house flipping examples

[Kolombina]

Ну Коломбин, ну вам все мало !

Мне не мало

Это кажется, вы сказали, что Слух взял дом за 235, который стоит 300-320 - что это не дил. Извиние заранее, если спутала с кем-то.

Я тогда как раз и говорила, что очень хороший дил.

[Сабина]

не на 20 там ремонта, больше.

Хотя будет прикол если никто не будет брать долго и придется отдать за дешево

Запросто.

Где же больше ? Они даже kitchen cabinets не поменяли, только гранит. Ну стены по красили и заменили пол. А бэкьярд как был лысый таким есть - только оверхенг покрасили

Плита унитаз мойка - на крегслисте копейки

[Kolombina]

Как же не поменяли?

Стояли 30 инчевые с плоскими дверцами, а теперь стоят Shakers c 42"

[Сабина]

Как же не поменяли?

Стояли 30 инчевые с плоскими дверцами, а теперь стоят Shakers c 42"

А с виду не скажешь

[Kolombina]

аплаянсесы самые дешевые stainless, 1К с бесплатной или околобесплатной установкой. Холодильник не стали брать - дорого.

Киньте в меня ссылкой, где такие applianсes за 1к.

Это GE, микроволновка сейчас 259 по скидке, обычная цена 319
печка 900-1000.Я не вижу 5 burner или нет.
дишвошер - 500.
Доставка и установка печки бесплатно. Установка дишвошера и микроволновки - 100 долл.

Ну и так далее могу пройтись

Кабинеты и каунтертопы за 2-4К - тоже где такое дают? Особенно нижняя граница интересует. За 2К две ванные и кухня. Такого даже у китайцев нет, а этот гранит не китайский. Кабинеты могут быть китайскими, могут нет. Сейчас все кому не лень, производят Shakers.

[Sluh]

Забыл добавить staging и ютилитис за это время. Навару там немного, но что-то будет (если цена поставлена рыночная, я ваших краев не знаю). Если бы в этом деле были бы регулярно сверхприбыли, то свято место пусто не бывает, полезли бы конкуренты, метлой не отмашешься. Это обычный бизнес с умеренными рисками, которые можно амортизировать только объемом, чутьем и знанием рынка. тут по нулям, там убыток, тут навар. В итоге при full time та же программистская зарплата набежит если в год - и на том спасибо.
Вы же глядя на storage wars по телику не думаете, что в каждом третьем заброшенном сторадже сокровища. Их даже в 10% нет, так, break even с геммороем распродажи копеечного хлама, и на том спасибо.

[Kolombina]

Забыл добавить staging и ютилитис за это время. Навару там немного, но что-то будет (если цена поставлена рыночная, я ваших краев не знаю). Если бы в этом деле были бы регулярно сверхприбыли, то свято место пусто не бывает, полезли бы конкуренты, метлой не отмашешься. Это обычный бизнес с умеренными рисками, которые можно амортизировать только объемом, чутьем и знанием рынка. тут по нулям, там убыток, тут навар. В итоге при full time та же программистская зарплата набежит если в год - и на том спасибо.
Вы же глядя на storage wars по телику не думаете, что в каждом третьем заброшенном сторадже сокровища. Их даже в 10% нет, так, break even с геммороем распродажи копеечного хлама, и на том спасибо.

согласна

Хотя бывают и очень хорошие прибыли . Тут были примеры.

[Alaska]

Но даже если 15-20К - многие тут за месяц 15-20К зарабатывают?

почему за месяц? дом еще не продан.
15-20К за flip cycle, вкладывая 600 наличкой?
Не очень привлекательно звучит.

При полном подсчете, будет навар от яиц. При $ 600К налом???

[Kolombina]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

[Sluh]

Киньте в меня ссылкой, где такие applianсes за 1к.

http://atlanta.craigslist.org/wat/app/4043583070.html
один в один кстати похоже .

http://atlanta.craigslist.org/atl/app/4037598531.html

Не забываем, мы тут за прибылью пришли? так что нечего носом от б\у воротить, мексы помоют. Я свою плиту кстати на крейгслисте взял новую абсолютно за 500. Мужику не понравилось, что застройщик поставил.


ну хорошо, даже если новые
http://www.homedepot.com/p/GE-5-0-cu-ft ... i6lIcYqgk8

http://www.homedepot.com/p/GE-Spacemake ... i6mcMYqgk8

http://www.homedepot.com/p/GE-Adora-Top ... i6musYqgk8

Итого 1697. Скидка 10% находится или торгуется. Еще какой-нибуть ребейт 10% и кэшбэк 5% по тому же дискаверу. (я так покупал посудомойку) Остается ну скажем 1400. Не сильно промахнулся.

Гранит - это пока не ко мне, я еще не занимался. Сам по себе гранит совсем не дорог, а вот нарезать-привезти-установить... Ну тут если в этом бизнесе, знаешь людей и цена тебе правильная.
Кабинеты - Да хоть эти
http://www.lowes.com/Kitchen/Kitchen-Ca ... _1_Arcadia#!

домишко-то крошечный. Синк кабинет 300, следующий 200, угол 400, опять 200 и 250, свободно стоящий еще 300. Мойку и смеситель я заложил в сантехнику. Верх 200, 120, 150, 140, 120, 200. Ручки на амазоне 80$/30штук (сам брал именно такие). Добавим две ванитис 250*2, можно было не выпендриваться с гранитом в ванной и получить готовый продукт с мойкой по 300-350.
3160$
Цены розничные, наверняка можно торгануться. Ну да, добавить канатопы и где-то 4К и выходит, я ими еще не занимался, промахнулся на вскидку, но все равно в диапазоне.

Какой же придурок такие imperfect потолки покрасил semi-gloss....

[Sluh]

При полном подсчете, будет навар от яиц. При $ 600К налом???

Ну так и рисковали-то не всеми 600К, не казино же, совсем без штанов не останешься.

Забыл еще ~600 на полы в ванных.

[Kolombina]

Итого 1697. Скидка 10% находится или торгуется. Еще какой-нибуть ребейт 10% и кэшбэк 5% по тому же дискаверу...

вы реально думаете, что флипперы ждут скидок

Я буквально две недели назад покупала апплаинсы в ХД. 10% уже учтены, никаких дополнительно скидок нет. Торговаться нельзя, бо в Лоусе еще дороже.

Плюс установка, плюс кабеля. Уже 1850

Разница с 1000 существенная. Налог еще забыла.

Так и в остальном.

[Kolombina]

В общем, не хочу даже спорить. Мой поинт в том, что в этот дом было потрачено больше заявленных 15-20К.
По пунктам разбирать лень

[Sluh]

вы реально думаете, что флипперы ждут скидок

Зачем ждут. Купон move in 10% на всю покупку сами в почту бросят. Брать опять же то, что сейчас со скидкой и/или рибейтом и вписывается в бюджет и крутость дома, вы что думаете они там бегают за избранной по consumer reports моделью?
Еще есть магазины с косметическим браком.

Еще есть такие странные заведения, я правда не заглядывал, все у частников взял, а микроволновку новую, она не стоит беготни.
http://atlanta.craigslist.org/nat/ppd/4057411600.html

Конечно в такие сжатые сроки этим надо заниматься вдвоем, или мужу с женой. Один контролирует ремонт, другой мечется по закупкам.

[Сабина]

НУ, в принципе во флипанье не каждый дил удачный. Может, один из предыдущих хороших примеров флипнули. И плюс минус вышло хорошо.

А вы заметили что floor plan одни в одни с тем домиком за 499 - я тут недавно приводила заброшенный. Они и стоят практически рядом