house flipping examples

[Sluh]

Написал прикидку на приведение в божеский вид того, что есть.

И так тоже хорошо

Но учтите, это будет Full time job в качестве general contractor следить, чтобы наемники все делали как надо и не халтурили. По времени - если полностью себя посвятить с овертаймами - недели три-четыре, плюс ландскейпинг отдельно или параллельно по вкусу-кошельку-желаемому результату. Если не можете или плохо с нервами - умножайте деньги на полтора-два в зависимости от наглости персоны, которая будет тех же самых мексов гонять за вас и строить из себя all-american business. С пристройкой я бы не заморачивался, если только вы не знаете отлично рынок и как оно продастся - я бы не связывался, можно хорошо увязнуть во всяких пермитах и мелочах, которые будут держать весь ремонт на месяцы, а денег не отбить.

[Leo_XL]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство
9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Сабина, не сочтите за издевательство:
1631 W County Road 300 N #N W
Connersville, IN 47331

[dotcom]

Сабина, не сочтите за издевательство:
1631 W County Road 300 N #N W
Connersville, IN 47331

Там, наверное, и интернет только по праздникам (амишей) работает.

[Сабина]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство
9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Сабина, не сочтите за издевательство:
1631 W County Road 300 N #N W
Connersville, IN 47331

Не поняла про "издевательство" ? Можно сказать приготовилась смотреть на 5 bedroom house на 900 sq ft

[Kolombina]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство

9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Я не знаю вашего маркета. Может у вас можно помыть, покрасить и продать.

У нас, чтобы привести в продаваемое состояние, нужно тыс 40-45.
Ре-драйвол всего дома, утепление,как следствие.
Переделка exterior.
Полностью переделать ванные и кухню.
Пламбинг, электрика.
Может вылезти что-нить непредвиденное.

[Сабина]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство

9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Я не знаю вашего маркета. Может у вас можно помыть, покрасить и продать.

У нас, чтобы привести в продаваемое состояние, нужно тыс 40-45.
Ре-драйвол всего дома, утепление,как следствие.
Переделка exterior.
Полностью переделать ванные и кухню.
Пламбинг, электрика.
Может вылезти что-нить непредвиденное.

Мне тоже кажется что именно этот дом скорее 40 чем 20. Я бы всяко не взялась, не переношу запах старых стен

[Leo_XL]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство
9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Сабина, не сочтите за издевательство:
1631 W County Road 300 N #N W
Connersville, IN 47331

Не поняла про "издевательство" ? Можно сказать приготовилась смотреть на 5 bedroom house на 900 sq ft

Сабина, я просто по вашему вопросу ничего конкретно сказать не смог, извините. Но домик в вашем районе показал нескольким знакомым и сослуживцам, заранее прикрыв цену на экране монитора. Реакция варьировалось от "Не знай сколько это стоит там, но здесь в Индиане можно в таком состоянии купить тысяч за сорок" до "Ну, это в Калифорнии... Наверное, продают за 180-200 тысяч". Потом показываю цену, немая сцена, все в ауте. Один сослуживец сказал, что даже спать не мог - дом и цена из головы не выходили.
Еще раз извините за оффтоп.

[Sluh]

Потом показываю цену, немая сцена, все в ауте.

Да уж, у нас в GA даже в прекрасном школьном районе он бы потянул максимум на 100-150.

[Сабина]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство
9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Сабина, не сочтите за издевательство:
1631 W County Road 300 N #N W
Connersville, IN 47331

Не поняла про "издевательство" ? Можно сказать приготовилась смотреть на 5 bedroom house на 900 sq ft

Сабина, я просто по вашему вопросу ничего конкретно сказать не смог, извините. Но домик в вашем районе показал нескольким знакомым и сослуживцам, заранее прикрыв цену на экране монитора. Реакция варьировалось от "Не знай сколько это стоит там, но здесь в Индиане можно в таком состоянии купить тысяч за сорок" до "Ну, это в Калифорнии... Наверное, продают за 180-200 тысяч". Потом показываю цену, немая сцена, все в ауте. Один сослуживец сказал, что даже спать не мог - дом и цена из головы не выходили.
Еще раз извините за оффтоп.

Ну что же вы так извиняетесь то ? Мне прямо неудобно. Теперь поняла что дело было в цене. Правда мы привычные, да и у нас не самые дорогие места.
Мне всегда было любопытно а куда люди в таких места деньги девают ? Ну скажем у нас тут семья где оба работающие и каждый получает по 120 вполне себе могу осилить дом штук в 700 потому что домой они приносят штук 12 в месяц точно а моргидж на такое - не больше 5. Плюс еще возвраты с налогов.
А если у вас там самый дорогой дом штук что, то сколько де зарплаты. 30 в год максимум что ли ?

