Moderator: Komissar
Запах не важен...Сабина wrote:Мне тоже кажется что именно этот дом скорее 40 чем 20. Я бы всяко не взялась, не переношу запах старых стенKolombina wrote:Я не знаю вашего маркета. Может у вас можно помыть, покрасить и продать.Сабина wrote:Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство
9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000
У нас, чтобы привести в продаваемое состояние, нужно тыс 40-45.
Ре-драйвол всего дома, утепление,как следствие.
Переделка exterior.
Полностью переделать ванные и кухню.
Пламбинг, электрика.
Может вылезти что-нить непредвиденное.
Это все 60 - 80, особенно если делать хорошо и с умом.Kolombina wrote:Я не знаю вашего маркета. Может у вас можно помыть, покрасить и продать.Сабина wrote:Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство
9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000
У нас, чтобы привести в продаваемое состояние, нужно тыс 40-45.
Ре-драйвол всего дома, утепление,как следствие.
Переделка exterior.
Полностью переделать ванные и кухню.
Пламбинг, электрика.
Может вылезти что-нить непредвиденное.
Тем более их неплохо было бы расширить.
Не то чтобы я знаю, кто он такой, но по моим ощущениям 20-25% ОК, я бы с 1К справилась, а сейчас постоянно в страхе не дай б-г, что с работой, а у меня ребенку нечем за школу/терапию платить. И работу найти тяжко, что-бы хоть как-то гибко можно было планировать ту же терапию. Я не могу в пятницу вечером/субботу/воскресенье работать, у нашего психолога такое расписание, что или работу бросай или психолога. Вот сейчас отказалась от работы за 85К, внутри плачу, там коллектив здоровский, работай хоть до пенсии, а я не смогу свой моргич/школу/терапию платить. Хотя-бы успела купить ето кондо, может быть выкрутилась бы, все меньше стрессаKolombina wrote: Дейв Ремси говорит, что должно быть не больше 25% от таке хоме паы.
Не то, чтобы я фанат Дейва Ремси, но я-таки боюсь быть хоусе поор.
Вы меня поняли. Плюс может где чуток стенку в ванной комнате сдвинуть, что бы вместо душа туда ванная входила, и так далее. Я не уверен, кстати, что так уж надо все стены вскрывать. Хотя если уж вскрыли, то да надо уже внуть новое класть, и утeплитель, и электрические и слаботочные кабеля.Kolombina wrote:окна ... Тем более их неплохо было бы расширить.
Kolombina wrote:Я шутила
У нас мортгидж $1100.. PITI + FHA MIP.. Когда MIP уйдет, будет на 100 долл меньше.
5 тыс при такой зп - это все равно напряжно, мне кажется. Дейв Ремси говорит, что должно быть не больше 25% от take home pay.
Не то, чтобы я фанат Дейва Ремси, но я-таки боюсь быть house poor.
+1. Я так и сделала.Леонид Ильич Брежнев wrote:Likenew, мое сугубо ИМХО. Не надо Вам дом, по крайней мере сейчас. Снимите жилье в новом месте (квартиру, таунхаус, дом) и живите без излишних ПОКА проблем. А старый дом сдайте. решится вопрос со сдачей старого дома, наладится там все, возможно изменится ситуация, тогда будете думать о приобретении другого дома. Тем более, я так понял, ребенку 10 - 12 лет, и там осталось всего ничего 6 - 8 лет и дом в месте с этими школами уже будет не нужен.
почему за месяц? дом еще не продан.Sluh wrote:Но даже если 15-20К - многие тут за месяц 15-20К зарабатывают?
! Там разницы 100+ а вложились они максимум на 20. Хотя будет прикол если никто не будет брать долго и придется отдать за дешево Запросто.Хотя будет прикол если никто не будет брать долго и придется отдать за дешево
Мне не малоСабина wrote:Ну Коломбин, ну вам все мало
Где же больше ? Они даже kitchen cabinets не поменяли, только гранит. Ну стены по красили и заменили пол. А бэкьярд как был лысый таким есть - только оверхенг покрасилиKolombina wrote:не на 20 там ремонта, больше.
Запросто.Хотя будет прикол если никто не будет брать долго и придется отдать за дешево
А с виду не скажешьKolombina wrote:Как же не поменяли?
Стояли 30 инчевые с плоскими дверцами, а теперь стоят Shakers c 42"
Киньте в меня ссылкой, где такие applianсes за 1к.Sluh wrote: аплаянсесы самые дешевые stainless, 1К с бесплатной или околобесплатной установкой. Холодильник не стали брать - дорого.
согласнаSluh wrote:Забыл добавить staging и ютилитис за это время. Навару там немного, но что-то будет (если цена поставлена рыночная, я ваших краев не знаю). Если бы в этом деле были бы регулярно сверхприбыли, то свято место пусто не бывает, полезли бы конкуренты, метлой не отмашешься. Это обычный бизнес с умеренными рисками, которые можно амортизировать только объемом, чутьем и знанием рынка. тут по нулям, там убыток, тут навар. В итоге при full time та же программистская зарплата набежит если в год - и на том спасибо.
Вы же глядя на storage wars по телику не думаете, что в каждом третьем заброшенном сторадже сокровища. Их даже в 10% нет, так, break even с геммороем распродажи копеечного хлама, и на том спасибо.
. Тут были примеры.
При полном подсчете, будет навар от яиц. При $ 600К налом???Kolombina wrote:почему за месяц? дом еще не продан.Sluh wrote:Но даже если 15-20К - многие тут за месяц 15-20К зарабатывают?
15-20К за flip cycle, вкладывая 600 наличкой?
Не очень привлекательно звучит.
И плюс минус вышло хорошо. http://atlanta.craigslist.org/wat/app/4043583070.htmlKolombina wrote:Киньте в меня ссылкой, где такие applianсes за 1к.
.