house flipping examples

[Sluh]

При полном подсчете, будет навар от яиц. При $ 600К налом???

Ну так и рисковали-то не всеми 600К, не казино же, совсем без штанов не останешься.

Забыл еще ~600 на полы в ванных.

[Kolombina]

Итого 1697. Скидка 10% находится или торгуется. Еще какой-нибуть ребейт 10% и кэшбэк 5% по тому же дискаверу...

вы реально думаете, что флипперы ждут скидок

Я буквально две недели назад покупала апплаинсы в ХД. 10% уже учтены, никаких дополнительно скидок нет. Торговаться нельзя, бо в Лоусе еще дороже.

Плюс установка, плюс кабеля. Уже 1850

Разница с 1000 существенная. Налог еще забыла.

Так и в остальном.

[Kolombina]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К.
По пунктам разбирать лень

[Sluh]

вы реально думаете, что флипперы ждут скидок

Зачем ждут. Купон move in 10% на всю покупку сами в почту бросят. Брать опять же то, что сейчас со скидкой и/или рибейтом и вписывается в бюджет и крутость дома, вы что думаете они там бегают за избранной по consumer reports моделью?
Еще есть магазины с косметическим браком.

Еще есть такие странные заведения, я правда не заглядывал, все у частников взял, а микроволновку новую, она не стоит беготни.
http://atlanta.craigslist.org/nat/ppd/4057411600.html

Конечно в такие сжатые сроки этим надо заниматься вдвоем, или мужу с женой. Один контролирует ремонт, другой мечется по закупкам.

[Сабина]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

А вы заметили что floor plan одни в одни с тем домиком за 499 - я тут недавно приводила заброшенный. Они и стоят практически рядом

[Sluh]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К

Зачем? В чем смысл, чтобы уйти в минус?

[Kolombina]

Слух, во-первых, купоны не вбрасывают так часто как хотелось. Во-вторых, вы не поверите. но там мелкими буковками написано, что рибейтов больше одной штуки в руки не дают.
Не смотрите на флипанье глазами хоумоунера одного дома.

У меня как-то был один такой хоумоунер-флиппер, который 4 месяца дом на продажу готовил.
Тыщи 2 сделал. За полгода (ну пока продался)

[Kolombina]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

А вы заметили что floor plan одни в одни с тем домиком за 499 - я тут недавно приводила заброшенный. Они и стоят практически рядом

Заметила Это знак, надо брать

[Сабина]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

А вы заметили что floor plan одни в одни с тем домиком за 499 - я тут недавно приводила заброшенный. Они и стоят практически рядом

Заметила Это знак, надо брать

Да как только так сразу
Завтра мой кондей придет какой-то кешевый покупатель смотреть - пожалуйста все кто может пальцы крестиком в районе 10 am PST

[Sluh]

В принципе этот домишко выставлен в нижнем ценовом диапазоне этого зипа, если сделать поиск по площади и ванным. Но конкурировать с допустим таким
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/8-Me ... ome/943873
Ему будет трудновато. Но за тот и просят больше на 20к, но это же слезы в ваших ценах.

Все зависит от рынка. Насколько люди хотят туда попасть. В хорошем районе халупы нижнего ценника уходят дороже логичной их стоимости.

[Alaska]

При полном подсчете, будет навар от яиц. При $ 600К налом???

Ну так и рисковали-то не всеми 600К, не казино же, совсем без штанов не останешься.

Забыл еще ~600 на полы в ванных.

Там по мелочи так набежит, еще могут минус получить.
Мелочи, о которых наблюдатели со стороны не вспоминают. Это Кали, а значит проперти тах там мин $500-600 в месяц, в реале больше. Далее, страховка. Страховка должна быть как vacant house, на $550К. А это совсем другие деньги в месяц. Еще баксов 200 в месяц. Далее вода, канализация, свет. Пока продадут, это будет идти в минус.
Вердикт: народ купил себе бесплатную работу за $600К налом.

[Kolombina]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К

Зачем? В чем смысл, чтобы уйти в минус?

А не знаю Я и так не в восторге от их маржи.
Кстати, в домах 71 года обычно еще и кондеры-хитеры ломаются, причем бесповоротно. Даже если с крейглиста брать, то 3К легко добавляется.

[Sluh]

Кстати, в домах 71 года обычно еще и кондеры-хитеры ломаются, причем бесповоротно. Даже если с крейглиста брать, то 3К легко добавляется.

Ну так на такие вещи я и накинул 5К

[Kolombina]

Вердикт: народ купил себе бесплатную работу за $600К.

