А что с рейтами нынче ?

[Сабина]

Конкретно интересует два ворпоса:
- какая нынче разница в рейтах на моргидж (30 yrs fixed) between owner-occupied and non owner-occupied aka rental.
- мой агент говорит что в даун 25 лучше положить чем 20 в плане рейтов. Это правда ? Насколько лучше рейт?

[Сабина]

Что никто не интересовался недавно ? Ну дела .
А у нас в Рубинчике все как с ума посходили - практически во всех HOA developments идет литигейшен и все что подешевле практически веде cash only.
За новым стоят длинные очереди, билдеры шлют реалторша в одно место ( не все правда)

[Komissar]

про 25 лучше 20 не слышал. Почти 20 лет назад (в 1995) укладывание в даун 30% made a big difference in rate. Но потом все как-то потощали в смысле даунпейментов.

а так, да, сейчас кеш рулит. Надо подождать кризиса.

[АццкоМото]

Жена сказала, что по словам риэлтора 4 года назад 10% было ХУЖЕ, чем 3.5, а 30 – хуже, чем 20.
Т.е. как минимум алогичный миф есть, а может даже реальность

[Komissar]

Скажите ей, пусть реалтор не свистит.

3.5 было лучше, чем 10 только для FHA vs conventional. Потом это уравняли пожизненным PMI for FHA.

30 никогда не было хуже, чем 20, но иногда помогало в смысле рейта личностям без официальных бумаг о доходе - the so-called no-docs loan.