Time-proven golden rules - "to buy or not to buy"

[Lida]

Навеяно топиком о том, а не решиться ли мне на покупку дома за 3 дня. Я лично стараюсь придерживаться этих правил.

А как другие участники Форума к ним относятся ?

***********************************
My definition of a serious buyer is quite conservative and traditional. It consists of following time-proven golden rules:

==Ready to make a 20% down payment.

==The monthly housing cost after purchase is less than 28% of total income.

==Have cash in your bank savings account with an amount equivalent to six months of living expenses after closing on the house.


After these conditions are met, you should follow another three golden principles:

==Purchase in the best neighborhood that your money can afford.

==Aim at the cheapest house in the neighborhood that meets your living standard.

==Figure out the fair market price and insist on making offers according to the fair price.

[u0999]

==Ready to make a 20% down payment.
необязательно. если хороший дом и хор. 'дил', плюс есть обстоятельства (дети, животные, дорогое рентное жилье), то можно купить и с меньшим % даун. а то пока соберешь на 20%, цены выростут настолько что уже не купишь....


==The monthly housing cost after purchase is less than 28% of total income.
согласна.

==Have cash in your bank savings account with an amount equivalent to six months of living expenses after closing on the house.
согласна. лучше даже больше

After these conditions are met, you should follow another three golden principles:

==Purchase in the best neighborhood that your money can afford.
в реальной жизни это как правило несовместимо с 28% правилом

==Aim at the cheapest house in the neighborhood that meets your living standard.
не совсем. надо брать 'средний' дом, не самый дорогой и не самый дешевый. как правило это 'средняя' самая распростряненная модель в нейборхуде.

==Figure out the fair market price and insist on making offers according to the fair price.
теоретически - да. но ИМО market price на жилье уже давно перестали быть fair

[Komissar]

==Ready to make a 20% down payment.
Желательно, но необязательно. Мой совет: побольше иметь на "черный" день (см. пункт 3), даже если даунпмт меньше 20%. Избегайте ПМИ, делайте 80/10 лоан.

==The monthly housing cost after purchase is less than 28% of total income.
В хороших р-нах часто нереально. Старайтесь уложиться под 33-35%.

==Have cash in your bank savings account with an amount equivalent to six months of living expenses after closing on the house.
Лучше больше.

After these conditions are met, you should follow another three golden principles:

==Purchase in the best neighborhood that your money can afford.
Я бы сказал несколько по-другому: НЕ покупайте в заведомо плохих р-нах, даже если дешево. У них есть тенденция to deteriorate, т.е. стать еще хуже. Выбирайте из средних и хороших р-нов, по признакам, подходящих для ВАШЕГО конкретного стиля жизни (хорошие школы, близость к природе, близость к шоппингу, недалеко от работы, приятное население).

==Aim at the cheapest house in the neighborhood that meets your living standard.
НИКОГДА не покупайте дом, к-рый выглядит "изгоем" в своем нейборхуде. Покупайте дом в интервале "average", подходящий ВАШЕМУ стилю жизни. Избегайте домов с дорогостоящими косметическими апгрейдами, особенно если вам пофигу, какой там гранит на кухне.

==Figure out the fair market price and insist on making offers according to the fair price.
Безнадежно устарело. Практически везде сейчас "seller's market". You can insist on your price all you want: house will be sold to someone else. All this said, try not to engage in the "bidding war". Give your reasonable offer, if not accepted, then up it a bit (if you really like the house)... if still no, back off. There are other houses out there.

[Lida]

==Ready to make a 20% down payment.
необязательно. если хороший дом и хор. 'дил', плюс есть обстоятельства (дети, животные, дорогое рентное жилье), то можно купить и с меньшим % даун. а то пока соберешь на 20%, цены выростут настолько что уже не купишь....


==The monthly housing cost after purchase is less than 28% of total income.
согласна.

Вы согласны с 28% и не согласны,что нужно положить 20% , при этом купить средний дом с хорошим "соседством"...... - это совместимо?

[u0999]

обычно 'средние' дома с 'хорошим' соседством будут стОить гораздо больше чем 28% дохода в м-ц... с 20% или без. ближе я думаю к 40-50 % дохода. по крайней мере это то что я наблюдаю среди моих знакомых которые купили 'в самом лучшем районе которим могли себе позволить'. притом что все работают отнюдь не дворниками. может в вашей конкретной местности по другому.

[thinker]

==The monthly housing cost after purchase is less than 28% of total income.

House payment: 25%-30% of monthly income assuming 15 year mortgage only!

с остальными правилами полностью согласен

[u0999]

House payment: 25%-30% of monthly income assuming 15 year mortgage only!

I wish! это кажется уже утопия (при нынешнем рынке), если конечно вы не покупаете где нибудь в Неваде(не имею ничего против, но там наверное цены ниже).

[thinker]

House payment: 25%-30% of monthly income assuming 15 year mortgage only!

I wish! это кажется уже утопия (при нынешнем рынке), если конечно вы не покупаете где нибудь в Неваде(не имею ничего против, но там наверное цены ниже).

Не только в Неваде. В таких штатах как TN, KY, GA (это тока из тех, что я знаю) цены на 2х бедрумный дом начинаются с $100к. Так что, указанное выше правило вполне выполнимо.

[u0999]

ну да. это я и имела ввиду - те места- скорее исключение....
где я живу - начинаются с 200К за 3 бедрума, это 37-40 миль от города и школа не ахти, никакого транспорта (до ближайшей электрички 4-5 миль).... правда район чистый и приличный, и дома не старше 15-18 лет (многие новее)
а 2х бедрумный дом - это наверное какой нибудь 60-летний? здесь щас таких не строят, минимум я видела - 3 бедрума....

[Alexei Bykov]

во Флориде, в славном спальном городе Кейп Корал 3-х спальный новый дом в нормальном хорошем районе может стоить от 140 тысяч...

[u0999]

а работа в Кейп Корале или его окрестностях есть? и для кого? я вам и за 50 тыс найду - там где работы нет.....

[Alexei Bykov]

а работа в Кейп Корале или его окрестностях есть? и для кого? я вам и за 50 тыс найду - там где работы нет.....

смотря кто вы по профессии и пр.

[Alexei Bykov]

народ сюда и из Нью-Йорка едет, так как жизнь дешевле здесь...

[VladF]

House payment: 25%-30% of monthly income assuming 15 year mortgage only!

I wish! это кажется уже утопия (при нынешнем рынке), если конечно вы не покупаете где нибудь в Неваде(не имею ничего против, но там наверное цены ниже).

Про Неваду не надо. В хороших районах средние дома стоят от 200к. Так вот.
Есть тут дома и за 140к, но в таких районах я не буду жить ни за что.

[idle0]

==Ready to make a 20% down payment.
Желательно, но необязательно. Мой совет: побольше иметь на "черный" день (см. пункт 3), даже если даунпмт меньше 20%. Избегайте ПМИ, делайте 80/10 лоан.

А на каких условиях (на сколько и под какой %%) можно в случае 80/10
занять те недостающие 10% ?