У меня есть такой товарищ. Он флипал-флипал, а потом флипать стало тяжело. А денег много. Налички.

Но кроме флипанья, делать ничего больше не хочет. Были рестораны - продал. А к флипанью уже привык, душа лежит.

Вот он запросто может вложить деньги для небольшого профита и говорит - ну хоть что-то, мне и так хорошо.
Так и продолжает. КОгда и хороший дил выхватит, когда и еле-еле.
Но пока денег ни на чем не терял.

[Alaska]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К

Зачем? В чем смысл, чтобы уйти в минус?

Новички. или все делают сами, своими руками.

[Kolombina]

Мне кажется, что если они продадут за лист, то в минуса не уйдут. Если агент подешевле, или сами агенты, такое часто бывает. Тыс 30 сделают. Что есть 5%
600К инвестиций, флип цикл - 90 дней.
20% годовых. Если делать больше нечего, то не так уж и плохо.
А может они лоан брали..
А может и не все такие дилы, будет что и получше.

[Sluh]

или все делают сами, своими руками.

За месяц, чтобы staged уже на рынке стоял - практически нереально, даже такой маленький.

[Сабина]

В принципе этот домишко выставлен в нижнем ценовом диапазоне этого зипа, если сделать поиск по площади и ванным. Но конкурировать с допустим таким
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/8-Me ... ome/943873
Ему будет трудновато. Но за тот и просят больше на 20к, но это же слезы в ваших ценах.

Все зависит от рынка. Насколько люди хотят туда попасть. В хорошем районе халупы нижнего ценника уходят дороже логичной их стоимости.

Посмотрите соседний зип 94582 - там все дома новее школы желаннее. Но и в этот зип тоже рвется народ

Вот это например лет сто стоит, там правда земли нет, но жилплощадь больше
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2687 ... me/1985741
Тоже флипнул кто-то, я его приводила как пример

[Sluh]

Не удивительно, что стоит. Кому охота в бане жить.

[Сабина]

Не удивительно, что стоит. Кому охота в бане жить.

Американцам

[Alaska]

Мне кажется, что если они продадут за лист, то в минуса не уйдут. Если агент подешевле, или сами агенты, такое часто бывает. Тыс 30 сделают. Что есть 5%
600К инвестиций, флип цикл - 90 дней.
20% годовых. Если делать больше нечего, то не так уж и плохо.
А может они лоан брали..
А может и не все такие дилы, будет что и получше.

флип цикл - 90 дней., очень оптимистично. Более реально 120 дней до клозинга.
Но они за месяц управились. Судя по всему, сюрпризов не было, или они их игнорировали.

[Lolla]

В наших краях опять пузырь раздувается.
И вот один пример дома, который пытаются флипнуть. Я этот дом хорошо помню когда он на шерт сейле «вышел», и сразу под контрактом стал. $160К стоял. Дом никому не показывали, мы когда соседний дом смотрели в окна позаглядывали, в принципе дом ничего кроме косметического ремонта да аплаенсес на кухню не требовал, ну стекло было разбито в переднем окне. Дом продался в июне за 170К.
И вот больше месяца назад вернулся на маркет, типа полностью обнавленный – выставили за 285К. Спустя неделю скинули до 275К и вот на прошлой неделе еще до 265К.
Стоит и интереса на дом ноль. Агент тот же, который и шорт сейл листал, то есть явно замешан. Ну да, карпет поменяли-паркет положили, гранит на кухне, раковины в ванных обновили и гранит добавили, стены покрасили (внутри и снаружи). Я понимаю, что они вложились, но цену явно загнули и потому пока желающих нет.
http://www.zillow.com/homedetails/31313 ... 6474_zpid/

[Lolla]

Вот еще один пример - зиллоу даже не знает, что это шорт сейл за 175К Дом появился в MLS сразу под конктрактом...
http://www.zillow.com/homedetails/2342- ... 3235_zpid/

[Sluh]

В наших краях опять пузырь раздувается.
....
Стоит и интереса на дом ноль

Где же это раздувается? то, что на его счет кто-то настроил иллюзий и он надулся в голове этого флипера к реальности отношения не имеет.

[Lolla]

В наших краях опять пузырь раздувается.
....
Стоит и интереса на дом ноль

Где же это раздувается? то, что на его счет кто-то настроил иллюзий и он надулся в голове этого флипера к реальности отношения не имеет.

Пузырь у нас раздувается. Цены за последние 10 месяцев выросли с 240К за дом до 300К за тот же самый дом, в некоторых районах уже граничат с ценами что были на прошлом пике
Флиперов конкретно в моей эрии мало, в основном инвесторы все сметают для рента.