Нужен ли home staging при продаже

[Babe1]

В тему о маленькой квадратуре, вот это квартирка, всего 7 кв метра:

http://www.delfi.lv/domsad/interior/sam ... d=43604459

[Kolombina]

Сегодня видели модель с почти настоящим кинотеатром. Мне правда внутри не понравилось, напоминает церковь почему то

Дизайн действительно не очен. У Toll'ов был кинотеатр посвременней и еще полноценный бар там сделали.

Бар там тоже есть и еще какой, просто в кадр не вошел . Еще мне лесенка туда понравилась. Домец на 4300 sq ft, в таком можно и развернуться

А цена?

[dotcom]

Дорогой мой dotcom, проблема с утеплениями домов, это известная проблема в США, особенно старых домов, построенных во времена, когда все было дешево, и больших денег отопление не стоило. И Вы, как строитель не можете этого не знать. Это мы еще не касались, шелей из которых сифонит, и так далее. Мне не понятно, с чего Вы так возбудились.

Дорогой Леонид Ильич, возбуждаетесь тут только вы. Причины мне неизвестны, честно слово. Видимо, возраст дает о себе знать. Вы определитесь про что вы говорите. Если мы про новое строительство, то "известной проблемой в США" с утеплителем и окнами оно никак не может быть, потому что в цивилизованных местах коды запрещают ставить дырявые окна и не прокладывать стены утеплителем. Если вы про старые дома, то я не спорю. Может, в ваших ядренях эта проблема известна. В наших такое можно найти только в бюджетных домах для отставных вояк 50-60-х годов. К сожалению, эти временные дома стали на столько желаемыми и превратились в постоянные, но это другая история.

[Сабина]

Сегодня видели модель с почти настоящим кинотеатром. Мне правда внутри не понравилось, напоминает церковь почему то

Дизайн действительно не очен. У Toll'ов был кинотеатр посвременней и еще полноценный бар там сделали.

Бар там тоже есть и еще какой, просто в кадр не вошел . Еще мне лесенка туда понравилась. Домец на 4300 sq ft, в таком можно и развернуться

А цена?

Именно этого огромнющего - 1,322,800.00
Это Residence 4 вот тут - http://www.newhomesource.com/communityd ... nity-44274

А самые недорогие у нас тут вот эти - http://www.newhomesource.com/communityd ... nity-67796
от 645К (residence 1), бери хоть сейчас. Правда тут middle school не та что самый высокий API в Калифорнии но тоже очень неплохая

[Тверпен]

Леонид Ильич меня понимает. Надо сделать фотку развороченной стены своего дома, не самого поганого, постоенного, если не ошибаюсь в 1987 году. У него изнутри гипсокартон, а снаружи металлическая сетка, один слой водоотталкивающей бумаги (а не два, как сейчас) и цемент. Утеплитель есть, но местами. Окна однослойные, ни о какой защите от солнца или удержании тепла речь не идет. Окна будем переделывать, ставить двойные с теплоотражателем. Стены долбить не будем.

[Sluh]

You get what you pay for. Какие претензии?

[Alaska]

Леонид Ильич меня понимает. Надо сделать фотку развороченной стены своего дома, не самого поганого, постоенного, если не ошибаюсь в 1987 году. У него изнутри гипсокартон, а снаружи металлическая сетка, один слой водоотталкивающей бумаги (а не два, как сейчас) и цемент. Утеплитель есть, но местами. Окна однослойные, ни о какой защите от солнца или удержании тепла речь не идет. Окна будем переделывать, ставить двойные с теплоотражателем. Стены долбить не будем.

Могу предложить купить/построить кастом.
Там такие коды сейчас, что в пору плакать. Требования за последние 15 лет взлетели до небес. И летят и летят.
Поэтому я согласна с Sluh You get what you pay for..
Если уж старые времянки по 100 лет стоят, то сколько же простоят новые технологии.

[Леонид Ильич Брежнев]

You get what you pay for. Какие претензии?

Это простите не совсем правда. Уже писал как-то, как смотришь на дом после ремоделинга (от флиппера) и плакать хочется. Ведь ты же все равно окна менял, ну так сделай проем окна чуть больше (40 минут работы), поставь окно чуть шире (42 доллара разницы). Нет уж, как было так и делают. Потом покупаешь такой дом, и плакать хочется, когда новое окно надо на другое новое менять. И так, к сожалению много где. А при попытке поставить что-то не типовое (читай не самый дешевый аплаинс) тебя дерут, как за новый, как будто старый им достался за бесплатно, хотя там разница между старым и новых - копейки. Это я еще не рассказывал про то, как народ проникает на going-to-be свой будущий дом в выходные, что бы пристрелить плайвуд большим количеством скоб/шурупов ДО того, как туда положат паркет (что бы потом все в доме не шаталось) - работы там часа на два. Или про прокладку того же CAT-6 или кабеля для колонок, пока стены все равно открыты - билдер за эту простую работу, что за несколько субботних часов делается руками семьи: папа, мама и пара тинейджеров, дерет какие-то совершенно сумашедшие деньги. И таких историй миллион.

