house flipping examples

[Sluh]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К

Зачем? В чем смысл, чтобы уйти в минус?

[Kolombina]

Слух, во-первых, купоны не вбрасывают так часто как хотелось. Во-вторых, вы не поверите. но там мелкими буковками написано, что рибейтов больше одной штуки в руки не дают.
Не смотрите на флипанье глазами хоумоунера одного дома.

У меня как-то был один такой хоумоунер-флиппер, который 4 месяца дом на продажу готовил.
Тыщи 2 сделал. За полгода (ну пока продался)

[Kolombina]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

А вы заметили что floor plan одни в одни с тем домиком за 499 - я тут недавно приводила заброшенный. Они и стоят практически рядом

Заметила Это знак, надо брать

[Сабина]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

А вы заметили что floor plan одни в одни с тем домиком за 499 - я тут недавно приводила заброшенный. Они и стоят практически рядом

Заметила Это знак, надо брать

Да как только так сразу
Завтра мой кондей придет какой-то кешевый покупатель смотреть - пожалуйста все кто может пальцы крестиком в районе 10 am PST

[Sluh]

В принципе этот домишко выставлен в нижнем ценовом диапазоне этого зипа, если сделать поиск по площади и ванным. Но конкурировать с допустим таким
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/8-Me ... ome/943873
Ему будет трудновато. Но за тот и просят больше на 20к, но это же слезы в ваших ценах.

Все зависит от рынка. Насколько люди хотят туда попасть. В хорошем районе халупы нижнего ценника уходят дороже логичной их стоимости.

[Alaska]

При полном подсчете, будет навар от яиц. При $ 600К налом???

Ну так и рисковали-то не всеми 600К, не казино же, совсем без штанов не останешься.

Забыл еще ~600 на полы в ванных.

Там по мелочи так набежит, еще могут минус получить.
Мелочи, о которых наблюдатели со стороны не вспоминают. Это Кали, а значит проперти тах там мин $500-600 в месяц, в реале больше. Далее, страховка. Страховка должна быть как vacant house, на $550К. А это совсем другие деньги в месяц. Еще баксов 200 в месяц. Далее вода, канализация, свет. Пока продадут, это будет идти в минус.
Вердикт: народ купил себе бесплатную работу за $600К налом.

[Kolombina]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К

Зачем? В чем смысл, чтобы уйти в минус?

А не знаю Я и так не в восторге от их маржи.
Кстати, в домах 71 года обычно еще и кондеры-хитеры ломаются, причем бесповоротно. Даже если с крейглиста брать, то 3К легко добавляется.

[Sluh]

Кстати, в домах 71 года обычно еще и кондеры-хитеры ломаются, причем бесповоротно. Даже если с крейглиста брать, то 3К легко добавляется.

Ну так на такие вещи я и накинул 5К

[Kolombina]

Вердикт: народ купил себе бесплатную работу за $600К.

У меня есть такой товарищ. Он флипал-флипал, а потом флипать стало тяжело. А денег много. Налички.

Но кроме флипанья, делать ничего больше не хочет. Были рестораны - продал. А к флипанью уже привык, душа лежит.

Вот он запросто может вложить деньги для небольшого профита и говорит - ну хоть что-то, мне и так хорошо.
Так и продолжает. КОгда и хороший дил выхватит, когда и еле-еле.
Но пока денег ни на чем не терял.

[Alaska]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К

Зачем? В чем смысл, чтобы уйти в минус?

Новички. или все делают сами, своими руками.

[Kolombina]

Мне кажется, что если они продадут за лист, то в минуса не уйдут. Если агент подешевле, или сами агенты, такое часто бывает. Тыс 30 сделают. Что есть 5%
600К инвестиций, флип цикл - 90 дней.
20% годовых. Если делать больше нечего, то не так уж и плохо.
А может они лоан брали..
А может и не все такие дилы, будет что и получше.

[Sluh]

или все делают сами, своими руками.

За месяц, чтобы staged уже на рынке стоял - практически нереально, даже такой маленький.

[Сабина]

В принципе этот домишко выставлен в нижнем ценовом диапазоне этого зипа, если сделать поиск по площади и ванным. Но конкурировать с допустим таким
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/8-Me ... ome/943873
Ему будет трудновато. Но за тот и просят больше на 20к, но это же слезы в ваших ценах.

Все зависит от рынка. Насколько люди хотят туда попасть. В хорошем районе халупы нижнего ценника уходят дороже логичной их стоимости.

Посмотрите соседний зип 94582 - там все дома новее школы желаннее. Но и в этот зип тоже рвется народ

Вот это например лет сто стоит, там правда земли нет, но жилплощадь больше
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2687 ... me/1985741
Тоже флипнул кто-то, я его приводила как пример

[Sluh]

Не удивительно, что стоит. Кому охота в бане жить.

[Сабина]

Не удивительно, что стоит. Кому охота в бане жить.

Американцам