house flipping examples

[Alaska]

Мне кажется, что если они продадут за лист, то в минуса не уйдут. Если агент подешевле, или сами агенты, такое часто бывает. Тыс 30 сделают. Что есть 5%
600К инвестиций, флип цикл - 90 дней.
20% годовых. Если делать больше нечего, то не так уж и плохо.
А может они лоан брали..
А может и не все такие дилы, будет что и получше.

флип цикл - 90 дней., очень оптимистично. Более реально 120 дней до клозинга.
Но они за месяц управились. Судя по всему, сюрпризов не было, или они их игнорировали.

[Lolla]

В наших краях опять пузырь раздувается.
И вот один пример дома, который пытаются флипнуть. Я этот дом хорошо помню когда он на шерт сейле «вышел», и сразу под контрактом стал. $160К стоял. Дом никому не показывали, мы когда соседний дом смотрели в окна позаглядывали, в принципе дом ничего кроме косметического ремонта да аплаенсес на кухню не требовал, ну стекло было разбито в переднем окне. Дом продался в июне за 170К.
И вот больше месяца назад вернулся на маркет, типа полностью обнавленный – выставили за 285К. Спустя неделю скинули до 275К и вот на прошлой неделе еще до 265К.
Стоит и интереса на дом ноль. Агент тот же, который и шорт сейл листал, то есть явно замешан. Ну да, карпет поменяли-паркет положили, гранит на кухне, раковины в ванных обновили и гранит добавили, стены покрасили (внутри и снаружи). Я понимаю, что они вложились, но цену явно загнули и потому пока желающих нет.
http://www.zillow.com/homedetails/31313 ... 6474_zpid/

[Lolla]

Вот еще один пример - зиллоу даже не знает, что это шорт сейл за 175К Дом появился в MLS сразу под конктрактом...
http://www.zillow.com/homedetails/2342- ... 3235_zpid/

[Sluh]

В наших краях опять пузырь раздувается.
....
Стоит и интереса на дом ноль

Где же это раздувается? то, что на его счет кто-то настроил иллюзий и он надулся в голове этого флипера к реальности отношения не имеет.

[Lolla]

В наших краях опять пузырь раздувается.
....
Стоит и интереса на дом ноль

Где же это раздувается? то, что на его счет кто-то настроил иллюзий и он надулся в голове этого флипера к реальности отношения не имеет.

Пузырь у нас раздувается. Цены за последние 10 месяцев выросли с 240К за дом до 300К за тот же самый дом, в некоторых районах уже граничат с ценами что были на прошлом пике
Флиперов конкретно в моей эрии мало, в основном инвесторы все сметают для рента.

[Херовимчик]

о какой, + 1М за пол года
http://www.redfin.com/CA/Los-Gatos/303- ... ty-history

до переделки
http://www.zillow.com/homedetails/303-U ... 8836_zpid/

[Alaska]

о какой, + 1М за пол года
http://www.redfin.com/CA/Los-Gatos/303- ... ty-history

до переделки
http://www.zillow.com/homedetails/303-U ... 8836_zpid/

Вот это работают профи.
Ювелирная работа. В смысле стратегии и тактики.

[Sluh]

А снести эту халупу не проще было? Или у вас там с пермитами повесишься? Хотя, в принципе тут сильная перепланировка не требовалась, площадь уже приемлемая, лот небольшой, расширяться некуда. Переробшить, переложить крышу, вынести все до стадов внутри и tabula rasa. Если он уйдет за те деньги - отличный куш.

[Alaska]

А снести эту халупу не проще было? Или у вас там с пермитами повесишься? Хотя, в принципе тут сильная перепланировка не требовалась, площадь уже приемлемая, лот небольшой, расширяться некуда. Переробшить, переложить крышу, вынести все до стадов внутри и tabula rasa. Если он уйдет за те деньги - отличный куш.

При флипах, время-маркет основа. Получать пермиты в историк дистрикт, со всеми их заморочками, можно на год растянуть. И гораздо дороже.
Ребята пошли по пути наименьшего сопротивления: добавили квадраты и полный рехаб. Практически это новый дом.

[GarikToo]

А снести эту халупу не проще было? Или у вас там с пермитами повесишься? Хотя, в принципе тут сильная перепланировка не требовалась, площадь уже приемлемая, лот небольшой, расширяться некуда. Переробшить, переложить крышу, вынести все до стадов внутри и tabula rasa. Если он уйдет за те деньги - отличный куш.

При флипах, время-маркет основа. Получать пермиты в историк дистрикт, со всеми их заморочками, можно на год растянуть. И гораздо дороже.
Ребята пошли по пути наименьшего сопротивления: добавили квадраты и полный рехаб. Практически это новый дом.

а гаража нет вообще - отстой

[Alaska]

А снести эту халупу не проще было? Или у вас там с пермитами повесишься? Хотя, в принципе тут сильная перепланировка не требовалась, площадь уже приемлемая, лот небольшой, расширяться некуда. Переробшить, переложить крышу, вынести все до стадов внутри и tabula rasa. Если он уйдет за те деньги - отличный куш.

При флипах, время-маркет основа. Получать пермиты в историк дистрикт, со всеми их заморочками, можно на год растянуть. И гораздо дороже.
Ребята пошли по пути наименьшего сопротивления: добавили квадраты и полный рехаб. Практически это новый дом.

а гаража нет вообще - отстой

Who cares? если поллимона после налогов в карман. Дайте таких "отстоев" два.

[Sluh]

Цыплят по осени считают. Хотя у вас там цены на голову больные, я не советчик.

[Alaska]

Цыплят по осени считают. Хотя у вас там цены на голову больные, я не советчик.

Полностью согласна насчет цен и больной головы.
Интересно чем этот проект закончится.

[GarikToo]

А снести эту халупу не проще было? Или у вас там с пермитами повесишься? Хотя, в принципе тут сильная перепланировка не требовалась, площадь уже приемлемая, лот небольшой, расширяться некуда. Переробшить, переложить крышу, вынести все до стадов внутри и tabula rasa. Если он уйдет за те деньги - отличный куш.

При флипах, время-маркет основа. Получать пермиты в историк дистрикт, со всеми их заморочками, можно на год растянуть. И гораздо дороже.
Ребята пошли по пути наименьшего сопротивления: добавили квадраты и полный рехаб. Практически это новый дом.

а гаража нет вообще - отстой

Who cares? если поллимона после налогов в карман. Дайте таких "отстоев" два.

потенциальный покупатель cares. тот кто 1.8М за скворечник готов выложить то скорее всего имеет крутые тачки которые хочет держать в гараже

[Херовимчик]

А снести эту халупу не проще было? Или у вас там с пермитами повесишься? Хотя, в принципе тут сильная перепланировка не требовалась, площадь уже приемлемая, лот небольшой, расширяться некуда. Переробшить, переложить крышу, вынести все до стадов внутри и tabula rasa. Если он уйдет за те деньги - отличный куш.

При флипах, время-маркет основа. Получать пермиты в историк дистрикт, со всеми их заморочками, можно на год растянуть. И гораздо дороже.
Ребята пошли по пути наименьшего сопротивления: добавили квадраты и полный рехаб. Практически это новый дом.

а гаража нет вообще - отстой

Who cares? если поллимона после налогов в карман. Дайте таких "отстоев" два.

потенциальный покупатель cares. тот кто 1.8М за скворечник готов выложить то скорее всего имеет крутые тачки которые хочет держать в гараже

если учесть что там глобально мало продается, да и машины практически у всех на улице, то покупатель doesn't care