New affordable condo community in San Ramon Bishop Ranch

[dotcom]

ну что, гудлак певцу Барта найти приличный дом с большим участком, небольшим краймом и приличным микроклиматом, но без ужасных НОА.

велкам в Кастриловку

Да от ваших лысых холмов с коровами может крыша поехать со скуки. А еще и баптисты табунами ходят по улицам.

[Komissar]

Вы чего-то нас с Ливерморьем перепутали. Наши касторные холмы очень даже волосатенькие.

[StrangerR]

ну что, гудлак певцу Барта найти приличный дом с большим участком, небольшим краймом и приличным микроклиматом, но без ужасных НОА.

Да абсолютно без проблем, нашли уже. Был выбор, берем дом который требует небольших доработок, зато скинули на этом очень прилично и доделаем под себя. Рядом ушел на ура дом за $500K (у нас меньше), тоже с хорошим view, с большим участком и полностью готовый к вселению, опен хаус там напоминал фойе театра - в туалет очередь была... А пока искали, видели пару раз вообще фантастические дома, на верху холма, с видом на все окрестности, спальней которую по моему короли делали, трехуровневый (там можно поселить внизу целую тещу с её семьей). По пути проскакивали вообще огромные участки, причем они похоже как раз ценятся. Еще имеются районы которые сейчас сильно недооценены и которые будут быстро развиваться. Еще можно взять форекложе дом за $389K, доремонтировать и он будет стоить около $550K (там смешно, сказано... большой участок с ручьем на нем... ну да... участок весь это овраг с ручьем глубоко внизу где то... мостик можно на ту сторону построить там оказывается тоже кусочек оврага к дому относится. Желающие очень неплохо на том доме заработают.)

Что касается крайма... как оказалось, если проблема хороших школ имеется, проблема крайма почти нигде не стоит, кроме отдельных улиц а также кварталов где мексы живут (по принципу _сосед ушел на работу, к нему залезли сперли, потом тот кто спер ушел на работу, к нему залезли_). Ну если не считат смешное _агент спрашивает, рядом секс оффендер живет, как вам?_ /мы пошутили что может в гости пригласить, интересно же за что мужик пострадал от тетки /). В общем ничего такого невозможного я не заметил в процессе поиска, при том что у нас были свои и немного необычные требования (например никакого вида на соседские окна не должно быть). Вообще довольно сносные цены оказались в Ливерморе, очень неплохо в Мартинизе (если знать где там можно селиться а где нельзя, там есть много тонкостей), в Плезант Хилле. А вот новые дома... посетили три или четыре разных строй площадки и ну никак не ожидали там увидеть такое дерьмо, с окнами друг на друга, неудобной планировкой, дикими HOA и отсутствием вообще практически участков и какой то стерильностью кругом. То есть я бы не взял новый дом даже по цене старого... очень не понравилось все.

Даблин... не вижу я особых плюсов в этом Даблине.. цены выше чем в Ливерморе (там правда есть крайм зоны, в Ливерморе, нужно аккуратно выбирать), климат такой же жаркий, барт что там что на севере одинаковый на севере даже лучше ветка.

[dotcom]

Вы чего-то нас с Ливерморьем перепутали. Наши касторные холмы очень даже волосатенькие.

На столько же волосатые, как и Ливерморские. Плезнатовские холмы вот немного прысканы Rogein'ом - это да.

[dotcom]

Даблин... не вижу я особых плюсов в этом Даблине.. цены выше чем в Ливерморе (там правда есть крайм зоны, в Ливерморе, нужно аккуратно выбирать), климат такой же жаркий, барт что там что на севере одинаковый на севере даже лучше ветка.

а) БАРТ такие есть, в Ливерморе - нет, б) planned community, в) школы лучше, г) ближе к Долине, д) crime level lower и.т.д.

[Komissar]

т.е. рай на земле оказался в Мартинезе? Или Ричмонде/Питтсбурге?

[StrangerR]

Даблин... не вижу я особых плюсов в этом Даблине.. цены выше чем в Ливерморе (там правда есть крайм зоны, в Ливерморе, нужно аккуратно выбирать), климат такой же жаркий, барт что там что на севере одинаковый на севере даже лучше ветка.