[Леонид Ильич Брежнев]

Если уж старые времянки по 100 лет стоят, то сколько же простоят новые технологии.

Столько же и простоят. У старых домов по крупному только один недостаток, который не обойти практически никак, это низкие потолки. Все остальное делается легко: обдирается дом до фрейма, набивается всем новым содержимым, и вперед. Ровно так же делается и кирпичный дом.

[Тверпен]

обдирается дом до фрейма, набивается всем новым содержимым, и вперед.

И примеры такого есть?

[Леонид Ильич Брежнев]

Разумеется.

[Sluh]

обдирается дом до фрейма, набивается всем новым содержимым, и вперед.

И примеры такого есть?

Наверняка в старых районах это норма жизни, где снести и отстроить на тесной улочке и участке в носовой платок - замчаешься пыль глотать с пермитами и прочим. Вот и делают такой "ремонт", что проще было бы заново построить. Мне тут рассказывают, как в бостоне каком дом 1950-х считается весьма молодым.

You get what you pay for. Какие претензии?

Это простите не совсем правда. Уже писал как-то, как смотришь на дом после ремоделинга (от флиппера) и плакать хочется.

Вас под пистолетом у головы его заставляют покупать, завязав глаза? Тот, кто его купит, will get what he paid for. Рынок-с, раз берут и такое, то нафига заморачиваться. 42$ тут, 42$ там, флиперу надо прибыль максимизировать, а не членам компартии на заслуженном отдыхе угождать, а средний покупатель дома компарит по долларам, футам и акрам, а не площади окон.

[Леонид Ильич Брежнев]

Это простите не совсем правда. Уже писал как-то, как смотришь на дом после ремоделинга (от флиппера) и плакать хочется.

Вас под пистолетом у головы его заставляют покупать, завязав глаза? Тот, кто его купит, will get what he paid for. Рынок-с, раз берут и такое, то нафига заморачиваться. 42$ тут, 42$ там, флиперу надо прибыль максимизировать, а не членам компартии на заслуженном отдыхе угождать, а средний покупатель дома компарит по долларам, футам и акрам, а не площади окон.

Т.е. мы сделали круг и вернулись ровно к тому с чего начинали. Про то что:

Все эти местные заморочки с убожеством, установкой дешевки, принятием самых дешевых решнеий, отсуствием утепления, отсуствием банальной строительбной документации, наконец, это все из-за того, что народ тут предпологает жить 5 - 7 лет и свалить. Там где строят на долго, на себя и на детей, там все строят сразу нормально.

[Sluh]

Т.е. мы сделали круг и вернулись ровно к тому с чего начинали. Про то что:

Все эти местные заморочки с убожеством, установкой дешевки, принятием самых дешевых решнеий, отсуствием утепления, отсуствием банальной строительбной документации, наконец, это все из-за того, что народ тут предпологает жить 5 - 7 лет и свалить. Там где строят на долго, на себя и на детей, там все строят сразу нормально.

А вам уже ответили, что нонче хрен вы построите в большинстве штатов дом, без соответствующего климату утепления с минимальными допусками по R-value. Я тут почитывал код HVAC калифорнийский (экстремальный конечно случай), расписано все до мельчайших деталей, типа гвоздей, утеплителя, прогоны, провисы, проклейки. Проверка - на совести инспектора штата. А такие вот на семи ветрах без утеплителя строили как раз ваши современники, хоть и через океан от вас тогда. Так что плеваться и охать поздно уже, коды поправили, инспекцию иначе новый дом не пройдет, правое дело строителей светлого будущего победило. А со старым- все в ваших руках, хотите - сами утепляйте, хотите - ставьте условие, чтобы продавец это для вас сделал (успехов).

Или стройте сами, с золотыми унитазами и любыми другими капризами. Для себя и детей. На века. Успехов отбить дополнительные затраты, когда через 5-7 лет продавать будете. Что например билдерские окна в общем-то гуано - не спорю, но не по причине теплопотерь (на это тоже код имеется), а дешевой фурнитуры и кривых рук установщиков.

[nightmare2]

Т.е. мы сделали круг и вернулись ровно к тому с чего начинали. Про то что:

Все эти местные заморочки с убожеством, установкой дешевки, принятием самых дешевых решнеий, отсуствием утепления, отсуствием банальной строительбной документации, наконец, это все из-за того, что народ тут предпологает жить 5 - 7 лет и свалить. Там где строят на долго, на себя и на детей, там все строят сразу нормально.

Помнится мне, во времена Вашего правления на исторической Родине, тоже были дома для всех и для особо приближенных к кормушке.
И если Вы, на партийную пенсию не можете позвоиль себе построить избушку по индивидуальному проекту, при чем тут местные заморочки?