[Sluh]

А если у вас там самый дорогой дом штук сто, то сколько де зарплаты. 30 в год максимум что ли ?

У нас это просто не считается "домом". А называется своими именами - древний сарай. И в районе со школами на троечку он вообще будет стоить тысяч 40. А так дома есть на любой кошелек.

[Сабина]

А если у вас там самый дорогой дом штук сто, то сколько де зарплаты. 30 в год максимум что ли ?

У нас это просто не считается "домом". А называется своими именами - древний сарай. И в районе со школами на троечку он вообще будет стоить тысяч 40. А так дома есть на любой кошелек.

Аааа, ну тогда понятно все. У нас тут тоже в 40 минутах езды есть подобные дешевки

http://www.redfin.com/CA/Modesto/512-Hu ... e/19975812

http://www.redfin.com/CA/Tracy/812-W-Cl ... e/45527190

[Сабина]

А народ и в 2008 флипал так что дым столбом
http://www.redfin.com/CA/Tracy/4546-Oak ... e/19722962

[Sluh]

http://www.redfin.com/CA/Modesto/512-Hu ... e/19975812

У нас эта разбомбленная халупа должна быть в очень хорошем районе, чтобы 115к стоить.
Забавно выглядит запись sold for 1,462,500$ в 2006 а потом фореклозед, то ли нолик лишний, то ли кто-то неплохо мухлянул.

[Alaska]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство

9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

Я не знаю вашего маркета. Может у вас можно помыть, покрасить и продать.

У нас, чтобы привести в продаваемое состояние, нужно тыс 40-45.
Ре-драйвол всего дома, утепление,как следствие.
Переделка exterior.
Полностью переделать ванные и кухню.
Пламбинг, электрика.
Может вылезти что-нить непредвиденное.

Taк и есть. $40-50К Если повезет, без сюрпризов, но без срезания углов.
С пристройкой 80-100К зависит от жадности каунти и кв. ног.
Это все кеш. Заем на это никто не даст.

[Sluh]

Это все кеш. Заем на это никто не даст.

Да не переживайте, сабина оказывается и не собиралась становиться флипером. Просто тема потрепаться.

[Сабина]

Это все кеш. Заем на это никто не даст.

Да не переживайте, сабина оказывается и не собиралась становиться флипером. Просто тема потрепаться.

Мне нужно 4 бедрума правда не совсем в этом зипкоде. На то что нравится в нужном зипкоде зарплаты немного не хватает. Бес попутал на секунду и я подумала а что если ...
Потом представила как там воняют стены и как же там тесно и постановила что кто-то все равно флипнет наверное, впрочем не факт что сейчас уже так хорошо и уйдет плюс денег надо много поди. С этого и началось

[Sluh]

Потом представила как там воняют стены и как же там тесно

вы чего. в него въезжать собрались? Так не флипают.

[Сабина]

Потом представила как там воняют стены и как же там тесно

вы чего. в него въезжать собрались? Так не флипают.

Нет это я обьяснила что сама лично флипать и не собиралась

[Leo_XL]

... куда люди в таких места деньги девают ? Ну скажем у нас тут семья где оба работающие и каждый получает по 120 вполне себе могу осилить дом штук в 700 потому что домой они приносят штук 12 в месяц точно а моргидж на такое - не больше 5. Плюс еще возвраты с налогов.

Деньги естественно в матрас.
А если серьёзно, то зарплаты поменьше, женщины больше домом и детьми занимаются, работая не на полную ставку. Дома выплачиваются за 10-15 лет. Машины поскромнее и тд.

[Сабина]

... куда люди в таких места деньги девают ? Ну скажем у нас тут семья где оба работающие и каждый получает по 120 вполне себе могу осилить дом штук в 700 потому что домой они приносят штук 12 в месяц точно а моргидж на такое - не больше 5. Плюс еще возвраты с налогов.

Деньги естественно в матрас.
А если серьёзно, то зарплаты поменьше, женщины больше домом и детьми занимаются, работая не на полную ставку. Дома выплачиваются за 10-15 лет. Машины поскромнее и тд.

Ну машины то везде одинаковые, в смысле что новый аккорд он и в Африке новый аккорд . Выплачивать дома - это здорово. У нас тут жилье перепродается в основном, редко кто выплачивает полностью с зарплаты. Жены тоже у многих дома сидят, хотя бывает наоборот в одной семье все программисты, включая внучку и жучку, но это индусы в основном

[Leo_XL]

Ну машины то везде одинаковые, в смысле что новый аккорд он и в Африке новый аккорд .

