Занять из 401к на downpayment

[Tiffany]

Я бы не советовала. Ваш процент на mortgage, скорее всего, ниже 5%.

Дело не в проценте на моргидж, а в том что если вносишь даунпеймент меньше 20% то платишь иншуренс на кредит, забыл как это правильно называется. За 30 лет в общем приличная сумма набежит.

А да, PMI, private mortgage insurance. 30 лет ее платить не надо, при определенном уровне выплаты equity on your home, PMI сводиться на нет. Тут я деталей не знаю. Может дорогой В.И.Б заглянет, он вам всё по полочкам разложит.

[Tiffany]

У нас такая система я могу хоть 1 процент отчислять, хоть 10, работадатель мэтчит 50% от отложенного мной, но не более 3% процентов от моей зарплаты, т.е. самый выгодный вариант что бы поиметь больше от конторы это откладывать 6%, на больше я пока не готов.

Ну да, это пока вам не надо понизить AGI, то и смысла нет. Я вашу позицию понимаю. В целом больше чем $17,500 за 2014 в 401К нельзя отложить по закону.

[Vоvan]

У нас такая система я могу хоть 1 процент отчислять, хоть 10, работадатель мэтчит 50% от отложенного мной, но не более 3% процентов от моей зарплаты, т.е. самый выгодный вариант что бы поиметь больше от конторы это откладывать 6%, на больше я пока не готов.

Ну да, это пока вам не надо понизить AGI, то и смысла нет. Я вашу позицию понимаю. В целом больше чем $17,500 за 2014 в 401К нельзя отложить по закону.

Я бы вам советовал по макс отложить в 401к. С учетом того что вы купите дом - вы спишете PMI (вроде можно) + mortgage interest и вам оно понизит AGI что эффективно уменьшить ваш налог. Занесите все в Excell и все станет ясно.

Если заем из 401к будет процентов 15% от того что там есть, то я бы не думая взял - будет считаться как обязательный cash на балансе (пусть и в доме) Если вы возьмете больше 30% 401к - то как бы стремно - вы много теряете в виде compound income. Еще момент - 401к прибыль как бы не гарантирована (кроме match) а дом - вот он, купите и будет ваш

Если % на кредит 3-4% (с учетом PMI!!!) и если дадут на все 90% стоимости дома - берите и забудьте про 401к... Много переменных.


--
В.

[АццкоМото]

А да, PMI, private mortgage insurance. 30 лет ее платить не надо, при определенном уровне выплаты equity on your home, PMI сводиться на нет. Тут я деталей не знаю. Может дорогой В.И.Б заглянет, он вам всё по полочкам разложит.

Насколько я знаю - а я не спец в теме - по новым FHA loans PMI нужно платить все время жизни ипотеки. Если только не перефинансироваться на conventional loan, где после 20% equity можно спрыгнуть

Поэтому, Trespassers W, мое непрофессиональное мнение. Если речь идет о дополнительных 10% в даун, чтобы не брать FHA, а взять conventional (если это неправильное предположение - я ХЗ тогда, нет мыслей), то нужно оценивать такие две вещи
1. Насколько высоким видится риск, что проценты на рефинансирование улетят в небеса к моменту выплаты этих 10% разницы по FHA loan. Мне кажется (субъективно) риск высок
2. Насколько высока вероятность, что цена на недвигу улетит в небеса с переездами всяких State Farm & Toyota - и получится перефинансировать на conventional без особых вложений довольно скоро, до того, как проценты улетят в небеса тоже. Мне эта вероятность представляется довольно высокой тоже - zillow по моему дому говорит, что он подорожал на 2% за последние 30 дней (если интересно - пиши в личку, скину адрес. хотя какой смысл? ты же и по своему району посмотреть можешь без спросу)

Т.е. все сводится к оценке негативного ожидания (таких процентов уже не будет) и позитивных (недостающие 10% могут образоваться сами за какой-то год или около того). Лично я консерватор и стал бы искать бабло любыми средствами - вплоть до продажи машин и взятия в лиз дерьмеца, займа по знакомым закладывания почки Ну и 401к - тоже вариант.