а) БАРТ такие есть, в Ливерморе - нет, б) planned community, в) школы лучше, г) ближе к Долине, д) crime level lower и.т.д.

В Ливерморе очень разные районы. Сейчас там сзади сделали дорогу и из Ливермора до Барта можно доехать и без фривея. Даже на велосипеде, кажется, можно.

б) для меня было бы огромным минусом а не плюсом.

Про в) не знаю, я там запутался в том какой из Даблин - Плезантон является хорошим городом а какой нет.

Из сравнительно новых коммунити единственное что чуть чуть приглянулось это то что в Ливерморе построили рядом с Васко Роад. Там где сначала гольф курс а потом новые кварталы. И там судя по всему будут еще строить.

Кстати, риелторы говорят что будет резко расти в цене район вдоль Виллоу пасс в Конкорде потому что там собираются строить филиал беркли и коммунити с нормальными домами (а не скворечниками что понастроили возле Бей Пойнта). Причем что странно, те риэлторы что паслись в этих скворечниках, про эти планы не знали ничего.

А где покупаем... все вам скажи... закроем сделку скажем... Не в Ливерморе. Хотя из всего что я видел Ливермор входил в список мест где попадались приемлемые дома. (Естественно, не новострой... как я уже сказал, ни единого приемлемого дома в новострое мне в реале не попалось вообще, а в каталогах - только нечто в Оакли. все остальное - плеваться хотелось и в реале и видя их в интернете).

Да, замечательный дом с замечательным видом и конструкцией (там были свои странности, и нам он был заметно великоват, но в целом он входил в _список мечты_) нам попался на холмах в Мартинезе. Похожий но поменьше и готовый к вселению и в неплохом школьном районе попадался еще в Плезант Хилле (причем судя по толпе на него очередь выстроилась даже не смотря на незлобное HOA). Причем по вполне приемлемым ценам. После этого я перестал понимать, кто покупает эти новостройные скворечники.

[dotcom]

В Ливерморе очень разные районы. Сейчас там сзади сделали дорогу и из Ливермора до Барта можно доехать и без фривея. Даже на велосипеде, кажется, можно.

А, ну да, 8 миль в одну сторону по Las Positas. Желаю удачи.

Из сравнительно новых коммунити единственное что чуть чуть приглянулось это то что в Ливерморе построили рядом с Васко Роад. Там где сначала гольф курс а потом новые кварталы. И там судя по всему будут еще строить.

Да то же и в Дублине и Сан-Рамоне строят. Таких комьюнити штук 5 минимум в строящемся состоянии. Dolan Canyon на очереди, там лет на 10 застройки хватит.

[StrangerR]

В Ливерморе очень разные районы. Сейчас там сзади сделали дорогу и из Ливермора до Барта можно доехать и без фривея. Даже на велосипеде, кажется, можно.

А, ну да, 8 миль в одну сторону по Las Positas. Желаю удачи.

Из сравнительно новых коммунити единственное что чуть чуть приглянулось это то что в Ливерморе построили рядом с Васко Роад. Там где сначала гольф курс а потом новые кварталы. И там судя по всему будут еще строить.

Да то же и в Дублине и Сан-Рамоне строят. Таких комьюнити штук 5 минимум в строящемся состоянии. Dolan Canyon на очереди, там лет на 10 застройки хватит.

В Сан РАмоне я не видел, а мимо Дублинских я кажется ездил. Чуть лучше чем застройка в стиле _много-много скворечников_ но в целом все те же минусы - очень плотно, HOA, и все прочее. А места там на полях да, хватает...

Может и есть нормальные новые коммунити, но найти пока не удалось. В основном - высоченный забор, за ним понатыкано скворечников и понаписано правил вроде _сюда не ходи сюда машину не ставь тут гостевая парковка на драйввей на паркуйся /не везде слава богу/ бассейн лишь общественный из окон спальни отличный вид... в спальню соседа.. и еще я не понял, почему мне не попалось ни разу ни балкона ни какой то веранды наверху... кроме опять таки Оакли где оно было. Зато цены... удавитсья можно, за эти скворечники...