Сабина, с машинами, ИМХО, вот какая особенность. У нас в деревне люди с деньгами, что за сорок, что за шестьдесят ездят на каких то скромных б/у моделях американского автопрома. Я уже писал примеры, но повторюсь.
Пример 1 Знакомый фермер купил Форд Рэнжер с небольшим километражом за 9 тысяч. В тот же год купил в кредит и выкупил вскоре трактор за 70. Это не отдельная покупка. В прошлом году я заехал в гости, а у него новый комплекс для свиней. И, кстати, агротехника как на ВДНХ - новая, опрятная, любо посмотреть.
Пример 2 Пожилой американец 60-ти лет с женой путешествуют каждый год. Продал ренталы, продал небольшую отцовскую ферму. Все 3 дочери замужем. Всем внучатам откладывает на колледж. Долго думал и наконец решил купить б/у трак Шевроле за (почти !) 11 тысяч. Не понимает зачем один из мужей дочери купил Тоету за 30 с лишним.
И так сплошь и рядом. Хотя чем ближе к городам, ситуация меняется.

[Likenew]

Мне всегда было любопытно а куда люди в таких места деньги девают ? Ну скажем у нас тут семья где оба работающие и каждый получает по 120 вполне себе могу осилить дом штук в 700 потому что домой они приносят штук 12 в месяц точно а моргидж на такое - не больше 5. Плюс еще возвраты с налогов.
А если у вас там самый дорогой дом штук что, то сколько де зарплаты. 30 в год максимум что ли ?

Может у вас налогов меньше, я в Иллинийе, по моим бумагам я имею меньше 5К после налогов и отчислений в 401К. Правда я еще перечисляю на савинг $500, (ну было бы 5.1К на 2 пейчека), чтобы потом было чем заплатить проперти таксы, ну да, возврат с налогов есть, но он не делает погоды. Один пейчек уходит на моргич и услуги, и дом у меня не 700К . Я, правда, одинокая женщина с детьми, но глядя, какие цены в Калифорнии, я не представляю как вы там выживаете. Особенно меня добило, что школьных автобусов нет. Т.е. если бы ето была единственная возможность найти работу, я бы наверное не решилась, ведь не выживу все равно. Моя бывшая компания с ХЪ в Кали постоянно набирает

[Сабина]

Мне всегда было любопытно а куда люди в таких места деньги девают ? Ну скажем у нас тут семья где оба работающие и каждый получает по 120 вполне себе могу осилить дом штук в 700 потому что домой они приносят штук 12 в месяц точно а моргидж на такое - не больше 5. Плюс еще возвраты с налогов.
А если у вас там самый дорогой дом штук что, то сколько де зарплаты. 30 в год максимум что ли ?

Может у вас налогов меньше, я в Иллинийе, по моим бумагам я имею меньше 5К после налогов и отчислений в 401К. Правда я еще перечисляю на савинг $500, (ну было бы 5.1К на 2 пейчека), чтобы потом было чем заплатить проперти таксы, ну да, возврат с налогов есть, но он не делает погоды. Один пейчек уходит на моргич и услуги, и дом у меня не 700К . Я, правда, одинокая женщина с детьми, но глядя, какие цены в Калифорнии, я не представляю как вы там выживаете. Особенно меня добило, что школьных автобусов нет. Т.е. если бы ето была единственная возможность найти работу, я бы наверное не решилась, ведь не выживу все равно. Моя бывшая компания с ХЪ в Кали постоянно набирает

Так я тоже и не зарюсь на дома по 700К с зарплатой матери одиночки. Пример то привела про пару. С одной зарплатой вообще все сложнее хотя бы из соображений что если один потеряет работу то некому сделать backup даже на короткий период. Интересно именно про семью, если бы дома все по 100-200К то это ж остается ну просто море денег. Ну пусть еще столько же ребенку на частную школу и даже не одному. Наверное у таких уходит много на путешествия потому что в скучных и холодных местах не разгуляешься шучу

[Kolombina]

Так я тоже и не зарюсь на дома по 700К с зарплатой матери одиночки. Пример то привела про пару. С одной зарплатой вообще все сложнее хотя бы из соображений что если один потеряет работу то некому сделать backup даже на короткий период. Интересно именно про семью, если бы дома все по 100-200К то это ж остается ну просто море денег. Ну пусть еще столько же ребенку на частную школу и даже не одному. Наверное у таких уходит много на путешествия потому что в скучных и холодных местах не разгуляешься шучу

ну у нас семья И дом за 160К. ну ладно, пусть будет 220, потому что мы 60к в ремонт и ландскейп угрохали.
И дети не в частной школе.
И налоги у нас далеко не калифорнийские.

И ваще я не знаю, как вы там в Калифорнии выживаете

[Сабина]

И ваще я не знаю, как вы там в Калифорнии выживаете

Я же привела математику. Если доход семьи 12 а на моргидж 5, неужели 7 на все оставшееся - это выживание ?