его можно продать. Кредит можно закрыть если есть деньги откуда то еще (но обычно как раз мортгейджи не закрывают, смысла мало - это один из самых дешевых кредитов). Нормальный полноценный подарок (не банку конечно а например старшим детям).

[StrangerR]

Стоил дом, к примеру, 500К, заплатил за него 100К.
Считаем - 100К в этом доме моё.

Если дом стоил $500K, то за него надо заплатить $1M, а то и $1.5M. Но скорее всего, проценты ещё взлетят.

1) Пока проценты лишь падали.
2) Вообще то fixed, кто куда взлетит?
3) Заплатите вы не за дом а за право жить в доме часть которого еще не оплачена. Ничего особенного в этом нету. Никто не считает _сколько я всего заплачу, бедный_.
4) Инфляцию не забываем учитывать. 1M через 20 лет совсем не тоже самое что 1M сегодня.

[ARARAT.]

Право владения безусловно предполагает возможность подарить.
Можно ли подарить взятый в кредит дом?
Безусловно можно - но только выдавшему кредит банку.

А в чем смысл подарка, к которому привязан чуть ли не пожизненный кредит в банке?

Тем что у него есть приличная стоимость. В нем можно жить. Его можно продать. Кредит можно закрыть если есть деньги откуда то еще (но обычно как раз мортгейджи не закрывают, смысла мало - это один из самых дешевых кредитов). Нормальный полноценный подарок (не банку конечно а например старшим детям).

Так он потому и один из самых дешевых(в %) лоанов(етo не совсем loan в привычном выражение), что фактически вы не владелец етого дома...

Да, примущество именно то что вы в нем живете как-бы на халяву пока выплачиваете етот mortgage, ето и есть одна из главных причин покупки и вложения в дом. Т.е. ваш будущий(если будет!!!) актив накапливается как-бы сам-собой...

[smart]

Право владения безусловно предполагает возможность подарить.
Можно ли подарить взятый в кредит дом?
Безусловно можно - но только выдавшему кредит банку.

А в чем смысл подарка, к которому привязан чуть ли не пожизненный кредит в банке?

Тем что у него есть приличная стоимость. В нем можно жить. Его можно продать. Кредит можно закрыть если есть деньги откуда то еще (но обычно как раз мортгейджи не закрывают, смысла мало - это один из самых дешевых кредитов). Нормальный полноценный подарок (не банку конечно а например старшим детям).

у вас путанница в определении ПОДАРОК. Подарок не должен обсуждатся, иначе ето сделка, как покупка-продажа. Не притагивайте одно к другому, иначе я точно также докажу, что процесс продажи-ето тоже подарок, токо покупатель вас благодарит за етот подарок, на сумму заранее обговоренную между вами.

[ol123]

PS Кстати самого право продажи дома у нас тоже вообщемто нет, так как самолично и за любую сумму мы не можем продать дом. Мы просто предлагаем банку сделку и именно он(а не мы) решает разрешить или нет... Т.е. по сути мы не имеем права продажи, мы имеем право найти покупателя и предложить банку продать...

глупости. Если мой дом стоит миллион, я должна банку 200 тыс, то я могу продать дом за любую цену ПРИ УСЛОВИИ погашения кредита. Если мне вздумалось продать за 500тыс то что на рынке стоит миллион, у банка нет никакого способа мне это запретить. Банк ничего не разрешает/запрещает. В случае обычной продажи дома теряется залог, значит кредит должен быть погашен. Все что банк делает это подтверждает, что сделка погасит кредит поскольку покупается дом обычно тоже в кредит, значит вовлечен еще один финансовый институт и безналичные банковские расчеты. Опять же никто не может помешать мне продать дом за наличные и просто принести их в банк и погасить кредит.

[Мальчик-Одуванчик]

Право владения безусловно предполагает возможность подарить.
Можно ли подарить взятый в кредит дом?
Безусловно можно - но только выдавшему кредит банку.

А в чем смысл подарка, к которому привязан чуть ли не пожизненный кредит в банке?

Речь, как раз, от том, можно ли отвязать долг от дома?
То есть дом передать без долга, а долг оставить на себе.

[Мальчик-Одуванчик]

Опять же никто не может помешать мне продать дом за наличные и просто принести их в банк и погасить кредит.

Мешает, если сумма продажи меньше стоимости Вашего долга.

[ARARAT.]

PS Кстати самого право продажи дома у нас тоже вообщемто нет, так как самолично и за любую сумму мы не можем продать дом. Мы просто предлагаем банку сделку и именно он(а не мы) решает разрешить или нет... Т.е. по сути мы не имеем права продажи, мы имеем право найти покупателя и предложить банку продать...

глупости. Если мой дом стоит миллион, я должна банку 200 тыс, то я могу продать дом за любую цену ПРИ УСЛОВИИ погашения кредита. Если мне вздумалось продать за 500тыс то что на рынке стоит миллион, у банка нет никакого способа мне это запретить. Банк ничего не разрешает/запрещает. В случае обычной продажи дома теряется залог, значит кредит должен быть погашен. Все что банк делает это подтверждает, что сделка погасит кредит поскольку покупается дом обычно тоже в кредит, значит вовлечен еще один финансовый институт и безналичные банковские расчеты. Опять же никто не может помешать мне продать дом за наличные и просто принести их в банк и погасить кредит.

Как минимум вы видимо не продовали дом и/или не видели расклад документов, кто и что разрешает и как весь процесс идет, какие стороны что и как делают...
Я лично ето все делал 5 раз уже и два дома было, изучил все в деталях... Именно банк разрешает сделку и снимает леан с дома только после оплаты вами вашего ему долга и если вы оплатите... За любую цену дом не продать, как я и написал цена дома должна покрывать минимум все рашоды и выплаты всем в очереди(вы самый последний в очереди и вам идет просто остаток суммы) и только если ето условие соблюдается ету сделку approve, иначе се ля ви...

Кстати фактически леан снимается не в момент подписи документов на closing при продажи/покупки а через неделю(несколько дней), только когда банк(и все получатели) получат свои деньги и выдадут оффициальных релеасе своих леанс, только после етого титле дома оффициально переписывается на нового "владельца".


PS Один момент за наличные вы можете продать дом, но новый владелец "получит" его по title только если вы оплатите долг банку. Именно банк дает разрешение на продажу и переводит(вернее делает release title lean) титле на нового владельца, не вы ето делает а банк разрешает и делает релеасе титле, затем титле компaнаия завершает процесс. Т.е. в момент передачи денег вам от продовца "наличкой" никакой купли-продажи не производится, покупатель вам просто дает деньги. Вот для етого покупатель нанимает титле компанию(или адвоката) и весь процесс идет через нее, т.е. вам лично он нечего не дает, если конечно у него с мозгами в порядке. Поетому етот процесс ничем не отличается от продажи не за наличные так как в обоих случаях и наличные и безналичные выплаты идут в форме cashier checks, никто наличные не примет в качестве оплаты сделки.

[Мальчик-Одуванчик]

То есть фактически, я не могу произвести отчуждение дома путем продажи или дарения поскольку Title на дом находится в третьем месте и не может быть переоформлен без согласия банка.
По сути при продаже я являюсь всего-лишь агентом банка.

[ARARAT.]

То есть фактически, я не могу произвести отчуждение дома путем продажи или дарения поскольку Title на дом находится в третьем месте и не может быть переоформлен без согласия банка.
По сути при продаже я являюсь всего-лишь агентом банка.

Так фактически и есть...