house flipping examples

[Kolombina]

http://www.latimes.com/business/realest ... 5042.story

Интересно. То есть на флипах больше денег делают, чем играя в фильмах

[ol123]

хттп://шшш.редфин.цом/ЦА/Дисцоверы-Баы/90-Дисцоверы-Баы-Блвд-94505/хоме/2098914

Домик с потенциалом был

там была избушка куплена, снесена и в 2005г новый дом построен.

[Likenew]

хттп://шшш.редфин.цом/ЦА/Дисцоверы-Баы/90-Дисцоверы-Баы-Блвд-94505/хоме/2098914

Домик с потенциалом был

там была избушка куплена, снесена и в 2005г новый дом построен.

Ну, избушка была в потенциальном месте

[Оранжевый Верблюд]

хттп://шшш.редфин.цом/ЦА/Дисцоверы-Баы/90-Дисцоверы-Баы-Блвд-94505/хоме/2098914

Домик с потенциалом был

там была избушка куплена, снесена и в 2005г новый дом построен.

как докажите? Фотки избушки есть? Может так же скажите, за сколько домик был продан в 2011? А то на редфине не видно.

[Likenew]

Там видна первоначалная цена 200 с чем-то тысяч в 90 каком-то году, и указан год постройки 2005

[Оранжевый Верблюд]

Там видна первоначалная цена 200 с чем-то тысяч в 90 каком-то году, и указан год постройки 2005

то есть в 1992 году в Калифорнии строили "избушки"? Вот, кстати, соседний лот, с "избушкой" построенной на 5 лет раньше, в 1987 г. http://www.redfin.com/CA/Discovery-Bay/ ... me/1944173

[Kolombina]

Можно очень много гадать, как было и как стало, но для достоверной инфо нужен доступ в МЛС историю и рекордер офис. Там будет и размеры дома, и изменения.

[ol123]

Там видна первоначалная цена 200 с чем-то тысяч в 90 каком-то году, и указан год постройки 2005

то есть в 1992 году в Калифорнии строили "избушки"? Вот, кстати, соседний лот, с "избушкой" построенной на 5 лет раньше, в 1987 г. http://www.redfin.com/CA/Discovery-Bay/ ... me/1944173

еще раз . Домик на картинке, скорее всего, построен в 2005г о чем имеется запись внизу страницы. Когда была построена предыдущая "избушка" и была ли она нам из данной инфы на редфине неведомо. Может там пустой лот стоял. Все что мы знаем, что в 1992г была продажа участка за 220К, а потом в 2004г еще одна продажа за 535К. Кстати, зиллоу не знает, что дом на рынке, да и оценку ему дает в 2раза меньше http://www.zillow.com/homedetails/90-Di ... 2225_zpid/ .

[Балтика №3]

Внесу и свой пример, в общую копилку.
Не скажу, что побъет рекорды, НО кое какой инфой могу поделится:
- этот дом я смотрел лично в марте-апреле
- знаю, что его продавала профессиональная флипперская компания, имеющая своих контрактеров и брокеров. Они даже готовы платить любому, кто найдёт для них подходящий вариант фиксер аппера. Вроде до 5К, но условия по цене и локейшен достаточно жесткие.
- продажа была устроенна в форме импровизированного аукциона. Этот дом никому не показывался до первого опен хауза. Опен хауз проводился с 12 до 2-х. Оферы принимались по е-майл до 6-ти вечера.
Листинг прайс был $474,900. Народ валом валил, никогда ещё не видел такого кол-ва ни на одном из опен хаузов.

http://www.redfin.com/MA/Marblehead/1-M ... e/11769921

http://www.zillow.com/homedetails/1-Mor ... 9667_zpid/

Дал две ссылки, т.к. на Redfin он показывается 3 beds, 1 baths, 2,072 Sq. Ft а на Zillow он уже идет как 4 beds, 3.5 baths, 2,740 sq ft. Что соответствует действительности.

З.Ы. А ещё говорят, что Redfin самый лучший.

[obZhora]

120К...200К
Вот это я понимаю http://www.redfin.com/CA/Campbell/201-S ... ty-history
от 540 до 970

Да пример и правда всем примерам пример

Кто больше ?

Он был куплен как 1420 кв, а продан как 1775.
Добавилась 1 бедрум, причем как мастер, и полтора bathrooms. Пристройка?
К тому же они выехали не столько на апрейдах, а на том, что маркет вырос.
Хотя, наверное, и без растущего маркета маржа выглядела бы очень хорошо.

Господи! И этот древний кошмар продается за миллион.