Еще раз: если речь не про FHA vs Conventional, то то, что я написал, теряет смысл.

[АццкоМото]

.

Час назад обнаружил в почтовом ящике новый такс ассессмент. Считают, цукины дети, что хибара на 12% подорожала за год, но из-за ограничения в 10% в год предлагают сойтись на 10%. Я считаю, что они гонят, но мне ничего не светит с доказательством этого. Но то, для чего я это пейшу - смотри за тенденциями. А то, боюсь, через 10 лет мы с тобой в Монтане будем костер топить под снежком на день независимости и рассказывать друг другу, как в ТХ оборзели хуже СА

[Trespassers W]

Я общался с финансовой теткой сегодня. Conventional с 10% дают без проблем (можно даже меньше чем 10%), так что дербанить 401к похоже не имеет особого смысла. Экономия на PMI за несколько лет не покроет потерь от денег, вынутых из роста. Хотя это конечно при условии, что стоки не рухнут, иначе может и выгоднее эти деньги в дом засунуть. Vovan прав - надо вооружиться Excel-ем и попробовать просчитать варианты.

Ясно одно - надо быстро покупать, пока цены и рейты еще по карману. Судя по тому, как бизнесы ломятся в Техас, через пару лет халявы с дешевым жильем тут не будет.

[АццкоМото]

Если так, то с моей непрофессиональной выглядит так, что надо брать без заглядывания в 401к и не париться. На накидывании +10% в даун чтобы избежать PMI сэкономишь не так уж и много

[Umka]

.

Час назад обнаружил в почтовом ящике новый такс ассессмент. Считают, цукины дети, что хибара на 12% подорожала за год, но из-за ограничения в 10% в год предлагают сойтись на 10%. Я считаю, что они гонят, но мне ничего не светит с доказательством этого. Но то, для чего я это пейшу - смотри за тенденциями. А то, боюсь, через 10 лет мы с тобой в Монтане будем костер топить под снежком на день независимости и рассказывать друг другу, как в ТХ оборзели хуже СА

Мне тоже не светит. но я зафайлила протест. насчет земли я конечно ничего не докажу, но про дом возмутилась. 10% это прилично.

[Teh Instructor]

Считают, цукины дети, что хибара на 12% подорожала за год

Ну вообще-то цены сильно скакнули в этом году, это правда.

[Albert_al]

Судя по тому, как бизнесы ломятся в Техас, через пару лет халявы с дешевым жильем тут не будет.

Рыба ищет где глубже, а мы ищем где рыба Только собирался в тойоту двинуть, как они озвучили о переезде в течение 2 лет. Кто то знает, в какое место в Далласе?

[Komissar]

Судя по тому, как бизнесы ломятся в Техас, через пару лет халявы с дешевым жильем тут не будет.

я

а куда именно ломятся? Больше в Даллас или в Остин? Понятно, что в Хьюстон особенно не ломятся.

[Trespassers W]

Кто то знает, в какое место в Далласе?

Тойота едет в Плано. Собираются строить новый офис на 4000 человек.

[Trespassers W]

а куда именно ломятся? Больше в Даллас или в Остин? Понятно, что в Хьюстон особенно не ломятся.

Насколько я могу судить, едут во все крупные города. Из недавнего, про что я слышал:

Chevron -> Houston ~ 1600 человек.
Apple -> Austin 3000
Toyota -> Plano 4000
State Farm -> Richardson
AT&T -> Dallas.

Да, похоже что в Даллас эрию больше.

[АццкоМото]

Судя по тому, как бизнесы ломятся в Техас, через пару лет халявы с дешевым жильем тут не будет.

Рыба ищет где глубже, а мы ищем где рыба Только собирался в тойоту двинуть, как они озвучили о переезде в течение 2 лет. Кто то знает, в какое место в Далласе?

Если совсем конкретно, югозападный угол Даллас толвея и 121

[Albert_al]

Если совсем конкретно, югозападный угол Даллас толвея и 121

Это здесь где то?https://www.google.com/maps/place/33%C2 ... !1s0x0:0x0