[dotcom]

В Сан РАмоне я не видел, а мимо Дублинских я кажется ездил. Чуть лучше чем застройка в стиле _много-много скворечников_ но в целом все те же минусы - очень плотно, HOA, и все прочее. А места там на полях да, хватает...

Судя по описанию вы видели только Sorrento East. Я говорю про другие community, которые одинаковы с вышеупоминаемым на Vasco Road. Те же застройщики, те же планы. Плохо вы research провели. Незачет.

[StrangerR]

В Сан РАмоне я не видел, а мимо Дублинских я кажется ездил. Чуть лучше чем застройка в стиле _много-много скворечников_ но в целом все те же минусы - очень плотно, HOA, и все прочее. А места там на полях да, хватает...

Судя по описанию вы видели только Sorrento East. Я говорю про другие community, которые одинаковы с вышеупоминаемым на Vasco Road. Те же застройщики, те же планы. Плохо вы research провели. Незачет.

Я же не говорю что все смотрел. Посмотрели подробно штуки 2 или 3, удивились, посмотрели по интернету модели домов. Ни одна не понравилась. Посмотрел по каталогу виды из предлагаемых на продажу, понравились лишь те Ливерморские а я там рядом часто езжу... А так я как раз езжу часто на север из Ливермора по мелким дорогам мимо этих скворечных коммунити... ну не нравятся мне они и активно.

Вероятно там и есть чтото приличное. Но на фоне весьма приличных старых домов и в Ливерморе и в Дублине попадались и в Плезант хилле, мы на новые дома просто перестали смотреть. Поняв что застройщики их принципиально ставят так плотно чтобы денег вышло побольше и плотность повыше. Кстати, семье с детьми может оно и не плохо - коммунити за забором, если там есть площадки для детей и есть соседи с детьми там дети будут запросто друг к другу бегать, а бассейна им общего хватит если он большой. Но все равно... не понравилась ни одна новая коммунити. Просто таки _ни одна_ даже крутая в хаф мун бее (с огромными домами, есть там такая, случайно влетели и заехали полюбопытствовать). Острое ощущение стерильности и скворечников.

Кстати вывод что бизнесы активно полезут в Дублин (или он все таки Даблин?) и в Сан Рамон. Так как при таком количестве строящегося жилья там вокруг (там и возле Black hawk тоже строят) там будет большой спрос на работу, и там дешевле лиз и туда проще ездить (против течения) чем в силиконке. Так что посмотрим.

Я еще совсем не понимаю покупки 1 бедрумных кондо как инвестмент проперти. Дело в том что 1 и 2 бедрумные кондо конкурируют с апартментами которых как грязи. Кроме того, жильцы 2 бедрумных вообще говоря довольно быстро меняются, потому что в них часто приходят жить сходящиеся вместе пары, после рождения 2-го ребенка им становится тесно и они переезжают. И получается что отбить новый кондо сдачей его в ренту занятие весьма неблагородное. 3 бедрумные полудуплексы в этом смысле смотрятся куда интереснее, и я видел как был куплен выморочный 3 бедрумный дом (по сути полудуплекс) отремонтирован и сдан.. и вот там будут жить уже долго и у лендлорда не будет геммороя со сменой жильцов раз в 2 года. А 1 бедрумный.. сдавать.. брр. Жить же в нем - вообще неинтересно, это без семьи только, а на фига?

[GarikToo]

т.е. рай на земле оказался в Мартинезе? Или Ричмонде/Питтсбурге?

угу... и при чем все это в 20 минутах от Сан Озе

[GarikToo]

Шо то тов. Муди давно не появлялся Наверное прикупил скворечник и теперь плитку с ламинатом выбирает да цветы удобряет

[Komissar]

Я еще совсем не понимаю покупки 1 бедрумных кондо как инвестмент проперти.

молодой Вы еще инвестор.

[Komissar]

Вот видите, человек поездил в Барте и теперь ужасно боится стерильности. Подавай ему грязюку с вредоносными бактериями.