[Тверпен]

Жуть. Почему Кэмпбелл считается приличным местом - непонятно. Сушь, жара, фривеи вокруг, деревьев нет, до океана пилить и пилить.

[dotcom]

Жуть. Почему Кэмпбелл считается приличным местом - непонятно. Сушь, жара, фривеи вокруг, деревьев нет, до океана пилить и пилить.

Там уже все деревья поспилили!? Ужас!

[Сабина]

Кстати посмотрите на историю купли продажи - http://www.redfin.com/CA/Dublin/3240-Ma ... me/2112966

50 штук за неделю это да . Что забавно я год жила над этим юнитом в квартире 400. Там жили молодые ребята руммейты

[dotcom]

Кто-то на аукционе кэшом взял и сразу на продажу? REO продажи, если просто по истории смотреть, иногда странно смотрятся со стороны. В историю MLS идут транзакции между леэндерами?

[Kolombina]

Кстати посмотрите на историю купли продажи - http://www.redfin.com/CA/Dublin/3240-Ma ... me/2112966

50 штук за неделю это да . Что забавно я год жила над этим юнитом в квартире 400. Там жили молодые ребята руммейты

Почему за неделю и почему 50 штук?

Продано 03 Июля.
Сейчас 1 сентября,все еще active. Если даже за месяц продадут, то flip cycle больше 90 дней будет .

50 штук минус клоузинг на покупку минус клоузинг на продажу.

Даже если не было ремонта, хорошо если 10 тыс останется. А если ремонт, так вообше в минуса уйти можно.

[Сабина]

Кстати посмотрите на историю купли продажи - http://www.redfin.com/CA/Dublin/3240-Ma ... me/2112966

50 штук за неделю это да . Что забавно я год жила над этим юнитом в квартире 400. Там жили молодые ребята руммейты

Почему за неделю и почему 50 штук?

Продано 03 Июля.
Сейчас 1 сентября,все еще active. Если даже за месяц продадут, то flip cycle больше 90 дней будет .

50 штук минус клоузинг на покупку минус клоузинг на продажу.

Даже если не было ремонта, хорошо если 10 тыс останется. А если ремонт, так вообше в минуса уйти можно.

От вас не ожидала таких неточных расчетов . Разница там 64, ну пусть в итоге продаться с прибылью 50. Маркет сейчас помер в связи с концом лета и праздниками, но продается все же что-то, думаю и до них дойдет. На процентах потеряют где-то 25, я знаю немало агентов сейчас продают за 4.5 почти как Редфин. Останется 25 - неплохо, учитывая что все что они сделали - купили и сразу обратно выставили

[Kolombina]

Ну если уже идти точно, то разница 59К и неизвестно еще, продастся ли за эти деньги.

Длина Flip cycle очень важна. Когда продадут, тогда можно и посчитать

[Сабина]

Любители восстанавливать феникса из пепла ... Сколько может стоить сделать из этого дома жилье в котором можно жить ? Речь еще и про настрой чего-нибудь потому что 4 бедрума на 1300 sq ft - это просто издевательство



9811 BROADMOOR Dr
San Ramon, CA
$499,000

[tolikmolik]

Думаю, что тысяч 20 хватит, сужу по адресу. А потом можно выставить за 775-780

[Sluh]

Не знаю ваших цен и expectations потенциального покупателя, но если это не мексикатник в котором его и чинить не надо было, то чтобы его как следует отряхнуть от картофельных очисток и непринужденно продать, я бы сказал 30К+ Если делать до уровня пригодности сдать в рент - 15К+

Я только что восстанавливал форекложу (правда вдвое большей площади, и под себя, а не на продажу) намного моложе и в гораздо лучшем состоянии и делал многое сам, аплаянсы (хорошие) с крейгслиста, в кухню и ванные глобально переоборудовать еще не начинал. ~20К and counting и это мы еще ландскейпинг не трогаем пока.

[Сабина]

Дешево что-то 20, видимо надстрой комнатки не учтен

[Sluh]

Дешево что-то 20, видимо надстрой комнатки не учтен

Не понял просто, что и куда надстраивать собрались. Написал прикидку на приведение в божеский вид того, что есть.

[tolikmolik]

если комнатку надстроить, то 75-85к, но выставлять уже можно за 1.25-1.28М

[Сабина]

если комнатку надстроить, то 75-85к, но выставлять уже можно за 1.25-1.28М

Не-а больше 700 даже с еше одной комнаткой не продасться

[Сабина]

Дешево что-то 20, видимо надстрой комнатки не учтен

Не понял просто, что и куда надстраивать собрались. Написал прикидку на приведение в божеский вид того, что есть.

И так тоже хорошо